[摘要] “最终实行限购的二三线城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。”
“最终实行限购的二三线城市数量将会比较少，预计不会超过20个，极可能为10个左右。”
这是某研究机构7月29日发布的《限制性住宅市场专题研究》给出的预言。
可能限购的三类城市
报告估计，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：
类是房价值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。
第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市(同比涨6%以上，环比涨0.3%左右)：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。
第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市：这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。
作出上述分类之际，广东江门、河北廊坊等二三线城市已相继传出限购消息。
“收购的时机来了”
限购扩大化，开发企业面临更大的资金压力。
一位国企开发商透露，去年，公司还可以在银行免抵押、免担保借贷，年授信额度都用不完，还有基准利率下浮10%的优惠，而今年，不仅10%的利率优惠取消，而且很难贷到钱。
有业内人士称，率先打折降价、优惠促销的企业将抢占“有利地形”，如绿地、万科。
另外，报告提到，伴随着资金压力加大，企业联合体倾向通过参股、收购股权来拿项目。以上海为例，上半年成交的25幅居住用地中，有8幅为企业联合体拿地，其中6月份成交的7幅居住用地，均为企业联合体拿地。
根据报告，2010年新增土地中，通过一级市场获取的土地面积仅占18%，82%是由并购拿项目获取的。数据显示，2011年上半年国内房地产行业共发生52起并购，涉及金额20多亿美元。
另一位国企开发商坦言，收购的时机来了。
“限购令明年松动”
此外，某机构预计，明年将有部分城市放松或取消限购措施。报告称，在已出台的限购文件中，部分城市如贵阳、济南等，明确提出政策有效期截止到2011年12月31日，南宁规定截至2012年2月29日。
业内人士说，在中央正式放松或取消限购令之前，部分地方政府将会抢先行动，尤其是自认为房价并不算高的中西部城市，因为地方政府并不愿看到土地出让金和房地产税收大幅减少，也不希望楼市低迷拖累地方经济增长。
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延伸阅读：50个可能限购城市 湘潭岳阳在列
7月18日，国家统计局公布数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住房价格下降的城市有12个，持平的城市有14个，仍有44个城市房价还在上涨，而同比下跌的只有3个。
宏观经济增长势头良好，而大部分城市房价还在上涨，这也引发了决策层坚定调控的决心，温总理日前指出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。不但要继续严格执行而且要扩大到二、三线城市。
据中原集团近日对50个可能限购的二三线城市进行了市场调研，包括福建(泉州)、海南(文昌、琼海、万宁)、河北(燕郊、廊坊、保定、邯郸)、山东(泰安、潍坊、威海、烟台、淄博)等。
调研数据显示，这50个城市住宅价格无一下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。
2011年上半年有半数城市的住宅成交量同比出现上升，同比下滑的城市主要集中在东部的江苏省、浙江省和江西省，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。有四成未限购城市的投资客比例为20%。
50个可能限购城市分类
(根据50个城市市场人士对 “限购”政策可能造成影响的估计，结合这些城市外来需求和本地投资需求的比例，将这50个城市分为三类)
一类城市：受“限购”政策影响较大，包括以下20个城市：泉州、文昌、琼海、万宁、常州、昆山、太仓、盘锦、丹东、营口、燕郊、廊坊、安阳、威海、烟台、淄博、嘉兴、东莞、惠州、中山。
二类城市：受“限购”政策影响较小，包括以下22个城市：九江、赣州、抚州、宜春、新余、镇江、江阴、宜兴、普兰店、泰安、潍坊、吉林、富阳、建德、临安、襄樊、宜昌、黄石、湘潭、岳阳、绵阳、德阳。
三类城市：不受“限购”政策影响，包括以下8个城市：鞍山、保定、邯郸、象山、余姚、益阳、安宁、晋宁县。
6月70个大中城市仅3个同比下跌
统计局公布的数据显示，相比去年同期，目前市场价格仍处于高位，6月份70个大中城市价格同比下降的城市只有3个，涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个，比5月份增加了3个。不过与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过0.5%，涨幅比5月份缩小的城市有24个。
但是，长沙不论同比还是环比，144平米以下的房子均处于价格上涨之列，其中90平米及以下户型环比上涨0.4%，90-144平米户型环比上涨0.3%；此外，岳阳144平米及以下户型均环比上涨0.1%；常德90平米及以下户型环比上涨0.3%，90-144平米户型环比上涨0.2%。但144平米以上的大户型却没这么好过，三个城市环比纷纷下跌。
数据表明，进入2011年，限购、限售、限融资等一系列调控政策不断推出，可大部分城市房价还在上涨。
最近，藏隐于国外的房地产大佬王石又冒出来讲话了，“总体来看，中国房地产市场仍然向着积极健康的方向发展，但100%的公司都感受到压力，资金紧张。”
而随着上半年经济数据的出炉，GDP达到9.6%的增速，彻底化解了决策层对于经济出现硬着陆的担忧，也让决策层更加坚定调控决心。尤其是当部分城市房价还在上涨时，伴随而来的必定是新一轮楼市调控。
限购令将扩大到二、三线城市
自限购令在一线城市实行以来，目前已经实行限购的城市超过40个。此次，温总理在这次会议中又明确指出：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关的政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。不但要继续严格执行而且要扩大到二、三线城市。
被统计局列入70个大中城市中，湖南省除了省会长沙外，还有岳阳和常德，岳阳的房价涨幅在今年1月跃居而备受关注。
湖南利海房地产公司营销总监贾若认为，限购令的颁布对开发商肯定会有很大影响，尤其是中小型开发商，会是致命的。一方面，让小型开发商失去客源，对销售造成影响。另一方面，开发进度受阻，房源的供应减少。而大型开发商例如保利、万科等，因为客户资源丰富，受到的影响相对较小。
“但我觉得限购不是房地产开发商的敌人，资金的短缺才是。”在贾若看来，房地产业是资金密集型产业，前期资金投入大，资金回笼相对较慢，房产商背负的财务负担重，万一资金断流，后果将不堪设想。
现实也开始出现开发商资金断链的苗头，上周，媒体爆出长沙已有一家房地产公司老板因欠债无法偿还而出逃。
“之前的限购令我个人觉得比较健康、科学，照顾了刚性需求者的要求，又对购房者的买房行为进行了规范”。中粮地产营销总监周斌说。
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就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。搜房网对此时间展开调查，调查结果如下。
近九成网友认为二三线城市将进行限购
据上海搜房网调查显示，对于此次二三线城市限购的消息，88.1%的网友认为限购势在必行。另外11.7%的网友表示目前的情况还有待观察，只有0.1%的网友认为限购并不可行。
四成网友认为长三角将成为限购重点
调查中41.2%的网友都认为长三角将成为限购的首要地区，对珠三角和京津塘地区进行限购的呼声在网友中也比较高，同样是23.5%。还有一小部分的网友（5.9%）认为限购将重点关注二三线房价同比上涨过快地区，例如：广东韶关、黑龙江牡丹江、辽宁丹东等地。
六成网友认为二三线城市限购将持续到效果显现以后
据上海搜房网调查显示，35.3%的网友表示二三线城市的限购令将配合一线城市的房价调控，在一线城市房价下降后才会逐步取消，持类似观点的还有29.4%的网友，他们认为二三线城市的限购令将随着一线城市限购令的取消而废止。剩余的大多数网友（23.8%）表示二三线城市的限购令应该更加关注当地的楼市，在二三线城市房价下降后取消。
近六成网友认为限购之后房价不会下跌
对于限购令将对二三线城市的房价带来何种影响，网友的观点明显分成了两派，29.4%的网友认为二三线城市的楼市将逆势上涨，另外29.4%的网友认为房价将维持稳定。同时也有11.8%的网友认为楼市将会出现下跌。
半数以上的网友认为二三线城市限购将有利于一线城市楼市回暖
据上海搜房网调查显示，二三线城市限购之后半数以上的网友（52.9%）表示资金将流回一线城市。23.5%的网友认为将促使开发商加大对商业地产的投资开发。值得注意的是有11.8%的网友认为二三线城市的限购令将改变一线城市房价只涨不跌的预期。
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