[摘要] 8月1日，某研究院发布《2011年7月中国房地产系统百城价格指数》(下称“百城指数”)：7月中国100个主要城市住宅价格较6月上升0.21%，涨幅是过去11个月以来的最低值。“这表明全国的房价正处胶着期。”昨日，分析人士告诉《国际金融报》记者，“新一轮‘限购令’一旦出台，或将成为压垮房价的最后一根稻草。”
8月1日，中指研究院发布《2011年7月中国房地产系统百城价格指数》（下称“百城指数”）：7月中国100个主要城市住宅价格较6月上升0.21%，涨幅是过去11个月以来的值。
不多见：涨幅缩小
百城指数显示，与2010年7月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。环比数据看，7月100个城市住宅均价8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。
记者发现，7月中国六成以上的城市房价虽环比“顽强上涨”，但涨幅明显放缓，比6月环比涨幅下降0.20%。与此同时，比6月涨幅下降的城市也多了8个。
“这表明，国家出台的一系列房地产调控政策在执行很长一段时间后，取得了越来越明显的效果。”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍对《国际金融报》记者表示，“中国房价上涨的势头得到了遏制。”
不意外：“三线”领涨
据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据，7月十大城市均价为15838元/平方米，与上月基本持平。具体来看，6个城市价格环比6月上涨，涨幅在0.6%以内；北京成为十大城市中环比涨幅的城市，为0.05%；杭州、重庆（主城区）等4个城市住宅价格环比下降，降幅在0.5%以内。
形成鲜明对比的是，二、三线城市勇冲涨幅榜前列。报告显示，宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通等城市的房价涨幅均居前；宿迁、宁波、芜湖，苏州、兰州、无锡等城市的房价跌幅较大，但也仅在2%以内。
“严厉调控下，开发商纷纷转战二、三线城市，原来扎根于一线城市的投资者也转向了二、三线。这是造成二、三线城市房价普涨的原因。”姚玲珍称。
业内人士称，主要城市的成交量2月就出现了明显下滑，价格涨幅也持续回落，其中已实行限购的城市效果好于非限购的城市。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
一线城市楼市依然处于量变 房价大范围松动难
不乐观：真有“拐点”？
7月中旬，国务院常务会议指出，“当前部分城市房价上涨压力较大，有的城市调控力度有所放松。要继续严格实施住房限购措施，且实施住房限购措施的城市要继续严格执行政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。”
据悉，住建部已开始调查分析部分二、三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。值得一提的是，7月环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，房价已陷入僵持，新一轮“限购令”的实施是否会成为压垮房价的最后一根稻草？
对此，姚玲珍表示，下半年实施新一轮限购的可能性很大，“8月底前，相关部门会不失时机地推出新的限购名单，以防‘金九银十’房价的反弹”。
专家认为，新增限购的城市数量极可能是10个左右。房价值较高的城市、房价涨幅较高的城市、北上广深周边中小城市三类城市将可能成为备选，“国家可能以第三类城市为主要考虑因素，兼顾和第二种因素”。
“下半年，房价将进入整体回调，即使限购不会升级，房价拐点也将到来。”业内人士称，新一轮限购一旦到来，将使“拐点”更快出现，降幅更大。姚玲珍说，下半年的大趋势是“调控效果加剧显现，房价环比涨幅下降”。“但即使新限购令出台，楼市仍会持续‘量跌价稳’，是否因此迎来‘拐点’有待检验。”她分析，“而且，能否出现‘拐点’还取决于开发商资金链、国家调控政策等综合因素。”
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
一线城市楼市依然处于量变 房价大范围松动难
搜房网讯 中指研究院今天公布7月百城价格指数，据搜房监控中心整理数据显示，2011年7月，100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨。广州7月房价环比6月上涨0.56%，同比去年7月上涨10.13%，再次领衔北、上、广、深等十大城市住宅价格涨幅榜，且涨幅扩大。
【下载报告原文】
数据来源：中指研究院 搜房数据监控中心整理
房价上涨城市数锐减 环比价格涨幅减半
据搜房数据显示，2011年7月，100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，环比涨幅缩小了一半（6月百城住宅均价为8856元/平方米，环比5月上涨0.41%）。
其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌,1个城市价格与上月持平。环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个。相对于6月份，房价上涨的城市数目锐减了9个（6月百城里有75个城市价格上涨，25个城市下跌）。这是自今年3月份房价调控目标出台后，次房价上涨城市数出现大跌的情况。
数据来源：中指研究院 搜房数据监控中心整理
同比方面，与去年7月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39个城市涨幅介于5%-10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。相对于6月份的同比涨幅有加速扩大的趋势（6月百城住宅均价同比上涨5.19%）。
数据来源：中指研究院 搜房数据监控中心整理
二三线城市限购影响大 调控进入关键期
从以上数据可以看出，在过去的六个月中，百城房价持续在上涨，虽然涨幅有所波动，但总体看来，每个月都比前一个月价格更高。值得注意的是，7月份的环比涨幅较6月缩小了一半，调控效果已然显现。
另外，今年三月份强制各地制定房价调控目标后，政府紧接着出台了一房一价、加息、提高存款准备金率等调控措施，但楼市似乎并未受到影响，百城中整个二季度房价保持上涨的城市始终占到3/4，但7月份这一局面被打破，房价上涨城市数减少了9个。
考虑到今年一直高企的CPI和通货膨胀率，购房者的实际购买力在不断下降，这对表现出来的房价的持续上涨在一定程度上起到了推动作用。另一方面，国家已经在着手拟定二三线城市限购名单，而二三线城市房价的不断攀升对百城价格指数的推高作用不可小视，一旦名单确定，必将影响到未来的价格走势，楼市调控已经进入关键期。
数据来源：中指研究院 搜房数据监控中心整理
北上广深价格集体上涨 十大城市里广州最疯狂
7月十大城市平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。具体来看，北上广深住宅价格全部上涨，广州上海深圳的环比涨幅比上月有所扩大。
广州继上月房价环比涨幅领跑十大城市排行榜后，本月继续领跑，同比环比涨幅双双“夺冠”。尤其是同比涨幅，是十大城市里面一个涨幅达到两位数的城市。
数据来源：中指研究院 搜房数据监控中心整理
7月淡季不淡 大盘推新拉动撑起广州楼市
7月份是传统的淡季，市场上的新货十分有限，供需矛盾突出，所以一有新货入市，就可吸引大批买家前往看楼。加上政策的影响，开发商推货时定价都偏理性，刚需买家十分买账。根据搜房网看房团反馈的情况来看，7月的淡季并不淡。
广州几个大盘的推货对拉动整个楼市起到了关键作用。除了持续火热的碧桂园凤凰城、富力金港城等高关注度的项目外，增城时代倾城、丽泰华林湖畔、尚东阳光等等楼盘的推货也收到热捧，周成交100多套是家常便饭。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
一线城市楼市依然处于量变 房价大范围松动难
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
