[摘要] 虽然他来过长沙多次，也曾参加过长沙河东CBD的研讨，但73岁的柯先生谦虚地称要“努力读懂长沙的CBD”。
大河西CBD区域高楼林立。徐晖铭摄
柯焕章，教授级高级城市规划师，中国城市规划协会原副会长，北京CBD规划建设总顾问，住房与城乡建设部城乡规划顾问，北京市城市规划设计研究院顾问总规划师，原北京市城市规划设计研究院院长。从1962年大学毕业参加工作算起，今年是柯焕章从事城市规划工作的第50个年头。
虽然他来过长沙多次，也曾参加过长沙河东CBD的研讨，但73岁的柯先生谦虚地称要“努力读懂长沙的CBD”。
于是，7月9日上午，前一晚刚从北京坐飞机赶到长沙的柯先生，便马不停蹄地前往大河西CBD核心区域实地考察。“区域地理位置很好啊！”参观了绿地中央广场等在建项目后，柯先生感慨地说。
现代与历史同时存在
长沙晚报：比起北京CBD，长沙大河西CBD可能才刚刚起步，它有什么需要学习的地方？
柯焕章：首先要对CBD有一个准确的定位，包括它的功能、规模，以及东、西CBD的关系，都要有一个明确的界定。其次，着力做好高水平的规划，像北京、上海、郑州等地的CBD，事先都做了很好的规划。最后，CBD规划建设的实施机制很重要。根据国家的体制情况来看，CBD的建设一定要以政府为主导，政府组织、协调、推动，市场运作，这样才能有效地推动CBD的建设和发展，并且能够达到良好的效果。
长沙晚报：在大河西CBD中，你觉得应该如何融入湖湘元素？
柯焕章：能够保留的历史文化遗产，尽量保留，现代与历史同时存在。在建筑设计上，既要有时代特征，也要适当地吸纳一些古老元素。例如，北京CBD的银泰中心就有点中国味道，它的三个楼顶上做了三个灯笼，中间有一个大灯笼，夜晚灯光一打格子的东西就显示出去。长沙的建筑也可以把本土文化的元素融入进去。
未来城市趋势：“多中心”建设
长沙晚报：根据规划，长沙主城区分为河西商务区与河东商务区，你怎么看待这种多中心的CBD布局？
柯焕章：对于有些城市来说，商务功能特别强，CBD形成多中心的格局也是有可能的。长沙是一个区域性的中心城市，它应该具有相应的城市功能。随着长沙城市规模的进一步扩大，经济的进一步发展，商务区也将是一个多中心的格局。长沙如何协调河东、河西CBD的关系？商务功能该如何把握？对于这个问题，事先应该有一个深入的思考，比较明确地加以界定。
实现快节奏与慢生活的统一
长沙晚报：作为中部重要城市之一，也是“两型社会”的示范区，长沙大河西CBD应具备哪些主要的职能？
柯焕章：长沙不仅是省会城市，也是我国中部地区的中心城市之一，尤其是长株潭城市群中的核心城市，必然有城市功能的CBD需求。CBD，顾名思义，就是中央商务区，国外的CBD调查显示，商务占60%-70%。当然，商务过大，也可能带来负面的影响。这中间，也得配套一些单位住宅、酒店式公寓等。北京的CBD以商务为主，50%左右的写字楼，25%的住宅，剩下的25%是文化、娱乐、旅游、餐饮等。长沙的CBD，也要以商务功能为主，再配套文化、娱乐等功能。
长沙晚报：你曾经提过，CBD也可以慢生活，这是一个很有意思的概念，对于发展中的大河西CBD，如何实现快节奏与慢生活的统一？
柯焕章：CBD本来就是一个快节奏、高效益、高效率的活动场所，不能整天让人家的脑袋都绷得紧紧的，同时你应该让他享受慢生活。比如发展可步行的城市、可步行的街道。同时，也需要一个松弛的时间、活动的场所。一上午工作很紧张，中午下来吃饭，你看国外CBD写字楼的人中午下来吃饭，坐在草地上就吃，聊聊天，晒晒太阳。
对话杨毅
做大河西CBD最美的天际线
记者 陈勇
对于发展城市中央商务区来说，政府主要是引导和规划，市场的主体是企业，在城市发展过程中，开发企业对于城市发展起到了非常重要的作用。大河西CBD的建设，同样也需要社会企业的参与。
6月18日，率先进驻大河西CBD核心区域的绿地中央广场项目临时样板间开放。作为中国企业500强和中国房地产龙头企业之一，绿地集团在大河西CBD发展过程中扮演什么样的角色？高峰论坛结束后，绿地集团长沙项目的掌舵人杨毅接受了记者的专访。
丰富的城市综合体营造经验提供支撑
长沙晚报：绿地集团在其他城市的CBD建设中，有哪些成功的经验？
杨毅：绿地集团拥有19年房地产经验，项目遍及23个省（市）、50余个城市。在上海黄浦江畔，有绿地中心、绿地中央广场、绿地总部大楼。在南京，450米的南京绿地紫峰大厦，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体。在武汉，606米的绿地中心是全球第三高楼，位于武昌滨江商务区核心区。这些都将为处于大河西CBD核心区的绿地中央广场项目提供强大的经验支撑。
长沙晚报：去年，绿地集团进驻长沙时，为何看中了市府东侧的这块地？
杨毅：应该说，我们了解了长沙市向大河西发展的市政规划，市府西迁、大河西先导区、五大片区等迹象表明，长沙未来的发展方向会是在河西。因此，我们选中了处于市府东侧的这块地。
长沙晚报：你如何看待建设大河西CBD所带来的机遇？
杨毅：新修改的城市总体规划显示，长沙规划区范围为4960平方公里，将构建一个能承载1000万级人口规模的大都市区。这些信息告诉大家，长沙正在迎来新一轮的发展高潮，尤其是大河西。绿地集团有幸参与到大河西CBD的建设之中来，我们将运用自己的实力与经验，推动CBD更快地发展。
办公楼样板间预计11月面市
长沙晚报：绿地中央广场能为大河西CBD带来什么？
杨毅：我们的项目区位优势非常明显，在银盆岭大桥西端，是一个桥头堡的位置，将会带来区域面貌的变化，也能为区域的发展树立信心。对于人们而言，我们把的、海派的、人文的产品带给他们。我们会做到每一个细节都无可挑剔，例如我们在进门口的鞋柜处设置一个可以推拉的凳子，这样可以方便业主坐着换鞋子。
长沙晚报：绿地中央广场的住宅产品，市场反响很好。你们的商业产品打算什么时候推出？会全部出售吗？
杨毅：绿地中央广场包括绿地巅峰系双子写字楼、大型商业中心、海派CLUB等15万余平方米商业。考虑到居住的整体品质，我们的商业将会整合资源，以自持为主。写字楼会租售同步进行，同时会为企业量身定做一些办公室。办公楼样板间预计11月面市，届时将向长沙人民展示甲级写字楼的内部环境。
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