[摘要] 中新社北京7月11日电(记者俞岚)中国官方11日称，财政部和住建部近日已联合下发通知，要求各地多渠道筹措资金，确保公共租赁住房项目资本金足额到位。
中新社北京7月11日电(记者俞岚)中国官方11日称，财政部和住建部近日已联合下发通知，要求各地多渠道筹措资金，确保公共租赁住房项目资本金足额到位。
公共租赁住房旨在解决中国城市“夹心层”的住房问题，其供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。作为改善民生的重要举措，中国官方近年来大力推动包括公共租赁住房在内的保障性住房建设。
按照官方计划，2011年，中国要建保障性住房1000万套，投资达到1.3万亿元人民币，约占房地产投资规模的两成。在操作中，资金瓶颈成为保障房建设遇到的难题。
在通知中，两部门要求各地要按照签订的保障性安居工程目标责任书，尽快将公共租赁住房建设任务分解落实到具体项目。对于不同的公共租赁住房项目，要尽快确定具体的投资模式和投资主体。各地可按照20%比例，测算公共租赁住房项目资本金需求。
通知明确，按照公共租赁住房投资主体，分别由企业和政府解决项目资本金。对于应由政府投资的公共租赁住房项目资本金，要按照“省级负总责，市县抓落实”原则，县级筹资存在困难的，市级要帮助解决；市级筹资存在困难的，省级要帮助解决。
通知称，各地解决公共租赁住房项目资本金的资金来源，首先要立足于政府预算安排资金，特别是地方政府债券资金要优先用于公共租赁住房等保障性安居工程。对于公共租赁住房项目资本金仍有缺口的地区，在按规定程序使用年度超收收入时，要相应增加资金投入。
（每日经济新闻）这份名为《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》要求，在房地产开发项目中配建以及由企业投资建设的公共租赁住房，其项目资本金由相关企业自行解决，政府可通过投资补助、贷款贴息等优惠政策予以支持；政府直接投资和政府组建投资公司建设的公共租赁住房，应由政府注入项目资本金，其项目资本金资金可从中央补助资金、省级补助资金、市县政府公共预算安排的资金、土地出让安排的资金、住房公积金增值安排的资金，以及地方政府债券资金等渠道筹集。
业界普遍认为，经适房、限价房等保障房品种以售为主，具有一定的利润空间，容易吸引资金进入；但廉租房、公租房等租赁型住房的回款速度慢、投资周期长，面临的资金问题较为迫切。
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记者昨日从株洲市房产局获悉，已经入住或获得廉租房入住资格的住房困难家庭，可以购买廉租房了！据介绍，株洲将于下半年启动廉租房产权共有，市区1601套廉租房有望成为首批产权共有房，有资格的家庭可将廉租房购入自己名下。
可先出资一半三年交完
廉租房产权共有，即购房人和政府按出资比例共同拥有廉租住房产权。有意愿购买的市民（已入住或取得廉租房入住资格），可全额购买，购买后不再缴纳廉租房租金，只需按照相关规定缴纳物业管理费；如资金不够，也可先出资50%或70%购买，并按未付款部分住房面积缴纳廉租房租金，但须在3年内补齐差额，否则将由株洲市房产局按照出资人的原购价回购房屋产权。
据悉，购买廉租房的价格仅为成本价，具体标准为：廉租住房面积×（每平方米建设成本价格—中央投资补助资金）×楼层系数。中央投资补助资金为400元/平方米，楼层系数由房产局另行制定公布。未购买产权的入住人员，仍能继续按照廉租住房租赁价格租住。
如出租须补齐土地出让金
购买的廉租房，将办理权属登记并发放房产证，在使用上与商品房一致。但是所购买的廉租房在办理登记后，5年内不能上市交易，包括出售、出租、转让、捐赠等。5年之后可上市交易，但需补齐土地出让金。
按照规定，一户低收入家庭只能出资购买一套廉租房，将廉租房转让或上市交易的住房困难家庭，不能再次申请。
株洲市房产局住房保障处负责人介绍，目前，五公司廉租住房项目、株化廉租住房项目、株桥廉租住房项目和阳光家园小区共1601套廉租房有望成为首批产权共有房。
该负责人表示，实行廉租住房产权共有，可满足已获得廉租住房入住权家庭拥有一定产权的需求；另一方面，通过共有产权模式，可进一步筹集廉租住房建设资金，加快廉租住房建设。据悉，今年株洲将新增廉租房6500套，其中新建廉租房项目4个共2718套，通过购改租筹集3782套。启动产权共有后，政府可回笼部分资金，专项用于其他廉租房建设。
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