[摘要] 2011年楼市调控频繁来袭，继限购范围加大之后，今年5月，“一房一价”正式在全国落地，而未来房价3至5个月内，在全国范围内，房价将呈现怎样的升降走势也因此成为了市场最为关注的焦点。4月刚过，在长沙楼市，一系列市场动态已经成为购房者和业界眼中的楼市风向标。
2011年楼市调控频繁来袭，继限购范围加大之后，今年5月，“一房一价”正式在落地，而未来房价3至5个月内，在范围内，房价将呈现怎样的升降走势也因此成为了市场最为关注的焦点。4月刚过，在长沙楼市，一系列市场动态已经成为购房者和业界眼中的楼市风向标。
随着“红五月”的到来，长沙楼市推盘数量逐渐增多，楼市成交量慢慢高升。5月首周成交开局良好，住宅成交再度飘红现涨。对于“回暖”现象，业内人士认为，，目前政府调控的决心很明确，楼市不可能在短期内出现真正的回暖。如此背景下的长沙楼市走向将会如何？
恰似气温逐节攀升，长沙楼市的热力亦正在持续而坚挺的给力当中。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周（2011.05.08—2011.05.14）全市新建商品房网签2254套，22.10万平方米；其中住宅网签2006套，20.44万平方米。
| 全市 | 天心区 | 芙蓉区 | 雨花区 | 开福区 | 岳麓区 |
商品房网签套数 | 2254 | 427 | 202 | 598 | 453 | 574 |
其中住宅 | 2006 | 383 | 169 | 558 | 415 | 481 |
从成交面积来看，上周长沙市新建商品房成交面积有所下降，成交面积为22.10万平方米，与前一周相比减少了1.62万平方米。而上周成交量却继续攀升，新建商品房网签2254套，较前一周增加81套。雨花区以网签598套居长沙市内五区之首，岳麓区、开福区分别位于二、三位。
伴随着上周新房成交量继续攀升，长沙二手房市场在上周飘红。来自长沙市房产信息中心数据显示，上周全市二手房备案429套，4.39万平方米；其中住宅备案410套，4.02万平方米。其中雨花区以150套备案量遥遥领先于长沙市内五区其他四区。从二手房备案套数来看，上周长沙市内五区二手房成交429套，比前一周增加了88套。业内人士分析，在房产新政已经消化得差不多之后，市场心态渐稳，新房市场成交量的回升，带动了二手房市场的回暖。
| 全市 | 天心区 | 芙蓉区 | 雨花区 | 开福区 | 岳麓区 |
二手房备案套数 | 429 | 67 | 67 | 150 | 82 | 63 |
其中住宅 | 410 | 62 | 65 | 146 | 78 | 59 |
【项目动态】
上周获批预售：
上周长沙市共有17个项目获批预售许可证，其中雨花区7个项目；岳麓区5个项目；开福区2个项目；天心区2个项目；芙蓉区1个项目。
芙蓉区：
5月10日：浏阳河大道二段98号鑫科明珠新寓2栋、4栋、6栋、7栋获批预售许可证；
开福区：
5月12日：栖凤路世方水岸园4栋获批预售许可证；德雅路1191号才子佳苑二期7栋获批预售许可证；
天心区：
5月11日：槐树塘路99号现代雅境园1栋、2栋、3栋、4栋获批预售许可证；友谊路560号长城雅苑一期获批预售许可证；
雨花区：
5月9日：韶山北路298号汇富中心获批预售许可证；
5月10日：东进街69号一品嘉庭1栋获批预售许可证；
5月11日：香樟路469号融科东南海XH5栋获批预售许可证；
5月12日：大唐路176号鑫天御景湾花苑5栋、6栋获批预售许可证；高升路88号佳天名苑3栋获批预售许可证；万芙南路180号弘欣公寓14栋获批预售许可证；万家丽中路一段289号橄榄君庭1栋、2栋、3栋、4栋获批预售许可证；
岳麓区：
5月10日：麓云路159号佳境小区9栋、10栋获批预售许可证；
5月12日：佑母塘路799号钰龙天下佳园1栋、2栋获批预售许可证；
5月13日：桐梓坡西路408号麓谷林语小区F15栋、F26栋商铺获批预售许可证；南二环一段518号阳光壹佰新城1号地块C2区1-82栋获批预售许可证；麓山路29号青枫大厦获批预售许可证。
【业内观点】
目前出现一线城市受影响、二线城市持平而三线城市增长的格局。整个行业还处在观望当中，而恒大则将重点布局三线城市。
——恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧博士
4月中旬来，开发商集中展开了一轮推盘热潮，在供应推动下，成交量却一直保持平稳，没有出现明显的上涨。开发商没有强烈的降价动力，是目前市场成交乏力的主要原因。但是，准备金率的再次上调，表明货币政策方向将持续从严。虽然在短期内国内资金流动性的充裕局面不会得到改善，但是从长远来看，加息与提准交错登台的严厉货币政策将会给开发商和购房者的资金都带来不小影响，房价的下行压力将不断加码。
——业内人士
【购房者心声】
王先生
我之前买过一套60几平米的房子，现在准备换一个大点儿的。但是现在政府出台政策，二套房的首付要达到六成，让我感觉压力相当大。我对长沙目前的楼市还是比较乐观的，房价一天天在涨，早点入手就是赚了。
文先生
政府的调控政策软而无力，开发商还是变着法的涨价。我还是再等等看，希望会有更更有力的措施出台。
谭女士
楼市限购力度不够，整体量跌价却没跌，如果首付方面再提高，买房压力就更大了，我暂时就不会考虑买房。
李小姐
自己是个80后，支付能力有限，所以购房比较谨慎。参加了好几期的房天下看房团，看到了好几处比较中意的房子，但是还在犹豫当中。好像5月份长沙有40几家楼盘开盘，到时候都去看看，兴许还能碰到性价比更高，自己更喜欢的。
张先生
北京、上海等一线城市的房价上涨空间已经缩小，但是类似于长沙这样的二线城市还有较大的空间。对于长沙的楼市，投资对我来说会是一个不错的选择。
魏先生
听说国家正准备颁布“禁偷令”，这对房价应该会起到一定的抑制作用，加上之前的“一房一价”，以后在购房的价格上至少能做到更加透明了。看到合适的房子，就准备购买吧。
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