[摘要] 新华社发文聚焦上海保障房探索“共有产权”让中低收入者有“恒产”
共有产权实现三大“可持续”
新华社发文聚焦上海保障房探索“共有产权”让中低收入者有“恒产”
■ 有“恒产”者有恒心。中低收入者能否缩小与楼市之间的“鸿沟”，找到进入商品房市场的通道？近年来，上海市根据实际情况，大胆探索，将申购者和政府以一定比例“共有产权”的模式引入经济适用房，受到中低收入市民们的广泛欢迎。预计至今年年底，全市可供房源将达500万平方米、约8万套。
■ “共有产权”模式实现了三个方面的“可持续”。一是居民住房条件改善、支付能力提高的可持续。二是保障房资源循环利用、“保障效率”提升的可持续。其三，是保障房“宜居性”的可持续。
■ 与租赁型保障房相比，共有产权房有两个鲜明特点：产权性、交易性。由于“套利空间”更大，其准入审核需更加严密精细。同时，共有产权房价格对中低收入家庭构成较重负担。数据显示，试点阶段，90％以上家庭购房需要借款，其中75％的家庭借款额超过总价一半，因而尤需对此类家庭提供购房支持。
■ 目前上海已初步建立以廉租房、共有产权房、公租房、动迁安置房等“四位一体”的住房保障体系，并积极探索各类保障房之间的衔接。比如，针对部分“达标”人群无力购买的情况，上海将研究出台“租赁型共有产权房”的有关政策。
两位市民从一出租公寓楼前走过。预计至今年年底，全市可供房源将达500万平方米、约8万套。新华社 图
据新华社电 “在老公房蜗居了几十年，终于有了亮堂宽敞的家！”上海徐汇区退休工人卢爱莉说。经过层层审核，她和老伴终于拿到了近郊“博雅苑”小区保障房的钥匙，目前新屋已装修完毕。更让人欣喜的是，老两口以不到市价一半的价格购买了房屋七成的产权。
有“恒产”者有恒心。中低收入者能否缩小与楼市之间的“鸿沟”，找到进入商品房市场的通道？近年来，上海市根据实际情况，大胆探索，将申购者和政府以一定比例“共有产权”的模式引入经济适用房，受到中低收入市民们的广泛欢迎。预计至今年年底，全市可供房源将达500万平方米、约8万套。
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