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保障房土地楼板价过万元

房地产时报   2011-03-20 10:13

[摘要] 2010年12月24日,闸北区挂牌出让一幅高价动迁安置房用地——339街坊北上海物流8号地块。 地块挂牌底价为2.70095亿元,最终上海创辉企业管理有限公司以底价竞得,折合楼板价1.0075万元/平方米,成为当时的上海保障房“地王”。日前,闸北区挂出的另一幅保障房土地起拍楼板价又上了万元。

由于受到连环调控政策的影响,上海土地市场相比春节前沉寂不少,商品住宅用地出让寥寥,保障房和商业地块出让引人瞩目。

保障房地价直逼商业住宅

上海土地市场商品住宅用地出让沉寂,保障房土地价格却水涨船高。

2010年12月24日,闸北区挂牌出让一幅高价动迁安置房用地——339街坊北上海物流8号地块。

地块挂牌底价为2.70095亿元,最终上海创辉企业管理有限公司以底价竞得,折合楼板价1.0075万元/平方米,成为当时的上海保障房“地王”。日前,闸北区挂出的另一幅保障房土地起拍楼板价又上了万元。

上海市规土局网站信息显示,这幅闸北区321街坊凯林特地块(部分),容积率2.5,规划用途为配套商品住房(动迁安置房),挂牌底价为3.9716亿元。根据挂牌起始价和建筑面积计算,该地块起拍楼板价为1万元/平方米。地块的挂牌截止时间为2011年3月30日。

和339街坊北上海物流8号地块一样,该地块位于闸北区核心地段,位于闸北大宁北面的中环以内,紧挨沪太路上的轨道交通7号线行知路站,交通便捷。周边有大片成熟的居民区,生活配套设施相对齐全。而保障房地块的起拍价几乎和相同区域商品住宅用地的价格持平,业内人士对此价格也很意外。

2010年7月,该地块所在区域推出一宗商业住宅用地——闸北区456街坊住宅用地,由中星集团与北方城投以15.79亿元的底价联合摘得。按照8.22万平方米的出让面积和1.6的容积率估算,成交楼板价在1.2万元/平方米左右。相比之下,闸北区近期推出的两块保障房地块的起始楼板价水平,已与商业住宅用地的价格接近。

截至3月15日,上海已连续近三周没有商品住宅用地出让。最近成交的一幅住宅用地是2月23日出让的,位于金山亭林镇。

虹桥商务区土地“分期付款”

虹桥商务区核心区一期01地块东至申武路,南至苏虹路,西至申滨南路,北至申滨南路,出让面积4.52821万平方米,规划用途是商办用地。合计总建筑面积为11.9107平方米,按起始价格计算,楼板价约为1.21万元/平方米。

5个月前,虹桥商务区核心区一期06、08地块分别以31.88亿元、32.17亿元被香港瑞安房地产有限公司和上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产(集团)有限公司三家联合体夺得,折合楼板价分别为1.37万元/平方米、1.1万元/平方米。

值得注意的是,虹桥商务区核心区一期01地块采用了“分期付款”模式,将土地出让金分两期结清,期付款金额为出让价款的50%,付款时间是签订合同之日起的10个工作日内;第二期付清剩余50%的出让价款,付款时间为签订合同之日起的90个工作日内。虹桥商务区核心区一期01地块附近的02、05地块均采用了这种“分期付款”的形式,但3月24日出让的几幅地块仍然要30天一次性付清全款。

另外,近期虹桥商务区核心区一期04号地块也进入挂牌阶段,该地块为商服用地,出让面积2.78938万平方米,东至申长路、南至绍虹路、西至申滨南路、北至苏虹路,地块挂牌截止时间为2011年3月30日。

国土部要求杜绝“地王”

国土资源部日前发出通知,要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控,坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况。业内理解为控制土地价格,杜绝“地王”出现。

通知明确,今年各地要以保障性安居工程建设所需用地为重点,确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地,确保城市住房用地供应计划总量不低于前两年年均实际供应总量。要“控价格、防‘地王’”,坚持招标拍卖挂牌出让制度,进一步完善供地政策。严防出现高价地,坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况,增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地,促进房价合理回归。

通知同时要求各地坚持招标拍卖挂牌制度和公开公平公正竞争原则,根据中央调控政策要求,进一步完善供地政策,遏制非理性竞争推动地价上涨,促进房价地价合理调整。市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前,要按照本地区向社会公布的年度新建住房价格控制目标,以及拟供地所在区域的房价地价水平,合理确定出让底价的控制区间。要“严监管、促开发”,加强住房建设用地全程监管,实时跟踪土地开发利用情况,加大清理查处违法违规违约行为力度,严厉打击囤地炒地,确保闲置土地及时依法依规处置到位,促进住房用地按期依规开发利用。 

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