[摘要] 昨日，长沙市房产研究中心发布2011年上半年长沙市楼市数据。数据显示，今年1-6月，长沙新建商品房实现累计销售备案套数93086套、面积992.93万㎡，同比分别减少5.70%、9.88%；其中住宅销售备案套数82775套、面积894.25万㎡，同比分别下滑9.31%、12.92%。
昨日，长沙市房产研究中心发布2011年上半年长沙市楼市数据。数据显示，今年1-6月，长沙新建商品房实现累计销售备案套数93086套、面积992.93万㎡，同比分别减少5.70%、9.88%；其中住宅销售备案套数82775套、面积894.25万㎡，同比分别下滑9.31%、12.92%。
自去年下半年调控逐渐发力，楼市按照预期在整体上转入了下行通道。业内人士分析，相比北京、上海、深圳等楼市一线城市，如果下半年以信贷收紧为代表的政策继续深入，长沙楼市或将在调整中平稳健康发展。
内五区销售备案692.56万㎡
楼市“金三银四红五月”的说法，在今年的长沙市场并未得到完全印证。虽然按惯例进入淡季的6月楼市，在中旬之后出现了小幅上扬，但最终以7月周网签套数16.81%的环比下跌收尾。
1-6月半年报数据显示，除去四县市（包括望城），长沙市内五区上半年新建商品房累计销售备案692.56万㎡，同比减少6.65%，其中住宅销售备案628.05万㎡，同比减少8.43%。
在销售备案面积方面，四县市同比下滑超过16%，相比内五区不超过6%的降幅而言，大大拉低了整体销售水平，特别是长沙县，上半年销售备案144.05万㎡，同比减少29.49%，降幅。
但值得关注的是，芙蓉区、天心区、岳麓区并未出现销售下滑态势，反而实现了同比小幅上涨。业内人士分析，芙蓉区住宅项目较少，上涨是受到了商业地产较为火热的影响；天心区和岳麓区大量的新推盘，也促使了销售的上涨势头。
商业地产将持续走热
毫无疑问，长沙楼市上半年的成绩单，是楼市组合拳调控的结果。
去年年后，市场出现了一波小高峰，之后便回复平静。步入“金三银四”，开发企业加快了推盘步伐，两个月近80个楼盘新推产品。中央下半年将继续加大市场调控力度的消息不胫而走，不少楼盘开始调整开发销售战略。5月，长沙楼市终于出现了今年以来供应量的井喷，但在政策不断加码的背景下，楼盘的持续放量并未减弱购房者的犹豫观望情绪。
中原地产7月公布报告认为，在供应面上，下半年长沙楼市推盘速度将放缓，但因存量较大，市场总量将呈现较高水平；在消化面上，市场流动性紧缩给购房者带来的贷款压力日渐增大，销售将较为平稳。
由此而带来的，则是长沙楼市格局的深度洗牌。业内人士预计，受资金链限制，部分开发企业的扩张速度将受限制，外来品牌房企和本土大鳄引领楼市走向的趋势将更为明显。商业地产或将延续上半年的旺势，持续走高。
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