[摘要] 别墅也需一律征收房产税，这是近期媒体从重庆两会上获得的最新消息。
重庆房产税征收对象：
1. 高端商品房 包括别墅——将不论面积和价格一律征收； 高档大户型商品房——须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税，可能为上年重庆主城区商品房销售均价2-2.5倍。
2. 个人拥有的多套商品房
房产税税率起征面积
据预测，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144m2以上，多套房建筑面积实施累加制，超200m2也可能被征税。
可能为房地产当年市场价格的0.5％～1.5％。
据报道，正在此间召开的重庆“两会”传来消息，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。目前，房产税的相关方案正在进一步完善，有望在今年一季度开征。
重庆市是向国务院提出进行房产税征收试点的城市。根据重庆市开征房产税的初衷，征收房产税的主要目的在于节约土地资源，限制高档住房数量，遏制房地产泡沫。通过征收房产税，对高端住房房价和消费加以必要约束。征收的房产税收入，主要用于公共租赁住房建设和维护。
由于重庆房产税改革主要针对高档商品房和打击炒房投机，存量和增量均包括在内。记者了解到，重庆房产税的征收对象主要是城市中的别墅、面积较大的商品住宅，定位在高档商品房的层面。其中高端商品房，主要包括别墅、高档大户型商品房，对别墅将不论面积和价格一律征收房产税；高档大户型商品房须其评估价值达到一定价格以上才征收房产税，可能为上年重庆主城区商品房销售均价2－2.5倍。同时为打击炒房投机行为、遏制房地产泡沫，重庆还将对个人拥有的多套商品房征收房产税。
据消息灵通人士预测，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144m2以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200m2也可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的0.5%~1.5%。
此前，重庆市政府已对高档商品房在交易环节加税。在开发方面，明确提出禁止供应别墅用地，逐步减少开发上市量。强调高档住房土地增值税预征率提高到2％，并提出销售高档住房按6％核定征收土地增值税。在消费方面，对购买144m2以上住房，按3％征收契税，增加购买高档住房的成本。同时对购买第二套及以上住房，提高首付款比例及贷款利率，抑制投资投机性购房。
业内人士指出，重庆市政府开征高档商品房房产税是对去年提出的“低端有保障、中端有市场、高端有约束”住房制度体系建设的贯彻实施。在低端方面，重庆市从去年开始实施了大规模的公共租赁住房建设，开工建设了1300万m2，今年规划新开工建设1350万m2。在中端方面，重庆市加大了普通商品房的供应，严格市场秩序。而在高端市场上，则通过房产税实施调节。综合来看，这都是重庆市政府进一步完善住房体系建设，促进房地产市场健康平稳发展的重要环节。
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