京3亿元豪宅谢绝现场看房 住建委称房价还未过审批

房天下综合整理  2011-05-31 07:38

[摘要] 物业公司异常“低调”谢绝媒体采访住建委表示该楼系开发商自己定价

（来源：广州日报）物业公司异常“低调”谢绝媒体采访住建委表示该楼系开发商自己定价。

1000平方米的面积，每平方米30万元的价格，北京市“钓鱼台7号院”最贵的一套住房总价值约为3亿元，这一价格刷新了目前可查的大陆地区豪宅价格纪录。昨日，记者来到正处在风口浪尖的钓鱼台7号院，发现小区四周都站着物业工作人员，对接近小区的人员进行询问并谢绝一切现场看房。

记者从北京市房地产交易管理网上发现，钓鱼台7号院248个车位也正在销售，多数车位建筑面积50.47平方米，而套内面积为16.8平方米，按照其公布的每平方米4.5万元计算，一个车位价格达到227万元。

连日来不断有媒体对该项目是否涉嫌暴利进行报道，对此，有专家建议在调控中应考虑对房地产开征暴利税。

“低调”的物业：看楼要提前电话预约

昨日上午，记者来到“钓鱼台7号院”，在那里记者看到，几名统一着装的工作人员站在小区外围，对每一个想靠近小区的人都进行询问。记者看到，真正看楼的人寥寥无几。工作人员答复称不接受现场看房，想看房的人需要电话预约。

记者尝试拨通了预约电话，接待人员的个问题却是，您是从什么渠道得知“钓鱼台7号院”的？当记者表示想看楼的想法时，对方称由于物业工作人员正在接待小区新业主的入住，人手不够，无法直接进行预约看房。

对方称，目前小区在售的有23套楼房，这段时间一律不接受客户看房，因此不会存在“心水”房被提前预订的情况。至于电话预约之后能否看到一套1000平方米、30万元/平方米的天价房，对方表示不能确定。

但当记者亮明身份后，工作人员则说，有领导指示，关于“钓鱼台7号院”房子的任何事情，都不接受媒体记者的采访。

“高调”的房价：3亿元刷新纪录

随着对房地产市场调控力度的不断加强，部分城市的高房价出现松动，但日前记者从北京市房地产交易管理网上看到，目前钓鱼台7号院的在售房源有1号楼8套、2号楼4套、3号楼6套、4号楼5套共计23套，其中1号楼和4号楼的销售均价为20万元/平方米、2号楼为18万元/平方米、3号楼为30万元/平方米。每套面积在300多平方米到1000平方米之间。

其中3号楼1301的这套四室两厅的房屋以1074.81平方米的面积、3亿元的总价，刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘的纪录。

住建委澄清：房价还未通过审批

每平方米30万元的“豪宅”如何产生？对北京的房地产市场会有什么影响？

5月25日，针对钓鱼台7号院每平方米30万元的住宅，北京市住建委相关负责人解释称这个价格是开发商自己的定价，没有通过政府部门审批。该负责人进一步解释，期房项目申领预售许可证时，政府会对包括价格在内的项目进行报备。像钓鱼台7号院这样的现房项目，因为早已拿到了预售许可证，所以后期的售价都是开发商自己确定，但需要执行一房一价，因此会被记录在房地产交易网公示。

在一项针对北京30万元/平方米的调查中，近6000人参与了调查。其中71%的人认为“30万/平方米楼盘太贵了”；26%的人认为，“不贵，北京核心地段的豪宅这个价还行”；还有3%的人认为不好说。

在关于30万元/平方米豪宅是否将促进北京房价上涨的调查中，70%的人认为，“是的，这楼盘将再促北京房价上涨”；25%的人认为“不是，豪宅和普通商品房房价不一样”；另外5%的人认为不好说。

在“若有条件你会购买30万元/平方米的豪宅吗？”的调查中，27%的人选择“会的，买豪宅兼具自助和投资双属性”；70%的人认为“不会，即使有钱也不买这么贵的房子”；另外3%的人认为“不好说”。

在房地产调控政策层出不穷的当下，3亿元天价房的出现刺激了不少网友敏感的神经。“这样的房价与中国的现状不符，太夸张了。”网友“aisr360”说。

专家建议考虑开征房地产暴利税

此前有媒体报道，钓鱼台7号院的价格是否涉嫌暴利，对此，钓鱼台7号院的销售人员给出的解释是：该项目地理位置稀缺、不可复制。销售人员不断强调，这个项目紧靠钓鱼台国宾馆，西通中央政务区，是“天生的豪宅”。在建筑成本方面，钓鱼台7号院的宣传资料显示，豪宅采用了诸多“高档品牌”装修，如外立面是红砖、石材、原铜、钛锌板，排水、电梯和户门等都是国外高档产品。

据知情人士透露，在开盘前，中赫置地主要比照当时北京最贵的盘古大观、昆仑公寓、银泰中心等楼盘定价，最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。物业工作人员介绍，去年，该项目的销售均价为每平方米7万多元。

有报道称，这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂便宜得多。业内人士认为，如果没有采用当今世界进的抗震玻璃、防弹设备等，这一项目的总体成本不超过4万元/平方米，以此测算，北京钓鱼台7号院获利数倍于成本。有关专家指出，国家在调控中应考虑对房地产开征暴利税，对利润过高的高档商品房征收高额税收，同一个项目房价涨幅越大，税收越高，以抑制房价暴涨。

别墅,即别业,是居宅之外用来享受生活的居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义中通为独立的庄园式居所。

何为别墅

追溯别墅的起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅、临水别墅、牧场别墅、庄园式别墅等。而根据产品形态的不同,别墅又可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、空中别墅等。国内的别墅所覆盖的范围极广,它不但包括了每户独幢的独立住宅,开发商也常把双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。

别墅区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的住宅形式。其次,它是住户身份品位和个性的标志,是“富人阶层”占有的领地。第三,别墅所在区域的自然景观可以带给生活巨大的改变。所以,购买别墅,享受一种回归自然的高品质生活,成为了“富人”的。

城郊别墅为目前济南市场主流

90年代末,别墅物业进入济南房地产市场,但销售一直“不温不火”,2006年的“熙园”以及2010年的中海奥龙观邸算是别墅销售史上的佳话了。而且,在北上广深等大的城市,都已经形成了规模较大的别墅聚集区,而在济南,别墅市场的发展仍然处于一个起步的阶段。

纵观如今的济南别墅市场,城郊别墅占据着市场的主流销售地位。比如位于长清区的康桥圣菲、中建瀛园、建邦·原香溪谷、鲁商御龙湾；位于章丘片区的瑞境皇冠水岸、齐鲁涧桥等；这些项目都处于城市的郊区,与城市中心距离较远,属于郊区别墅。但是这些项目都拥有优越的自然资源,比如长清片区的别墅,都聚集在园博园的周围,而章丘的别墅项目,也是分布离尘又不太离城的自然环境清新之处。城市别墅只在千佛山、南外环以及东部零星出现,并未形成城市别墅区的概念。比如位于二环南路的鲁能·漫山香墅、外海·蝶泉山庄以及东部的中海奥龙观邸、火炬东第等。

购买者看中“离尘不离城”

要说济南的别墅区,长清园博园的周围已经具有了这个雏形。目前,济南在售的别墅项目中,近一半位于长清区。这些城郊别墅,的优势就是环境优越而且与城区之间交通便利,符合“离尘不离城”的居住理念。

业内人士表示,只有既能够体现别墅生活,又拥有便捷交通以及生活的别墅项目才能成为市场的宠儿。首先,地理位置应该距离市区不远,尤其是和主干道能实现快速对接,这样就可以满足交通便捷的条件；其次,区域的环境要好,这里主要是指自然景观的先天优势；第三,区域的文化、设施的配套、教育的配套等要比较完善,这样可以吸引很多高端的客户。目前,济南的长清别墅区,已经占据了交通便捷和自然环境优越的条件,周围配套的完善也是指日可待之事。在位于长清区的建邦·原香溪谷项目,一位已经购房的市民告诉记者,别墅的价格并不是他主要考虑的要素,之所以看中这个项目,还是这个区位以及项目所营造的“托斯卡纳”居住环境。

别墅购买群在扩大

别墅在中国经济发达的大城市如北京、上海,是—种必然出现的产品形态。当经济发展到一定阶段,一部分人的收入也相应增长到了一个新的台阶,想享受一种别墅或类别墅的生活方式,就成为市场的—股潮流。记者在采访中了解到,由于目前在售的城郊别墅的销售价格和城区的高档住宅价格相近,而这些别墅同样具有便捷的交通和日趋完善的生活配套设施。在高端住宅依旧上涨的背景下,许多投资者开始倾向于购买别墅产品。

在济南,作为一种新的业态,进而作为一种新的生活形态,别墅的市场空间不容置疑。多位业内专家接受记者采访时表示,眼下高档房的价格与户型面积已十分接近别墅类的产品,但其舒适程度却又远远不够,这就是为什么别墅类的产品更吸引投资者的最主要原因。尤其是位置优越、交通便利,与高档住宅总价相近又有着更高性价比的城市别墅项目,更是会吸引很多客户。