[摘要] 湖南省政府近日出台《关于加强房地产市场调控工作的通知》。根据《通知》，湖南实行差别化的房地产税收与信贷政策，抑制投资投机性购房需求，将应用房地产价格评估技术，开展存量房交易税收征管的各项准备工作，并于2012年7月1日起全面推行。
拟明年全面推行存量房交易价格评税 抑制投资投机性购房需求
湖南省政府近日出台《关于加强房地产市场调控工作的通知》。根据《通知》，湖南实行差别化的房地产税收与信贷政策，抑制投资投机性购房需求，将应用房地产价格评估技术，开展存量房交易税收征管的各项准备工作，并于2012年7月1日起全面推行。
房价控制目标与物价涨幅挂钩
《通知》明确了房地产市场调控工作责任，省政府对保障性安居工程建设和稳定新建住房价格负总责，市（州）政府对本地保障性安居工程建设任务和稳定新建住房价格具体负责。
今年，各城市政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度、物价涨幅和居民住房支付能力，合理确定本城市新建住房价格控制目标，按规定向社会公布新建住房控制目标，并报省政府备案。
住房用地不低于前两年年均供应量
《通知》进一步强调，各市（州）要加快保障性安居工程建设，“十二五”期间，全省建设城镇保障性住房和棚户区改造住房160万套，其中今年建设44.72万套。
各市（州）要加大城市住房用地供应力度，保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不得低于住房建设用地总量的70%，有条件的地方，保障性安居工程用地供应计划落实到具体地块；城市住房用地供应计划总量不得低于前两年年均实际供应量。
暂停第三套商品住房贷款发放
对贷款商品住房的贷款人家庭，执行30%（含）以上的首付款比例；对贷款购买第二套商品住房的借款人家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率水平不低于基准利率的1.1倍；暂停对购买第三套及以上商品住房的借款人发放贷款。
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