[摘要] 与大多数二三线城市一样，在政策消化期刚刚开始的当下，省会楼市的交易量已经一泄千里，而价格却坚挺，在一线城市房价出现松动的时候，二三线城市表现出来的量跌价挺是否是楼市降价的前奏？
与大多数二三线城市一样，在政策消化期刚刚开始的当下，省会楼市的交易量已经一泄千里，而价格却坚挺，在一线城市房价出现松动的时候，二三线城市表现出来的量跌价挺是否是楼市降价的前奏？亦或是房价的蛰伏期？而对于后期政策的不确定性也影响着人们对于今后市场的研判，于是呈现在市场中就是这种供需双方的观望。
精准打击下的连锁反应
从以前的经验来看，每每楼市政策的出台，都会有一个消化期，而消化期过去之后，楼市的走势才会渐趋明朗。本次调整也不例外，被称为精准打击的本轮调控，让省会楼市从一手房到二手房成交骤降。业内人士称“触目惊心”。据记者了解，从二手房市场来看，这聚减的份额以投资和二三套房的需求为多。二十一世纪不动产的张志飞告诉记者，进入五月以来，其中介的交易量下滑近五成，其中三成为投资客。其他二成为不急于购买转而观望的客户。而大诚房产经理李强谈到，市场情况远不止这个数字。
由此可见，这种精准打击下的政策调控，一方面对于省会楼市投资需求的抑制非常明显，另外，它所导致的观望情绪把政策的调控作用放大。记者了解，目前无论是一手房还是二手房的成交，都是对政策不敏感的刚性需求，对这一部分需求来说，无论政策如何，该买还会买的。
房价跌落
后续政策是关键
“触目惊心”的成交下滑并没有撼动房价。从一手房来看，尽管打折促销的也不少，但是实质的降价却难寻。尽管业内普遍认为，观望的时间可能会长一些，但是在这种供需双方的僵持中，个别热点地段的房价又开始上涨了。来自二十一世纪不动产的部分网点反映，重点学校周边的二手房，进入5月以来持续上涨，幅度在10-20%上下。
这虽然是个别现象，却透露出某些信息。就本轮调控的效果来说，省会是否量跌价挺的局面已经到头？据了解，济南楼市在一段时期的观望之后，5月的成交开始松动，很多观望的人群不看好后市转而出手。这就让我们产生了疑问？会不会等来的还是涨价？据业内人士分析，这种短期的需求被抑制后，政策消化期过后可能会有一个需求的报复性增长，而价格在需求的推动下，是否再涨是可以想见的。
如此来看，短期内受政策影响也仅限于成交量，会不会止于成交量尚不明确，在这种态势下省会房价仍有个别上涨。值得关注的是，这种量跌价挺的局面已经成为二三线城市的普遍现象，如果这种态势持续下去，让二三线城市成为调控的重点的话，那么是否意味着更严厉的调控政策将临近？
业内普遍的看法是，如果后续调控政策不跟进的话，那么省会楼市的房价经过蛰伏期后，肯定会上涨。从目前楼市的表现来看，这种判断并不是没有道理。
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