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“十一黄金周”、秋季房交会，长沙楼市迎来了2006年的冲刺阶段。在严厉的宏观调控形势下，房价、户型、板块投资等成为关键词。2006年岁末阶段，长沙楼市将呈现怎样的态势，2006年10月11日（星期三）下午3:00～5:00，来自开发商、专业营销公司、媒体三方14位业内人士的声音，或许将解答网友心中的疑问。
主办单位：房天下（长沙）
特别支持：合富辉煌房地产（湖南）
主持人：
房天下（长沙）总经理 张建国
房天下（长沙）编辑部主管 李垠超
邀请嘉宾（排名不分先后）：
长沙卓越蔚蓝海岸总经理 邓靖秋 金鹰城置业常务副总经理 贺耀雄
当代置业（湖南）副总经理 胡涛 长房集团湖南置业通总经理 邓也奇
博宇房地产副总经理 苏明光 辉煌控股常务副总经理
合富辉煌（湖南）董事总经理 杨虹薇 湖南信远智邦 营销总监 李涛
上河国际商业广场营销总监 程龙 双瑞房地产公司市场经理 刘东旭
鑫远集团策划部负责人 曾晓勇
主持人：非常感谢当代胡总深度的探讨。我刚才看了我们信远的李总对胡总、贺总的观点都比较赞同，都是站在同一个地平线上，我想请信远的李总谈一下自己的看法。
李涛：房天下的各位网友大家好！刚才听了各位精英探讨这个问题，我都非常认同各位关于价格、关于板块、关于户型的看法。大家谈得比较严肃、认真，我想谈一个轻松一点话题。长沙今天的天气风和日丽，湘江边上很多人在放风筝，我个人感悟非常相似，开阔的天空和徐徐的天空就像目前长沙市良好的这种市场环境，以及非常健康的舆论宣传，当然健康舆论宣传当然取决于主流媒体，像房天下、晨报、晚报。没有一个大的开拓空间，风筝是飞不上天的，但是没有风筝的线的话，风筝也飞不上天。实际上我觉得这条风筝线就是我们政府对咱们这个市场的调控。
我们做房地产的就是这个风筝，我们一方面要适应这个风力，另外一方面也要把政府的调控结合点怎样在风筝上绑好，这样的话，我们风筝才有可能具备飞上天空的条件。现在可能风力太大，政府的调控越来越紧，这样就波及到我们长沙。长沙这个地方本来是一个风和日丽，就是很轻松地放风筝，现在由于线绷得太紧了，这不一定是一件好事，政府应该因时因地对待我们这个问题。
谈到这个，我之所以说到这个问题，我们现在探讨的很多对市场房价的看法，是基于原来没有这么强大的调控。现在有了这么强大的调控，真的出现了60%的小户型，70%的小户型，这个时候市场的房价还不是按照我们预测的一样，也不一定。而且今年本来市场上推出量在800万平米，由于调控力度减少到400万平米，这个量要是到07年，我相信07年开发商也不会贸然地把量推出去，而且小户型没有这么大销量，我相信各个公司也会适量地往市场上推，但不会一下子把量推那么大。
我觉得现在来讲，我们谈房价，谈我们的板块以及我们的户型，很重要的还是政府对市场的调控力度，如果调控力度很大话，可能我们的房价的走势，会很难预测。郊区一点的楼盘推出来的话，那么这样一些主力户型，可能在120到140平米这样一些户型。现在大量的90平米小户型，可能对市场，这些小户型并不是市场所需要的小户型。如果不是市场需求的小户型，便会影响到我们的价格，影响市场环境。
所以，我觉得重要的是政府的调控力度，我们各个项目根据政府的调控力度，可能要改变我们市场的定位，以及我们怎么适应政府的调控力度，这可能是一个关键。
还有一个是就是户型问题，由于大量的小户型要推出市场，可能需要户型有所创新。刚刚各位老总，邓总、胡总、贺总谈得特别好，我们信远是在东北板块，我相信在07年是一个非常活跃的板块，以前金鹰城一枝独秀，以后可能是我们共同来来这个板块做得得越来越具备活力。我就谈到这里，谢谢大家！
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