[摘要] 天性休闲的成都人，对别墅的追捧热情从未减退。今年3月的前三周，成都别墅的周成交总量从40套、140套不断飙升至277套。即使在新政之后，成都千万级别墅也不乏买家，麓山国际社区、保利心语花园、蔚蓝卡地亚5月先后放出的千万级别墅都逆市上扬，销售飘红，并吸引了全国投资者的高度关注。
天性休闲的成都人，对别墅的追捧热情从未减退。今年3月的前三周，成都别墅的周成交总量从40套、140套不断飙升至277套。即使在新政之后，成都千万级别墅也不乏买家，麓山国际社区、保利心语花园、蔚蓝卡地亚5月先后放出的千万级别墅都逆市上扬，销售飘红，并吸引了投资者的高度关注。
但是，热闹的市场背后，成都的别墅入住率却并不喜人，甚至有点冷清。本报房地产研究院刚刚出炉的《成都首部别墅业主生态调查报告》显示，购买了别墅并装修好入住的业主，仅占调查的总数的55%。有意思的是，已入住的业主中，常住者只有25%，33%的业主选择每周居住一次，42%的业主选择每月居住一次。尽管被访者在购买别墅时的定位绝大多数是“居家别墅”而非“度假别墅”，但事与愿违，绝大部分别墅已被迫成为地道的“度假别墅”。
断不了城市的奶，别墅不居家只度假
在《成都首部别墅业主生态调查报告》当面或电话访问的67位别墅业主中，已入住的业主占55%，占已装修业主的76%，有24%的业主装修完后并不选择入住，在30余位已经入住别墅的业主中，只有25%常住，接近10人。这从一个侧面反映出，成都别墅市场尽管持续火爆，有很多购房者把拥有一套别墅作为置业的目标，别墅入住率低是一个现实。
调查报告显示，每月住一次别墅的业主，达到42%，有33%的人选择每周住一次别墅。更有意思的是，67位业主购买的别墅其实是近郊别墅或者城市别墅，这些原本可以用于日常居住的大房子，竟成了度假别墅，功能性大打折扣。
大部分受访者购买的近郊别墅交房时间不超过5年，虽然位于新兴的别墅区或者居住区，但是整个区域的成熟度还不够好，开发商承诺的小区配套或许已经开门迎客，片区的城市氛围却还远远不够。“不热闹”，是不少受访者用到的一个词语，作为社会中的个体，习惯了城市的繁华，在短时间内无法迅速脱离城市，成为他们不愿意到别墅常住的理由。受访者认为，别墅很不错，随着周边的道路完善、新建配套，成熟度提高，便可以常住，小区的入住率会渐渐提升，只是需要时间。
配套久不能完善，直接导致低入住率
周先生去年好不容易卖掉位于牧马山的小独栋，今年3月又在国际城南重新买了一套叠拼，独栋变叠拼，似乎在档次上差了一大截，两套房的价格却差不多，周先生无奈地说，“没办法，只是为了能住进去。”周先生抱怨，牧马山的小独栋是2006年入手，2007年交房的，房屋漏水、门窗设计有缺陷都是小问题，关键在于开发商承诺的社区商业配套，直至去年还没有一家商场开门，“老年人每天要坐小巴到双流买菜，光是等车都要很长时间，还不说提着那么重的菜再坐车回来，太麻烦了，也不安全。整个片区配套都还没跟上，实在等不及了，只能加钱重新选配套好的近郊别墅买。”
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