[摘要] “我听这些人说，喀什的投资前景很好，而且房价便宜，所以现在投资房子的时机最好。”林红说。
“我听这些人说，喀什的投资前景很好，而且房价便宜，所以现在投资房子的时机。”林红说。
受这些投资客的影响，林红也赶快定了一套112平方米的商品房，位于西公园附近，虽然不是城市正中心，但紧邻第十八中学，是一套典型的“”。房子还在打地基阶段，只有一张图纸，单价每平方米不到3000元，她买后第二天，楼盘就涨价了。
喀什房价的飞涨，令人想起了另一个经济特区海南的经历。1988年，海南成为第五个经济特区，海南房价在随后几年里突飞猛进。1993年上半年，海南房价达到7500元/平方米，是1989年的5倍。
在房价上涨的预期下，喀什的房地产市场出现了两种现象：一种是现有房产资源惜售,另一种就是疯狂的建设。林红认识的一家房地产公司原先在喀什开发了10栋住宅楼，去年一栋楼都没卖完，差点连贷款都还不上；可这几天一下子就脱手了4栋楼，公司老板留下了另外的6栋暂时不卖，静待价格上涨。
在大力建设新疆的背景下，喀什迎来了对口支援的热潮。对口支援省市向喀什的投资带动了民间资本的热情，并最终带动了喀什本地居民的投资。越来越多像林红这样的喀什人拿出了自己的储蓄，加入了抢购房产的队伍。
1997年，海南的房价泡沫在亚洲经济危机之后破灭，跌入谷底。喀什是否会重蹈覆辙？
根据规划，喀什经济开发区有望被赋予国家计划单列权限，享受产业、税收、金融、土地、外贸等特殊扶持政策。在这些政策的扶持下，喀什将成为向西出口加工基地和商品中转集散地，进口能源和稀缺矿产资源的国际大通道，走出去开发能源资源和开拓国际市场的新欧亚大陆桥。
“从喀什飞到巴黎只要6个，许多跟俄罗斯、哈萨克斯坦做生意的人都会到喀什来买房子的，到时喀什的房子就不愁卖了。”林红很乐观。
【延伸阅读】
特区炒房需审时度势喀什扫楼风险大过
继海南借力“旅游岛”概念疯炒房价之后，内陆边疆城市喀什再次借道“特区”概念提升楼市。从今年3月“两会”上传出要在喀什建立经济特区之后，香港、广州、温州等地的炒房团蜂拥而至，将整栋楼和整个单元买下，致使房价一路上涨。喀什最繁华的环疆片区楼盘起价3450/平方米，楼层售价已突破4000元；而商铺的价格也从一万多上涨至三四万每平方米。
在新“国十条”定调打击楼市投机，还商品房居住消费属性之后，上述报道令人称奇，也令人生疑。因为，早先已有相关报道揭露出，曾有内地开发商给予温州炒房团出场费，以达到吸引眼球炒作的目的。
姑且不论这则消息的真伪，在楼市宏观紧缩的大背景之下，投资客扫楼二三线城市未必是规避一线城市风险的选择。况且喀什作为边疆欠发达地区城市，其真正居住投资价值几何尚存不小的争议。
首先，在楼市系统性风险背景之下，投资二三线城市风险实际更大于一线城市。对于投资客而言，投资二三线城市的主要原因恐怕还在于心理对赌成本较低。相较于京沪深广这样的一线城市来说，二三线城市普遍单价较低，如上述报道中提及的喀什环疆区层楼盘也仅4000元左右。但是实际上低单价未必意味着低总价，成栋成片扫楼下来，资金成本同样不亚于一线城市。
此外，投资客到二三线城市扫楼带来的“垄断供给”心理暗示实际上是自欺欺人。从根本上来讲，一线京沪深广与内陆二三线城市的差异就在于其城市个人发展、社会保障、成功机遇等综合吸引力较强，外来年轻人口大量涌入，对楼市存在真正的刚性需求。诸如北京“蚁族”这样的群体并未因房价快速上涨而出现迅速消退的迹象。当然这部分刚性需求短期内通过高企的商品房市场根本无法解决，只能通过廉租房市场逐渐过渡。
而内陆二三线城市则不具备相应的人才吸引力，外地流入人口数量相当有限，且多数可能为过渡性工作安排，未必会产生实质性的购房需求。近期被国内外媒体曝光的内蒙古鄂尔多斯“鬼城”就是的案例。一旦楼市产生反转性的趋势，那么这些地区的房地产市场甚至连转售为租的机会都没有。
其次，借助概念炒作拉抬楼市多数难以持续。2009年海南“旅游岛事件”便是的案例，从“一房难求”到“无人问津”的反转只在旦夕之间。事实上，真正具备赚钱效应的炒作往往是炒作对象本身具备较高的潜力，从而形成公众共同的预期，而非生拉硬拽，制造概念。喀什这样的内陆边疆城市并不靠近发达的出口目的地，周边国家经济状况甚至不如中国，再加上出口这些国家与地区的政治经济风险较大，因而在此地建立生产制造基地的可能性微乎其微。的可能也就是类似鄂尔多斯，开发当地的矿产资源。
如果是这样，那么其吸引的外来劳动力和人才将会受到较大的限制，再加上当地干燥炎热的气候和沙漠环境，不具备海南那样吸引外来旅游观光者的能力。因此从长远来看，当地发展商品房市场的潜力相当有限。在楼市宏观背景不断吃紧，各路开发商日趋转型商业地产和保障性住房的今天，贸然介入前景不明朗的房地产，其未来的空间注定有限。（来源：证券时报）
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