[摘要] 据中原集团近日对50个可能限购的二三线城市进行了市场调研，包括福建(泉州)、海南(文昌、琼海、万宁)、河北(燕郊、廊坊、保定、邯郸)、山东(泰安、潍坊、威海、烟台、淄博)等。
7月18日，国家统计局公布数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，仍有44个城市房价还在上涨，而同比下跌的只有3个。
宏观经济增长势头良好，而大部分城市房价还在上涨，这也引发了决策层坚定调控的决心，温总理日前指出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。不但要继续严格执行而且要扩大到二、三线城市。
据中原集团近日对50个可能限购的二三线城市进行了市场调研，包括福建(泉州)、海南(文昌、琼海、万宁)、河北(燕郊、廊坊、保定、邯郸)、山东(泰安、潍坊、威海、烟台、淄博)等。
调研数据显示，这50个城市住宅价格无一下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。
2011年上半年有半数城市的住宅成交量同比出现上升，同比下滑的城市主要集中在东部的江苏省、浙江省和江西省，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。有四成未限购城市的投资客比例为20%。
50个可能限购城市分类
(根据50个城市市场人士对 “限购”政策可能造成影响的估计，结合这些城市外来需求和本地投资需求的比例，将这50个城市分为三类)
一类城市：受“限购”政策影响较大，包括以下20个城市：泉州、文昌、琼海、万宁、常州、昆山、太仓、盘锦、丹东、营口、燕郊、廊坊、安阳、威海、烟台、淄博、嘉兴、东莞、惠州、中山。
二类城市：受“限购”政策影响较小，包括以下22个城市：九江、赣州、抚州、宜春、新余、镇江、江阴、宜兴、普兰店、泰安、潍坊、吉林、富阳、建德、临安、襄樊、宜昌、黄石、湘潭、岳阳、绵阳、德阳。
三类城市：不受“限购”政策影响，包括以下8个城市：鞍山、保定、邯郸、象山、余姚、益阳、安宁、晋宁县。
6月70个大中城市仅3个同比下跌
统计局公布的数据显示，相比去年同期，目前市场价格仍处于高位，6月份70个大中城市价格同比下降的城市只有3个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。不过与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
但是，长沙不论同比还是环比，144平米以下的房子均处于价格上涨之列，其中90平米及以下户型环比上涨0.4%，90-144平米户型环比上涨0.3%；此外，岳阳144平米及以下户型均环比上涨0.1%；常德90平米及以下户型环比上涨0.3%，90-144平米户型环比上涨0.2%。但144平米以上的大户型却没这么好过，三个城市环比纷纷下跌。
数据表明，进入2011年，限购、限售、限融资等一系列调控政策不断推出，可大部分城市房价还在上涨。
最近，藏隐于国外的房地产大佬王石又冒出来讲话了，“总体来看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，但100%的公司都感受到压力，资金紧张。”
而随着上半年经济数据的出炉，GDP达到9.6%的增速，彻底化解了决策层对于经济出现硬着陆的担忧，也让决策层更加坚定调控决心。尤其是当部分城市房价还在上涨时，伴随而来的必定是新一轮楼市调控。
限购令将扩大到二、三线城市
自限购令在一线城市实行以来，目前已经实行限购的城市超过40个。此次，温总理在这次会议中又明确指出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。不但要继续严格执行而且要扩大到二、三线城市。
被统计局列入70个大中城市中，湖南省除了省会长沙外，还有岳阳和常德，岳阳的房价涨幅在今年1月跃居而备受关注。
湖南利海房地产公司营销总监贾若认为，限购令的颁布对开发商肯定会有很大影响，尤其是中小型开发商，会是致命的。一方面，让小型开发商失去客源，对销售造成影响。另一方面，开发进度受阻，房源的供应减少。而大型开发商例如保利、万科等，因为客户资源丰富，受到的影响相对较小。
“但我觉得限购不是房地产开发商的敌人，资金的短缺才是。”在贾若看来，房地产业是资金密集型产业，前期资金投入大，资金回笼相对较慢，房产商背负的财务负担重，万一资金断流，后果将不堪设想。
现实也开始出现开发商资金断链的苗头，上周，媒体爆出长沙已有一家房地产公司老板因欠债无法偿还而出逃。
“之前的限购令我个人觉得比较健康、科学，照顾了刚性需求者的要求，又对购房者的买房行为进行了规范”。中粮地产营销总监周斌说。
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