[摘要] 进入“金九银十”以后，二三线城市的楼市成交量总体仍维持上涨，但也出现了分化。业内人士指出，随着开发商加大推盘力度以及需求逐步释放，二三线城市的成交量仍会保持活跃。
进入“金九银十”以后，二三线城市的楼市成交量总体仍维持上涨，但也出现了分化。业内人士指出，随着开发商加大推盘力度以及需求逐步释放，二三线城市的成交量仍会保持活跃。
总体上涨中有所分化
二三线城市9月份以来成交量总体呈现上涨态势，但也开始出现分化。
中指研究院统计显示，9月第二周，大连、海南、厦门等城市的成交量均有明显上升。其中，上升幅度较大的城市是大连和海口，周销售面积分别达到7.35万平方米和1.7万平方米，环比9月周上升了89.30%和64.65%。厦门、温州、扬州等城市周销售面积的环比增幅在20%以上。重庆、青岛、合肥等地的成交面积则出现了环比下滑。重庆周销售面积为43.92万平方米，环比周下降了13.63%；青岛和合肥的周销售面积分别为18.4万平方米和14.98万平方米，环比下降了29.11%和25.76%。此外，东莞、贵阳等地的成交面积也出现了回调。
“总体而言，进入金九银十的传统销售旺季后，成交量仍继续维持在高位水平。”国金证券研究员曹旭特指出，除了销售旺季的带动外，受调控压抑积累了一定量的刚性需求，而前期部分开发商降价热销使市场对房价下降预期收窄，引发刚性需求释放和一些投资性需求进场。此外，由于通胀预期再次出现，房地产的保值增值属性也开始吸引投资者入场。
在成交价格上，杭州、武汉等地在9月第二周经历了“量价齐升”，住宅的成交均价分别为24810元/平方米和6182元/平方米，分别环比上涨28.04%和1.66%。重庆则经历了“量缩价跌”，不仅成交面积环比下降了近14%，成交均价也环比下跌了7.79%，达到6014元/平方米。
后期供应蓄势待发
进入传统销售旺季后，不少开发商开始加大推盘力度，市场供给有所提升。
数据显示，9月份以来，武汉有50余个楼盘计划推出新房源，首周内已有23个项目取得预售许可证，这一数量相当于7月、8月的总和。
杭州主城区在9月第二周共有5个项目取得预售证，其中三个为纯住宅项目，总计批准上市套数1406套，批准上市面积达到14.91万平方米。在住宅项目中，位于下城区的万家星城项目，共批准228套，批准面积2.09万平方米，拟售均价21260元/平方米。
业内人士指出，在一线城市房价大幅上涨后，很多地产商已经把目光转向二三线城市，竞争程度日趋激烈。一些二三线城市的房价并没有受到调控的影响，反而有所上扬，在市场趋于饱和时需要警惕风险。
（每日经济新闻）在房地产调控新政的压力下，众多房企都举起了转型大旗，它们转型的方向是进军武汉、长沙等二三线城市和商业地产。
二三线或上演“一线式上涨”
阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲表示，除了二三线城市中一些局部的热点城市、地区也有一些房价虚高外，在新政调控下二三线城市中房价下降的并不多，因为那里的供需处于平稳状态。
“调控的重点区域和重点城市还是集中在京沪穗深、东部沿海这些重点城市，这就意味着调控对于二三线城市和中西部的城市提供了更宽松、更难得的发展机会。”中国房地产学会副会长陈国强认为，从中长期来看，二三线城市楼市增长空间明显大于一线城市。
对于品牌房企在二三线城市的布局趋势，陈国强用“非常明显”来形容。
记者发现，新政出台后，包括万科、远洋等在内的地产巨头在二三线城市的布局速度明显加快。1~6月，万科在一线城市中仅于上海、北京及广州获得了4个项目合计66.7万平方米，占总获取项目的5.66％，而截至上半年末，万科在二三线城市的权益土地储备已达到3179万平方米。
阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲对此解释说，中国轮城市化的主角是北京、上海等一线城市，目前这些城市在量的积累上已基本完成，城市化已步入结构调整的“质的阶段”，时下中国第二轮城市化的主角正在转向二三线城市，他们正在上演一线城市5年前城市化的剧本。因此房企涌向二三线地市是市场理性行为。
商业地产可观
与二三线城市类似，商业地产相比住宅地产，在调控中受到的影响也要小一些。而当下商业地产更是借助住宅地产萎靡之机，火爆了一把。
范小冲表示，由于商业物业对运营水平的要求较高。因此过去很多投资者不敢介入商业地产，特别是散户缺乏管理经验，这是过去商业写字楼不被大家关注的重要原因。
此次新政调控目标直指住宅市场的投资投机需求，而且众多业内人士判断此次政府的决心很大，未来还存有非常多的不确定性。范小冲认为，正是这样的环境，促使了很多人将目光转向了商业地产。
以上海为例，有关方面的数据显示，今年1~8月，全市商业办公项目的成交面积和成交均价都处于历史高点，其中，商业办公项目成交面积达到234万平方米，较去年同期增加了7％，成交均价达到了15187元/平方米，同比上涨了3.6％。
陈国强表示，对于北京、上海这些中心城市来说，商业地产的市场地位明显上升。众多地产商也纷纷加重了在商业地产上的布局。
据了解，今年以来，SOHO中国、万科、保利、招商、中粮、金地、华润置地、阳光股份、首创置业等地产大鳄都表示要增加商业地产。其中一直坚持做住宅的万科也转变为“必须考虑商业地产”，截至目前，万科已经在北京、西安、东莞和武汉等地启动了商业地产项目，总投资额上百亿元。
楼市调控下，商业地产的也显得可观。以商业地产为主打的SOHO中国发布的中期业绩报告显示，该公司今年上半年实现营业收入86.55亿元，同比上升119倍；实现净利润17.21亿元，同比上升136倍，均超过去年全年水平。截至今年7月底，公司实现销售额135.7亿元，已经完成全年180亿元销售目标的75％。
“从近一个时期来看，我认为商业地产回升比较快，特别是一些进行结构调整的楼盘仍然得到了市场的追捧。”光耀东方董事长李贵斌表示，租金的上涨给商业物业带来了价值，再加上经济的发展，下一步商业物业的消费量将越来越大。
延伸阅读
专家：没有必要过分担心土地供应量
在“新政下北京房企‘突围’之路”论坛上，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云坦言，时下中国楼市用地供应“不差地”。
在楼市土地供应上，“18亿亩红线”深刻地影响着人们的思维。
然而在本次论坛上，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云却认为，时下人们 “没有必要过多地担心土地供应量的问题”。他解释道，虽然中国的土地资源并不是很丰富，但现在的土地供应是没有问题的。
首先，所谓的“18亿亩红线”是特指耕地的范围，但除了耕地外，中国还有许多其他土地可供开发利用。他认为，“18亿亩红线”的表述并不是太清晰。
其次，目前还存在大量的闲置地没有得到充分利用。虽然近段时间以来，各地陆续披露了不少闲置地，但可以肯定的是，从技术的角度上讲，仍然存在大量的闲置地被遗漏。这些闲置地就是土地库存，也是一块很大的可供开发的量。
此外，时下地方政府推地的动力是极强的，其动力源泉就是土地财政。
但他同时也指出，虽然来说，楼市的土地供应是没有问题，但北京、上海等一线城市的土地供应相对比较紧张，因为有观点认为，目前的机制下，北京、上海等一线城市的人口数量增长是无解的。如果这种结论成立的话，这些城市土地的供求关系会日趋紧张。
但总体而言，现阶段楼市土地供应在增加，需求在下降。阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲认为，土地价格不会暴降，因为地方政府基于时下的土地财政与中长期地方债发行的考虑，土地价格下跌幅度是有限度的。一旦土地价格大幅下降，作为地方债发行的抵押物土地的评估价就会相应下降，不利于地方政府地方债的发行。
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