[摘要] 房天下别墅网独家调查新政下网友购置别墅的新动向，近六成网友对新政后的别墅市场持观望态度，44.44%网友表示“新国十条”出台将推迟其购买别墅的计划。
房天下别墅网调查新政下网友购置别墅的新动向，近六成网友对新政后的别墅市场持观望态度，44.44%网友表示“新国十条”出台将推迟其购买别墅的计划。
房天下别墅网讯 房天下别墅网调查新政下网友购置别墅的新动向，近六成网友对新政后的别墅市场持观望态度，44.44%网友表示“新国十条”出台将推迟其购买别墅的计划。
国务院4月17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。但是，高端市场在新政的影响下将何去何从、前景扑朔迷离，只有市场能说明一切。
从以上数据中显示，参与调查的网友中，有44.44%的网友表示“新国十条”对其购买别墅的计划有影响。而这些网友中，以改善居住环境的需求为主，占81.48%。可见，改善性需求是购买别墅人群中的主要驱动力。14.81%的网友表示购买计划要视新政实施后市场的具体情况而定。近六成网友对新政后的别墅市场持观望态度。有40.74%的网友认为不会影响到他们购买别墅的计划，表示新政出台无所谓。
在对网友购置别墅的预算的调查中，绝大多数的网友选择了500万以下，约占总参与人数的45%。另外还有超三成的网友的预算在500万-800万。也就是说，经济型别墅将主导别墅市场。
中央别墅区和西山别墅区依旧是别墅购买人群的，在调查中，各有两成多的网友选择了这两个区域。除此之外，城南阳光别墅区、潮白河别墅区和东部泛CBD别墅区也分别吸引到14.81%的购房者的关注。
由于别墅用地的稀缺性，很多业内人士与专家都认为，未来别墅将往联排、叠拼方向发展。因为只有这样才能让更多的人享受别墅生活。而调查结果的显示是独栋别墅仍然别墅购买者的青睐，占55.56%。这两种是冲突的，这也就说明独栋别墅在将来会更稀缺、更加珍贵，相应地，独栋别墅的潜力也更大。
根据调查显示，有55.56%的网友在购置别墅时需要贷款，全款购买的网友仅占参与总数的14.81%，另外有29.63%的网友在购置别墅时既有全款也有贷款。而这些网友中有29.63%的网友目前已拥有3套以上的房产，属于新政出台后贷款政策严控的范围。
从上面的数据看，别墅的价格和环境是别墅购买者首先考虑的因素，分别占参与调查总人数的23.46%和22.22%。紧随其后的是地段因素，占18.52%，这与前文中提到的西山别墅区购房者青睐不谋而合。
调查中，超过半数的网友认为“新国十条”将抑制别墅的投资性需求，市场将回归观望，占总数的55.56%。但也仍然有超过三成的网友坚信别墅属于高端消费，受“新国十条”的影响微乎其微。在对别墅市场后市的预测时他们则显得比较保守，各选项的得票都比较平均。37.04%的网友认为别墅价格将趋于平稳，29.63%的网友认为别墅价格会下跌，还有将近四成的网友相信别墅价格将继续上涨。这也反映出新政出台后市场的扑朔迷离，看涨派看跌派旗鼓相当。
【延伸阅读】
京版楼市新政重磅出台 细则比"国十条"更严格
来源：中国广播网
据中国之声《新闻纵横》7时16分报道，楼市新政“国10条”被称为近年来最严厉的房地产调控政策，而地方政府对楼市的态度如何，则是这轮新政成效的关键。其中北京的房价调控政策更是具有示范意义的焦点。
我想买两套房不行，现在一家只能买一套
昨天，也许是为了向劳动者致敬，京版楼市新政赶在五一节前重磅出台，限购套数一步到位，分析认为其细则比“国十条”更加严格。
昨天出台的新政策特别强调，对于《通知》下发之后的新的购房需求，北京市实施更加严格的差别化住房信贷政策。北京市住房和城乡建设委员会委员王荣武对此做了介绍：“，对家庭的第三套住房暂停贷款；第二，对没有本市一年以上纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本市的居民购房暂停贷款，这是两个暂停；第三，从即日起，每个家庭只能新购一套商品住房。“家庭”指的是夫妻双方和未成年的子女可贷款的设定条件是一样的，这个一套商品住房的概念包括新建商品住房和存量住房，也就是我们常说的二手房。”
这一新政刚刚出台，百姓的议论已经炸开了锅。家住西单的谭女士现在正在为儿子的住房着急。“孩子20多了，就想着给孩子买套房子。”谭女士担心，新政策出台后，孩子如果没有结婚是不是就不能买新房。
对此，北京房地产协会副秘书长陈志说，家长们不必有这样的顾虑。“孩子满18了就算成年了，从法律上讲，父母监护人的责任就解除了，所以以后孩子独立承担责任的时候，他就会被视作另外一个家庭，不会限制孩子成年了以后买房。”
新政对家庭购房的限制主要还是为了遏制以个人名义买房、囤房的现象。房产协会的陈志副秘书长分析说：“现在这样政策的目的就是抑制不合理的需消费，抑制不合理的需求，抑制投机和不合理的需求带来的房价上涨。这一类资源还属于紧缺的情况下，不希望拿这种紧缺的资源来炒，使得一些有钱的人通过它来增加自己的个人财富，这样的话使得需要住房的没能得到住房，或者需要改善的人没能得到改善。”
也有市民怀疑，这样会引发有些人通过假造婚姻状况来获得买房资格。家住定慧寺的张先生说：“我觉得这还是有问题，你看有的人离了婚又结了，但是户口没改过来，那不他照样能买房吗？有的人他还故意假离婚，假户口，搞这样去买房，这种事报上报的也挺多的。”
对此，北京市将加大各级各部门的监管力度，人民银行营业管理部、北京市银监局、银行的征信系统和房屋登记系统实施联动。如果有购房人曾经办理过贷款,金融征信系统中可以查出来。曾经有过一套或者两套住房的,则可以从房屋的登记系统当中核实。
另一方面，北京将加快保障性安居工程的建设。北京市建委表示，今年要确保新开工和收购政策性住房13.6万套，这一数量将是全市新住宅开工数量的50%以上。对于国有企业、产业园区和社会单位利用闲置土地建设公共租赁住房的行为实施鼓励，今后海景不断创新方式扩大政策性住房的建设收购规模，并且让保障性住房的各个环节更加透明，政策公开。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
