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业内人士:四度加息使楼市资金链两端压力加大

新华网  作者:魏宗凯 叶锋   2011-04-06 00:30

[摘要] 央行5日晚间宣布,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%。自去年10月以来,央行已连续加息四次。这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。

央行5日晚间宣布,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%。自去年10月以来,央行已连续加息四次。这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。

杨红旭认为,四次加息后,本轮加息周期次数或已过半。这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策效应,量变转为质变将是必然之势。

他认为,房地产企业资金链将明显紧张,同时个人房贷也将进一步受到抑制,加之“国八条”的影响,预计第二季度楼市将现促销潮。另外,今年下半年宏观经济可能下行,而且楼市调整对经济也会产生影响,所以货币政策将会在保增长与抑通胀之间相机抉择,预计今年可能还有一至两次加息。

长江证券房地产分析师苏雪晶认为,此次加息对开发商的心理影响较大。货币政策与调控政策双管齐下,不仅抑制了投资投机需求,甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制。“政府对于地产业的调控暂时看不到松动迹象,因此降价促销是开发商的必然选择,预计二季度各大房企的推盘量将逐渐增大,打折促销的楼盘数量和优惠幅度也将加大”。

从房地产公司2010年年报看,房地产公司存货的增加和经营现金流的减少,也说明房地产行业在资金上更加紧迫的压力。一位常年在房地产市场一线调研的人士表示,根据近期的观察,房地产行业的基本面确实在恶化,如果银行信贷在未来一个季度仍不“松绑”,人们期待已久的降价可能出现。

对购房者来说,四次加息过后,5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%,加上房贷优惠利率基本上取消,购房者贷款成本的增加更为明显。

以20年期100万元等额本息的房贷为例,按8.5折优惠利率计算,4次加息后月均还款额由6626.66元提高至7037.97元,每月还款额增加411.31元;按基准利率计算,4次加息后月均还款额由7129.74元增加至7633.4元,每月增加503.66元。而按现行贷款利率计算,房贷利率8.5折优惠和基准利率间,每月还款额相差数百元,换句话说,现在贷款比去年10月20日前贷款月供要多出近1000元。

上海中原地产闵行区一门店的业务员5日晚告诉记者:“加息还将与限购、提高首付等政策形成合力。在目前的形势下,购房成本的增加将再次加重市场的观望氛围,这是在为市场打"冷却剂"。”

不过据相关数据显示,3月上海一手住宅成交达到40万平方米,环比2月的17.2万平方米上升了132%。该机构分析师认为,由于大量推盘后的成交还没能在网签数据上反映出来,加上4月将会有更多的楼盘上市,预期4月份的成交量仍将保持较快长态势,“一旦各售楼处的成交业绩良好,开发商就有重新提价的可能”。

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