[摘要] 楼市限购政策仍在升级加码，而此次矛头直接指向了房价上涨过快的二三线城市。在二三线城市中，廊坊市首开先河，对新建普通商品住房价格进行限定：新建住房最高不得高于9000元/㎡。市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/㎡，市区周边地区平均价不高于7100元/㎡。
7月21日，河北廊坊启动楼市限价令：根据河北《关于进一步做好首都部分县（市）房地产市场调控有关工作的通知》（以下简称《通知》）冀建房【2011】316号，环北京县（市）新建商品住房销售价格不得高于2011年1-4月份新建商品住房销售价格。
与此同时，限价令中建议，廊坊市区2011年普通商品住房控制目标价格为：新建住房不得高于9000元/㎡。市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/㎡，市区周边地区平均价不高于7100元/㎡。
《通知》中进一步规定，廊坊地区2011年所有项目销售价格不得高于本地公布的年度价格控制目标。
就此，中邮证券地产分析师张鹏接受《证券日报》记者采访时表示，限价的直接后果是，开发商在廊坊所有的项目利润水平被锁定，进而影响其在廊坊拿地热情昔日在廊坊狂热圈地的开发商们，无疑是被政策泼了冷水。同一日，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋进一步分析后表示，河北廊坊这一行为也并不具备进一步推广到的可能。
廊坊狂热圈地后 遭泼冷水
《证券日报》记者登陆中国土地市场网，根据其中显示的土地交易结果可知，在2010.07.21-2011.07.21期间，河北廊坊地区以招拍挂的形式成功出让了约1080公顷土地使用权，其中，廊坊本级市以招拍挂的形式出让了215.78公顷。
平均计算下来，在过去的一年时间里，河北廊坊地区平均每天向土地市场公开出让近3顷、也即近3万㎡的国有土地使用权！而包括万科、首开以及廊坊本地的荣盛发展(002146,股吧)、京御幸福等开发商们，一起享受着由河北廊坊提供的土地盛宴。
与廊坊这场土地盛宴相伴随的，是不断被曝光的违规大规模圈地消息。不过，随着一纸限价令落地，开发商们对廊坊地区的热情恐怕是被结结实实的泼上一盆冷水。7月21日，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋接受《证券日报》记者采访时表示，这一限价令直接对住宅价格进行规定，并未考虑到不同的开发商在拿地成本方面的差异，尤其是那些高价拿地的开发商，遭遇的打击更大。
当房价被限定的时候，开发商要想进入河北廊坊地区，彼此之间的竞争就变成了谁愿意更大幅度的压缩自己的利润，中邮证券地产分析师张鹏对《证券日报》记者表示。因此，在未来一段时间里，开发商很可能会对进入廊坊地区失去兴趣若真如此，当地土地市场在经过昔日的供地盛宴后，终要陷入暂时的沉寂当中。
延伸阅读：二三线城市入围限购城市猜想
连续几个月，乌鲁木齐在大中型城市中，新建商品住宅价格指数涨幅均排名靠前。
在楼市成交量复苏的7月，国务院再次传出加码楼市调控的政策信号，会议提到“在房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施”，再次引发市场对于限购范围扩大的各种猜测。
新限购政策信号释放后，哪些城市属于房价过快上涨、并将进入新一轮限购名单？投资客是否将再次转移战场？面临出货和降价压力的开发商会受到多大影响？这些问题成为业内的聚焦。
■猜想1
关键词：入围城市
房价涨幅超5%的城市调控加码？
新限购的政策信号释放后，哪些城市属于“房价上涨过快的二三线城市”、并将进入新一轮限购城市名单，成业内关注。
部分二三线城市房价上涨快
据国家统计局70个大中型城市新建商品住宅价格指数显示，今年4、5、6月以来，房价同比上涨较快的省会城市有乌鲁木齐、南昌、兰州、长沙、昆明、西宁、沈阳、石家庄、郑州等地，而非省会城市则有厦门、秦皇岛、洛阳、丹东、牡丹江、襄樊等地。
记者发现，上述城市期房价格同比上涨幅度都在6%以上。以连续几个月排名靠前的乌鲁木齐为例，5月、6月间房价同比上涨9.3%、9.1%，而过去三个月，秦皇岛、兰州、丹东、牡丹江等地房价同比上涨幅度都在7%以上。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示，随着大量品牌开发商在二三线广泛布局，上述城市楼市处于快速发展阶段，需求也较旺盛，其中一些有限购政策的城市执行力度不大，一些小城市则没有限制；其次一线城市出台严厉限制措施后，投资性需求被挤出，外溢到了二三线城市，这些因素都迅速推高了当地房价。
“我觉得房价上涨幅度超过CPI涨幅的城市就属于房价上涨过快，如房价涨幅超过5%，就有可能被进一步调控”，黎文江预计，具体措施可能是“已有限购政策的城市要加码，还没有的就出台，比如长沙目前只在城区限购、不限购郊区，未来可能全城限制”。
限购城市数量存争议
据北京中原分析，国际统计局监测的70个城市新建商铺住宅价格指数中，39个限购城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，其中一线城市仅为3.85%，而非限购的31个城市则为4.66%。
由于非限购城市的房价涨幅明显高于限购城市，未来限购很可能会化，北京中原预计本轮新增限购的城市可能超过一百个。
“这不太可能”，也有业内人士持相反意见，表示首批限购城市未出台前，业内普遍猜测70个城市入围，他也猜测有40—60个，“本轮能再增加10个就算不错了，而未来限购加码较大的可能还在长三角、珠三角和东部沿海地区”。
券商的预计也较为乐观。中银证券分析师田世欣表示，预计三季度会有三线城市新增加限购令的案例出现，但新增限购的城市的数量不会太多，因为本次政策主要目的在于强调中央下半年调控方向不动摇、加强监督已出政策的执行、也是对部分地方政府的松懈提出警告。
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