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2007年长沙房价的走势怎样？对2007年长沙房价走势的判断是基于什么？
2007年长沙商品住宅的价格上涨速度会加快。原因主要有几点：
，今年长沙别墅会有一个集中的放量，新入市项目至少有八个以上，其中有不少是价格高端的别墅产品。别墅物业的集中放量对于带动住宅价格攀升起到很大作用；
第二，大量大品牌开发商陆续进入长沙市场，土地成本、建安成本、管理成本等都比本土开发商高，高成本最终转化为高价格，在他们的带动下，周边楼盘价格会不断提升；
第三，对比武汉、郑州、南昌、西安等邻近城市，长沙人均可支配收入具有明显优势，但房价偏低，从长沙近两年楼市的发展水平看，房价上涨的空间是较大的。
第四，据调查了解，80%以上的消费者对于房价是看涨不看跌的，证明绝大多数消费者都看好长沙的房地产市场发展前景，对于房价的上涨接受度较高，长沙人的房产投资意识不断增强，买涨不买跌的旺盛消费力也支持着长沙房价的上涨。
另外，经济适用房与定向房投入市场量减少使得牵制长沙房价上升的绊脚石有所松动。
对于2007年整体房价来说，上涨速度会较为滞缓，的原因在于城市拓张速度加快，郊区商业体量加大，而商业物业不同于住宅，它对于地段的要求是相当高的，这也决定了郊区商业价格会有一个较长时间的成长期。非住宅价格的偏低会牵制整体房价的上涨速度，从2006年商品房价出现负增长的情况中可看出端倪。
如何看待2007年与房地产行业相关的宏观调控？认为2007年关于房地产市场的宏观调控走向怎样？ 2007年宏观调控对房地产市场的影响将主要体现在哪些方面？
2007年，政府已经投给了市场一大信号，那就是土地增值税征收实行清算制，封堵之前政策预征缺口，预示着政策进入税收调控新阶段，政策将会从土地、税收两大方面加强调控，进一步规范市场，控制房价上涨。税收政策重头戏“物业税”也即将出台，预计对房价及供求量会有重大影响。
土地增值税如果实施到位，的确会大大缩减开发商利润空间，尤其是商业项目。实力不济的中小型开发商会被迫陆续退出市场，中大型品牌开发商唱主角，这对于规范房地产市场，提升整体开发水平是极有利的。至于对房价的影响程度，就必须要看地方政策明细出台后的执行力度了。初步预测，由于房价越高，利润越高，税收也越高，开发商为了避免高税收以及不增加销售难度，并不会提价，因此增值税新政对房价影响不大，但房价仍然是朝着上升的趋势发展的。
2007年长沙房地产市场供需最活跃的区域将是哪里？
这两年长沙整体楼市发展速度增快，楼盘开发水平不断提高，各大板块发展各具优势，呈现出发展基本均衡的趋势，总体而言，长沙房地产格局可用“南进北拓东稳西提中热”来概括。
南城是发展前景的片区。受长株潭经济一体化、省府与天心区政府搬迁影响，城市南拓的的发展潜力倍受关注。南城商住楼销售在整体市场份额中占有很大优势，融城国际、标志商务中心、长沙奥林匹克花园、上庭苑等项目均有大量商铺、写字楼、酒店等商业物业酝酿推出市场，消费者对此片区发展大多看好。
北城板块由于新河三角洲规划，两馆一厅即将落成，地铁站口规划，房地产市场发展前景看好，加上地广物博、山水自然资源丰富，适宜居住。月湖公园内大型高档住宅社区“藏珑?湖上国际社区”已经开设外展点，现在积极招募会员。绿城集团的高尔夫别墅楼盘“青竹园”发放VIP卡蓄客。伍家岭生活广场、君悦香邸、珠江花城、顺天黄金海岸等中高档楼盘后续都有大量货量推出市场。北城逐渐打破以往经济落后、形象不佳的区域印象，并且由于发展空间大而备受关注。
东城早两年就已经被称为“尚东”板块，因为产品品质与价格都走在最前端，整体房价相对稳定，据了解，东城体育新城片区后续会有大量的楼盘推出来。
河西由于丰富的山体自然资源及大学城而具备良好的人居环境，也为别墅开辟出一片独立领地，北部有南山苏迪亚诺、卓越蔚蓝海岸、长沙玫瑰园等，南部有香格里麓山别墅、星语林汀湘十里、岳麓山公馆等大型别墅楼盘，潜在的项目中还有大量别墅将要推出市场，河西成为别墅开发最热的区域之一。从价格上来讲，早两年，河西价格还只2000元/平米出头，并且受湘江阻隔，大多认为难以发展，但经过近两年发展，河西开发热度可用雨后春笋来形容，普通房价基本接近3000元/平米，别墅价格有超过7000元/平米的。当然市政府迁址起到了很关键的作用，市府已自成板块，吸纳了更多来自其它区域的客户。
中心城区的利好就是地段，楼盘开发基本是开一个火一个，尤其是江景盘的价格上涨速度相当快。
由此可以看出来，长沙的房地产市场整体开发都比较活跃。
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