[摘要] 从事房产的工作2年有余，当然咱不是开发商，是房产中介。知道房产中介名声不好，我也不多说什么，但是说到这大家也别骂我，我是以一个业内人士的眼光告知大家房价上涨的真相，希望大家理解，做好买房准备！
（来源：天涯社区）从事房产的工作2年有余，当然咱不是开发商，是房产中介。知道房产中介名声不好，我也不多说什么，但是说到这大家也别骂我，我是以一个业内人士的眼光告知大家房价上涨的真相，希望大家理解，做好买房准备！
这年头，房价上涨的因素版本良多。神他娘的保障房供应不足啦，神他娘的国家的土地出让政策啦，神他娘的开发商捂盘不卖没良心啦，神他娘的工资上涨通货膨胀啦，神他娘的。。。。。。
当然，咱不是神马砖家，也不是神马的大官人，咱就是一平头百姓，上面的因素或许是房价上涨的因素，但我觉得也不完全尽然。
老生常谈
一．城镇化，说白了就是外地人和农村人进城，当然我也是个农村人。这好像不止一个砖家提过，不过我比较同意这个观点。
我就说说我们济南的这个地区吧。我是从09年5月干中介这一行的，到现在一共就去过两家中介公司，我所呆的这两家公司吧要论牌子的话从济南也得排上个前3甲前5甲啦，客户当然不少啦。
我就发现这么一个问题：
1.买90平米以下或者说是100平以下2手房的人大部分都是外地人和农村人，尤其是买房龄时间长的那一部分，这一部分应该可以占到80%-90%左右，当然具体没算过，就是凭印象，不过碰到济南市区买这样房子的人确实少。另外的那10%-20%是什么人那，就是给老人买房的，和济南市区的年轻人买房的，或者说是投资的。
2.买90或100到144平（暂且拿144当分界点吧，确实模糊）之间二手房人很大一部分人（估计在60%-70%之间吧）是改善型的，这一部分人一般自己有房就是面积小点或者环境不好啦神马的，卖了再换一套改善以下，他们应该都是济南市区的；剩下的那30%-40%成分比较复杂，有投资的，有一步到位的，有拆迁购买的，有。。。。。。暂且不论，因为我也没仔细研究过。
3.买144平以上的或者更大面积的就是纯属钱多啦！我的了解是他们不差钱，买房子就那么几个原因：改善一下，以前住的房子不咋的，但是因为不差钱嘛，所以以前的房子也不卖，出租或者就在那放着；钱多，不知道往哪放啦，买个房子等着（投资）；团购的房子便宜啊，那个神马地方好啦，那个什么地方环境好啦，买个房子，捡个便宜(买房初衷不明确)！
好像是跑偏啦，好像房价上涨和城镇化的关系不大，一会回去自己做个检讨让大家检阅检阅！不过我刚才说的2和3里面那部分人我的说说，我觉得吧，他们是房价上涨的主要因素！
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