[摘要] 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
误解一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
[TIPS]
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
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误解二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，杭州住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
[TIPS]
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
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误解三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
[TIPS]
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
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误解四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
但业内人士提醒说，从今年开始杭州市规划局公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。
[TIPS]
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
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小户型更是很多人婚房的。受于资金的限制，很多工薪阶层在买房时都会小户型。
这些小户型婚房的客厅装修都很出彩，赶快来欣赏一下这些浪漫的客厅装修，装修自己的小户型家居婚房吧！
小户型婚房应该如何装修？看看下边这些完美的小户型家居装修设计吧，每一个都是经典设计。
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80后、90后是富有创意的一代，他们喜欢爱DIY自己的房间，从厘米去设计自己的小空间，动动脑筋，在小小的空间里把生活的梦想和现实全部装下，下面是80后 90后晒他们自己最喜爱的惊艳装修实例，58款哦，款款那么动人！
现代简约装修风格看上去轻松舒适，白色使空间更为通透，而火红的背景墙令人为之一振，眼睛有了定焦方位，清晰而明确，红墙上的卡通挂画了空间增加了几分活泼感。
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装修、家具选用的浅色主调让小空间看起来不那么拥挤，粉粉的色彩感觉很温馨，暖和的阳光洒满整个房间，一扫心底的阴暗。
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跳跃的红色沙发、个性的条纹地毯简易地实现了餐厅、客厅的区域划分，整个空间连成一体同时又各有分工，并且可以让空间变得更有层次感，克服了狭小空间带来的沉闷感。
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把墙面镂空做成书架，省钱省空间，又增加储藏功能，同时丰富墙面装饰功能，三张收纳椅同样轻松地解决了藏书、坐椅的需求，可谓是“麻雀虽小五脏俱全”。
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如这款单身公寓，卧室、客厅、餐厅一体设计，而且光线通透，打开房门一眼望尽所有，一切掌握在自己手中。
小空间选家具不仅要多功能还要考虑到体积大小，家具不宜过于庞大。家具越大，相对的人的活动范围就越少，而且家具越重，体越大，灵活摆置的可能性就越小。
这款单身公寓的家具及装修色彩都采用了暖色 ，红色、黄色、绿色、蓝色这些鲜艳的颜色混搭在一起，热闹而喜悦，足以驱赶走独居的寂寞孤单。
这款公寓像童话里的森林城堡，采用的是小孩子喜爱的鲜艳暖色，绘制出各种童真的图案，感觉回到了孩童时代，单纯快乐没有烦恼。房子布置得非常整洁，多彩而不杂乱，可以看出主人的单身生活精彩而不糜烂。
摈弃传统的沙发，一张独特的吊椅，使整个家居变得诗意而浪漫。坐在吊椅上轻悠地摇晃着，看看书，听听歌，生活简单而充实。每天在柔和舒适的木地板上做做瑜伽，塑形瘦身，缓解压力，让每一天过得充实而健康。
不忽略任何一个角落，简约的电脑桌用心装饰也会是风景之一，别致的小猫塑像让苍白的电脑桌变得生动鲜活，素雅的鲜花不张扬不灿烂，却能让人感受到午后温暖的阳光，心里亮堂亮堂的。
80后、90后是富有创意的一代，他们喜欢爱DIY自己的房间，从厘米去设计自己的小空间，动动脑筋，在小小的空间里把生活的梦想和现实全部装下，80后 90后晒他们自己最喜爱的惊艳装修实例，58款哦，款款那么动人！
房子虽小，依然要承载的全部生活；因为年轻，也总要多些创意。从厘米开始设计空间，让小房子得到化的价值实现。小小的空间里要把生活的梦想和现实全部装下，确实需要动动脑筋。从空间到风格再到每个细节，只要有想法，就会有方法实现。
房子虽小，依然要承载的全部生活；因为年轻，也总要多些创意。从厘米开始设计空间，让小房子得到化的价值实现。
小小的空间里要把生活的梦想和现实全部装下，确实需要动动脑筋。从空间到风格再到每个细节，只要有想法，就会有方法实现。下面40款小户型装修实例就成功地阐述了80后年轻人的装修节省与创意。
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小户型装修秘笈 30款完美小家装修案例选(图)
小空间要使用“轻装修”原则
小房间如果到处都是柜子，相对的却也减少了生活的空间。与其如此，不如把装潢的钱拿来买一些比较好一点的家具。所谓的“轻装修”装潢理念主张:在有限的预算下，居家空间的实用机能应以家具配置才是装潢的首要重点，至于天、地、壁的修饰则属于空间修饰的配角。小空间减少了固定笨重的装修，空间被挪出来了，人才能活得自在。
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“超低度天花板”创造的空间感
空间要做大，一定得要从天花板动脑筋。天花板随便一做也要降低高度30公分，天花板若没有杂乱线路就无须再做木作天花板，这样可以大量缩减昂贵人工木作，也可以创造空间高度；若不得已一定需要天花板，亦可做只做局部天花板不仅可以整理线路于其间亦可造成高低视觉设计的趣味。
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最精的家具制造最精采的小空间
小空间更应慎选精巧的家具，家具越大，虽然收纳越多（但不一定越巧越顺手），但相对的人剩余活动范围就越少，而且家具越重，体越大，灵活摆置的可能性就越小，家具越杂，能表现其独特美也越不可能。
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小空间的布置，应以人为主，收纳为辅
小空间的布置，也应以人为主，而以家具收纳为辅，因为空间小，实在没有多余的地方摆那些永远穿不到的衣服与用不到的杯子，我们是因为需要完成操作的功能，才会有家具、收纳的产生，而非需要收纳才做柜子；这样的观念虽然浅显易懂，但却为多数人所忽视，常会看到有人本末倒置的先以收纳为主，再求家具，而忘了哪个位置能够软暖洋洋的晒晒太阳、人走进室内旋回其间是否得宜，只看到围着电视满满的沙发，其实如果设计能回归以人为本，这样的拥挤其实是可以避免的。
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以油漆彩墙，创造视觉立体感
油漆是最有效改变家居氛围的材料，一般人以为小空间面积较局促，墙壁一定要刷白才有空间扩大的效果，其实不然，彩墙颜色若挑选得宜，反而能做出深度感，拉大空间的视觉效果。以一个长方形空间为例，在远方的墙壁，若涂上较深的颜色，可以缩小空间的长度，将空间整理的较方正，另外小空间切勿用太多布饰、太多花色壁纸、桌巾，累缀又花钱。
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长沙美女花样百出 3万装修52平精致小户型
没有装修经验，没请设计师，网络给了我们很大的帮助，资料、风格、经验应有尽有。
先看看原来的房型图吧！
将房型改动了一下，因为有两面是承重墙，房型改动余地不大，稍稍做了下调整
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地方很小,只有48平米,两室户的房型,老房子,老房型,除了所有房间是全明的,格局、设施一切都不是很理想。
小家入住已有一年，软装也陆陆续续做了一些
以灿烂的向阳花作为封面，小家秀正式开始拉
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进门就是厨房，那扇暗红色的就是防盗门，打开门对面放了冰箱，地方小，冰箱就没拍，进门右手边是这样的。
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左边露的一块白色的是鞋柜，嵌在墙壁里的。
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从厨房进入隔出来的小餐厅，刚好够6个人吃饭
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右手边是客厅
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珠帘是自己穿的，全部只花了130多，在淘宝上看了下，如果买现成的要3、400的样子，而且机器穿的不如手工穿的那么好，太过整齐。
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晚上拍的，暖灯一照就变这色调了，其实应该是蓝色调的。
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邀请到刘凌云先生——武汉零点智信仁房地产综合服务机构 副总经理出任本期的微博购房导师。
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