[摘要] 楼市限购令下并非无计可施,暗度陈仓的故事每天都在发生。
楼市限购令下并非无计可施,暗度陈仓的故事每天都在发生。
“你可以和我们公司签订一份合同,但不是劳动合同。”一名代办中介人员对《财经日报》记者表示,现在每天有很多人都来咨询代办业务,自从杭州限购之后,这类业务就火爆起来,一个月可以办好几十单这样的业务。
记者了解到,该中介人员口中所说的合同,只是一份代缴社保的合同,并不存在事实劳动的关系。
据了解,按杭州市相关规定,如果是以单位和个体工商户名义补交,需从营业执照有效期开始之日起补交,补交需要提供营业执照、补交申请和劳动合同;如果是以个人名义补交,由单位或个体工商户代为补交。
从实际情况来看,必须在杭州有一年以上工作经历的外地户口购房者才可办理补交。这意味着,不符合条件的非杭州户籍购房者,都需要和中介签一份合同,并通过他们代缴之前的社保费。
“打一个比方,最急的话是这个月要买房,那么就要缴纳从去年到现在整整一年的社保费。”中介告诉记者,他们一般都是代缴13个月,也有12个月的,“13个月更像真的一点。”
这名办事人员给记者算了笔账,2010年杭州社保缴费基数为2290元,加上他们的服务费,每个月是1003.52元,2011年的社保缴费基数是1374元,加上服务费,每个月是638.95元。这样一来,如果现在要补齐,2010年总共要缴纳8个月,2011年要缴纳4个月,算下来一共有10600元左右。
此外,中介表示,代办的服务费征收标准是每个月50元。这意味着,不符合购房条件的外地人要想在杭州购房,需要支出的成本11250元。
另一家中介机构给记者的报价是,12个月11000元,13个月12400元。报价的一家中介机构需要补交一年两万元左右,这里面包含了补缴款和手续费。
同时,记者也从杭州几家银行了解到,只要能提供社保账单,就可以申请办理银行按揭。
【延伸阅读】
个税补缴“不靠谱”无助获得购房资格
（来源：链家地产）“京15条”中对外地人购房要求提供连续5年以上的纳税证明或者社保证明。一部分购房者因特殊原因没有连续5年以上的社保证明，可以去社保部门办理相关补缴手续，其具体的办理过程较复杂。但是与补缴社保的难度相比，个税补缴的难度更大。
“链家地产”首席分析师张月认为，与社保补缴手续相比，个税补缴更加严格，如果购房者希望通过补缴个税来获得购房资格，这种办法基本行不通。
首先，最长补缴时间为：当月往前3个月。补缴个税的时间限制非常严格。必须是当月往前推三个月，超过三个月没有补缴的可能。如果系统自动提交了未缴税申报记录，系统就不能录入补缴信息。补缴的办理时间为每月1-7号办理上个月度的个税缴纳，8号至月底办理当月个税缴纳。
“链家地产”首席分析师张月认为，个税办理的时间最长时间为3个月，而且以当下往前推三个月。很少有购房者符合当前的补缴的条件，因此对于购房者来说，通过补缴个税而获得购房资格的可能性小。
其次，必须由单位申请补缴。个税的补缴于社保不同，个税补缴必须由用人单位补缴，不接受个人补缴的情况。需要单位提交相关的证明资料：员工身份证号和工资单。而纳税记录的认定，只要用工单位如期进行纳税申报、申报系统一律视为正常缴纳，与个人工资所得是否达到个税起征点没有关系。
“链家地产”首席分析师张月认为，对于大部分购房者来说，造成其个税缴纳中断的原因一般为工作中断或者调换，并且此期间造成的缴税空白期，单位无法进行补缴，除非是由于单位的特殊原因，而导致个税未及时缴纳的情况，单位才可以替个人补缴。因此对于大部分购房者来说，通过单位缴纳个税，可能并不能解决自身的实际缴税问题。
“链家地产”首席分析师张月认为，个税的补缴在各个区县的具体执行细则不相同，此外，对于购房者来说，不同区县的审核和过户时所要提供的个税证明也不同，如西城和宣武过户时需要提供连续5年的税单原件，东城和崇文却不需要。因此，对于购房者来说，有补缴纳税需求的人应该详细咨询所在地的缴税单位和建委，了解所需材料以及补缴的条件及具体办法。
当前，个税补缴审核十分严格，很多购房者并不符合补缴条件，如补缴时间的限制。通过补缴纳税获得购房资格难度很大，此外，对于个别通过违规手段来获得纳税证明的购房者来说，其难度和风险性都很大，很容易被发现，购房资格审核也就无法通过。总之，寄希望于个税补缴来获得购房资格可行性不高。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
