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春节后全国租房市场活跃 不少房东计划"加租"

解放日报     2011-02-10 08:17

[摘要] 搜房网租房日前发布的《2010租房白皮书》数据显示,2010年12月,上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月,比2009年同期增长5.70%。其中,两居室平均租金为2857元/月,三居室平均租金为3881元/月。

搜房网租房日前发布的《2010租房白皮书》数据显示,2010年12月,上海二手房平均租赁价格上涨至2825元/月,比2009年同期增长5.70%。其中,两居室平均租金为2857元/月,三居室平均租金为3881元/月。业内人士表示,去年房租价格上涨的态势在今年将得到延续,同时每年春节过后都是租房签约的高峰期,目前已有不少房东在计划上调房租。

节前已有部分板块涨价

目前部分地区的房租已有所上涨。据21世纪不动产最新抽样调查显示,在宝山顾村、普陀长寿等板块,1月下旬起部分房源租金便开始上涨,涨价幅度最高达到600—700元/月。21世纪顾村分行经理张峰表示,因担心房产税出台会使住房保有成本增加,上月底就有少数业主开始“提租”。

“周围房子的租金都涨了,我的房子因为合约还没到所以还没有涨过价。年后租约就要到期了,我准备找租客谈谈稍微涨点。”房东陈先生告诉记者,他位于张杨路附近的一套底楼1房的房子,原先的租金是3000元/月,他准备在年后涨500元。“不过这个还要和租客谈谈,毕竟也租了很多年的了,熟悉的人比较放心。”

需求扩大导致租金上涨

自去年4月开始的系列调控,让上海二手房买卖市场变得扑朔迷离。“新国八条”、房产税等一系列政策出台,购房成本的增加,很大程度上打压了人们的购房欲望,房东和购房者同时进入观望状态,一方面房东以“以租代售”的形式等待更好的机会,为租赁市场增加了供应量;另一方面,由于对政府调控抱有过多的期待,一些原本打算买房的购房者纷纷选择租房过渡,致使租赁需求增加,活跃了租赁市场。

分析人士表示,虽然房产税仅对新购第二套及二套以上房产的部分买家征收,但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑。出于房价回落、买房更加谨慎等因素考虑,不少刚需买家可能在年后选择转为租房,以度过政策出台后的观望期,尤其是在上海工作但是持有居住证未满3年的外地人群,其租房的需求将会更迫切。

2010年全年21世纪不动产上海区域成交的租赁交易房源中,租金在2000元/月以下及2000—4000元/月的中低价位房源套数占比分别为30.16%和41.49%,而房产税开征后,如部分刚需买家转为租赁,上述类型房源的租赁成交占比还将提升。

对于今年房租的走势情况,搜房网上海二手房分析师表示,租金上涨的趋势不会改变,每年春节后都是租房签约的高峰期,租金可能进一步上涨。

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