[摘要] 土地市场根植于楼市，而楼市的走向，也从根本上决定土地市场的走向。受资金趋紧、调控不断加深的影响，2011上半年长沙楼市量跌价滞。六月份长沙住宅用地0成交，七月份长沙土地市场依旧低迷。
土地市场根植于楼市，而楼市的走向，也从根本上决定土地市场的走向。受资金趋紧、调控不断加深的影响，2011上半年长沙楼市量跌价滞。六月份长沙住宅用地0成交，七月份长沙土地市场依旧低迷。
截止到2011年7月27日16:33，,长沙市国土资源局网上出让系统资料显示，7月长沙共有9宗土地挂牌，新挂牌土地8宗、继续挂牌土地1宗。值得关注的是，9宗土地有7宗土地均来自长沙大河西，但其中洋湖片区的土地有3宗，含浦1宗，滨江新城1宗，岳麓区高新区2宗，开福区和雨花区各1宗。
继滨江新城、梅溪湖之后，大河西洋湖垸片区的开发正厚积薄发。就在短短的几年时间里，洋湖垸片区经历了大河西先导区成立，从望城县划入岳麓区，以及洋湖垸总部经济区规划确定等数次重要的城市推进的历程。长沙相关业内人士表示，洋湖垸湿地公园一期正式开园，这也让更多的目光聚焦洋湖垸，另外不远处的岳麓山，临山面水而居的生活，吸引了开发商的眼球，今后也将会有越来越多的房企选择洋湖垸片区。
从土地用途上看，长沙商业用地再唱主角，在7月挂牌的9宗土地中，有3宗是工业用地，商业用地2宗，商住两用地3宗，纯住宅用地仅1宗。数据显示，6月长沙共有六宗土地挂牌，成交4宗土地全部为工业用地，两宗住宅用地。两相对比，不难发现，纯住宅用地的供应在逐渐减少。
有关业内人士表示，如今，国家楼市调控十分频繁，住宅市场受到严厉调控，如今的地产商已不是单纯盖盖楼宇、卖卖房子这么简单。在房地产行业不断走向成熟的同时，房企会选择转型，寻找新的利益增长点。
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受资金趋紧、调控不断加深的影响，长沙土地交易市场整体陷入低迷态势，开发商不敢对企业资金情况掉以轻心，拿地积极性大大下降，长沙近4月来住宅用地总成交仅4宗，其中5月成交1宗、4月成交2宗、3月成交1宗，而6月尽管成交4宗土地，但均为工业用地。
据长沙市国土资源局网上出让系统资料显示，6月长沙共有六宗土地挂牌，新挂牌土地4宗、继续挂牌土地2宗，其中岳麓区和开福区各3宗，其他区域均无土地挂牌。从土地挂牌情况来说，本月相比上月（5月），土地供应略有回升。
位于高新区麓谷工业园的[2011]网工挂007号土地5月31日起挂牌，到2011年6月14日截止挂牌。 此外，位于开福区中青路的[2011]网工挂08号土地、位于开福区广胜路的[2011]网工挂09号土地、位于开福区青竹湖路的[2011]网工挂010号土地三宗土地分别于6月16日开始挂牌。而位于长沙市岳麓区高新区麓松路以西的[2010]网挂057号土地和位于长沙市岳麓区高新区东丰路以东的[2010]网挂060号土地均为住宅用地，于6月29日继续挂牌，到7月12截止挂牌。
6月继续挂牌土地
从成交土地情况分析，6月长沙成交4宗土地，全部为工业用地，3宗分布在开福区，1宗位于岳麓区，共计成交面积224815.62平方米，成交总金额为11246万元。随着房地产调控逐渐深入，“底价成交”似乎成为当前土地交易的常态。6月14日，位于高新区麓谷工业园的[2011]网工挂007号土地经过一轮出价，便被凯天环保科技股份有限公司以底价成交。其他三宗成交土地都位于开福区，均在挂牌截止日期2011年6月28日以底价成交。
6月长沙土地成交情况一览
“在市场调控的时候，逆市拿地地价肯定会低些，但我们也做不到的精明，会跟同行形成羊群效应，政策一缩紧，结果是大家都不敢拿地。”某房产公司高管坦言，在未来市场不可预知的情况下，减少拿地金额手持现金，可以从容应对市场风险。
6月央行继续提高银行准备金率，银根继续收紧，开发商资金压力再次加大的局面难以缓解，房地产市场的前景更显扑朔迷离。6月长沙土地情况或也暗示着开发商的拿地策略正逐步转向谨慎，对未来市场的判断也不再一味看涨，这使得接下来的房地产走势变得更加扑朔迷离。
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继6月仅有数宗工业用地成交而没有住宅用地入市之后，商住用地终于在7月重返市场。来自长沙市国土资源局的土地出让公告显示，7月份将有7宗商住用地入市，这7宗土地全部来自于大河西先导区，总出让面积达到416.62亩。
值得关注的是，虽然7宗土地均来自大河西先导区，但其中洋湖片区的土地有3宗，含浦1宗，滨江新城1宗，岳麓区高新区2宗。
6月底，洋湖垸湿地公园一期正式开园，这也让更多的目光聚焦洋湖垸，此前，洋湖垸挂牌成交的土地中，中海地产拍下的三宗土地，土地成交单价达到459.18万元/亩；而此次挂牌的土地中，商住用地的起始价格均在500万元/亩以上。而一宗金融用地的起始单价也在700万元/亩以上，高于今年年初洋湖垸一宗商业写字楼用地的625万元/亩的成交价格。
按照政府的规划，今年大河西先导区计划出让经营性用地将控制在3000亩以内，而今年重点推介的12个招商项目预计出让土地近千亩,滨江新城、洋湖垸、梅溪湖三大重点片区作为大河西建设的重点区域，也是大河西土地市场中供应量最集中的片区。
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