[摘要] 这半年，日子过得跟“过山车”似的当属房地产行业从业者，一条条楼市新政频出。“城门失火，殃及池鱼。”房地产挨刀，银行少不了跟着被捆绑调控，一个直接的影响是，现在银行信贷部门闲暇时间比以往多了很多。
（来源：投资者报
这半年，日子过得跟“过山车”似的当属房地产行业从业者，一条条楼市新政频出。“城门失火，殃及池鱼。”房地产挨刀，银行少不了跟着被捆绑调控，一个直接的影响是，现在银行信贷部门闲暇时间比以往多了很多。
《投资者报》对上述信贷部门负责人采访获知，工作闲了，可业务不能闲，不然如何出业绩？在他看来，银行现在面临的问题是，房贷这块“肥肉”该如何处理才能又不违背政策、又能尽量保全。
“国家下大决心了”
多年来，房地产市场与宏观经济关联密切，对其他行业的影响也巨大，如水泥建材等行业。但每逢房地产调控，首当其冲受连带影响的是银行。
“如果还是在上世纪90年代初期，情况还不至于如此。1991年，住房信贷业务开始起步，尤其是1995年8月央行颁布《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》后，才标志着银行商业性住房贷款走上正轨，同时也标志着从此银行业与房地产成为‘战略同盟’。”上述负责人向记者回忆说。
当时，银行业与房地产可谓皆大欢喜，银行业有了新的一块盈利“肥肉”，房地产也因更多的人能贷款买房而蓬勃发展。
特别是在1998年4月央行发出《关于加大住房信贷投入支持住房建设与消费的通知》后又颁布《个人住房贷款管理办法》，直接刺激了住房贷款的增长，当年个人住房贷款比上年增加了324亿元，其后每年几乎呈几何级数增长。
“尝到甜头了，双方都拼命发展这项业务。”他说。开发商能源源不断地从银行获得“血液”不断开发，银行不但能得到部分贷款，还能与地产商及地产中介机构合作发展个人住房贷款业务。
但双方过于扩张，使得房价上涨过快。2005年的“国八条”让很多银行人士至今还耳熟能详，“当时我们的感觉就是风声鹤唳。”他回忆至此，仍觉往事在目。
“在当时看来，国家已将稳定房价提高到了政治高度。次遇到这样严厉的调控，谁都不敢怠慢。银行得紧随政策走。”
不过，走到2005年尾，当年的房地产调控似乎并没有造成伤筋动骨。
“但今年看样子，国家对房地产调控是下大决心了。”该人士特意提到，“渤海银行北京分行房贷业务遭全面停止释放了这样的信号。过去的楼市调控，主要是从国有大行监控着手，而今年渤海银行收到罚单，大有警示其他股份制银行的味道。”
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