"主体已经封顶"、"准现房售楼"、"即买即住"……曾经一统天下的期房销售正在遭遇新盘准现房销售模式的冲击。
10月18日，位于河西市政府的郡原·广场莫奈公寓正式开盘。大面积的干挂石材、麻黄色的真石漆墙面，再巧妙搭配纯黑的门窗、栏杆、百页极富视觉冲击力；而站在近万平米中央内庭院内，110米楼间距一目了然，其商业配套、景观效果也依稀可见……当郡原·广场4幢围而不合的纯板式高楼整体形象完整地展现在购房者面前时，许多人被征服了，开盘两天，楼盘销售量达到108套，销售率近90%。
应该说，这是开发商"蓄谋已久"的一个结果。虽然郡原·广场主体结构在今年年初就已封顶，但为了凸显出这个楼盘的综合品质，开发商一再推迟开盘时间，一直等到现房实景出来，一击而成功。
"准现房销售是一种销售策略，也是市场成熟的表现"，湖南郡原置业营销总监说，"从去年下半年所有楼盘热销，开始演化为今年近半数楼盘滞销，在市场逐渐出现差异化的情况下，开发商只有苦练内功，在品质上多下功夫，才能给楼盘销售打下好根基，而准现房正是楼盘品质的综合展现。"
而从莫奈公寓的实际销售和现场咨询情况看，消费者对此显然也很"买账"。据现场人员介绍，自莫奈公寓开始认购以来，几乎天天都有业主进入现场"实地考察"，的时候一天能受理20多张VIP卡；而靠近银双路的德嘉公寓尽管还没有开盘销售，前来咨询的就已不少。一位正在现场签单的张女士也表示，"之前就看过郡原·广场，但因为担心其延期交房或变更规划而迟迟不敢下单。现在看到了实景，心理觉得踏实了很多。"
其实，像张女士这样的人还不在少数。和期房相比，准现房更能体现楼盘品质，房间结构、楼间距、绿化率等关系未来居住舒适程度的指标明白呈现，给老百姓眼见即所得的购房感觉，相信未来将有越来越多的项目选择准现房销售。
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郡原广场城市主干道 大道东侧，北临银双路，西侧和南侧为规划道路，地块呈方形，占地面积约38000平方米，与长沙市政府一路之遥，南面为拟建的沃尔玛超市，西面为开敞的城市景观带，由四幢24层高层建筑围合成110*85米（标准足球场）的城市风景大院组成。
项目依据其所在的朝向方位的不同，进行了富有差异化的等一系列的住宅产品定位及其空间布局创想。其中莫奈公寓定位为37-67平米的美国标准非毛坯成品服务式公寓，将美国One/Two Bedroom标准公寓的空间理念与户型设计法则引入长沙，实行全部的非毛坯成品交房标准；高更公寓和德嘉公寓为城市高级公寓，户型面积从84平方米至197平方米，共274套；而戈雅公寓更有特别设计，有LOFT户型与四类错跃双层精致公寓。
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