[摘要] 在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的拿地热情依然不足。根据北京市土地整理储备中心的数据，今年前7月，北京住宅类土地出让收入仅为161.7亿元，占今年以来总土地出让收入的27.9%，不足去年全年住宅类土地出让收入的15.2%。前7月土地出让金相当于去年的35.2%，商业地块占主导。
7月份，北京土地市场的热点话题一直围绕商业用地展开。从月初的CBD核心区地块，到月末的王府井（600859）地块，北京土地出让活动均以商业用地为主。
北京市土地整理储备中心的数据显示，7月份，北京进入“招拍挂”程序出让的16宗土地中，有10宗为商办类地块，其中包括CBD核心区9宗地块，总出让金超过210亿元。而同期，住宅类地块的出让金仅为41.4亿元，不足商办类地块出让金的两成。
今年上半年，北京土地市场出让金总计约326亿元，为去年同期一半。虽然7月京城土地市场渐有起色，但主要还在商业地产领域。在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的追捧热情不足。
1-7月，北京住宅类土地的出让金为161.7亿元，仅为去年全年的15.2%。虽然业内预计，下半年住宅类地块将增加供应，但依然以郊区新城为主，而且开发商下半年的资金压力可能会更大，因此，宅地出让情况不容乐观。
最近三年，北京住宅土地供应郊区化趋势日益明显。五环内住宅地块的供应占比已不足15%，房山、大兴、通州三郊区县的住宅地块供应占总供应量的比例超过五成。今后一段时期内，郊区县住宅的供应量将明显上升，楼市调控的效果在这些区域也将更加明显。
在住宅限购的背景下，企业对住宅用地的拿地热情依然不足。根据北京市土地整理储备中心的数据，今年前7月，北京住宅类土地出让收入仅为161.7亿元，占今年以来总土地出让收入的27.9%，不足去年全年住宅类土地出让收入的15.2%。前7月土地出让金相当于去年的35.2%，商业地块占主导。
而与去年同期相比，今年以来商业类地块出让金达383.3亿元，同比增长了120.3%。7月京城土地市场渐有起色，但主要还在商业地产领域。数据显示，7月份出让的16块土地中，总土地出让金达到了251亿元，其中，商办类地块就达到了10块，包含中服地块在内的10块土地的出让金达到了210亿。而住宅类地块的出让金则仅为41.4亿元，不足商办类地块出让金的两成。
对于住宅类用地出让金锐减的原因，北京中原三级市场研究总监张大伟认为，一方面是土地位置变化，去年上半年的住宅地块大部分为城区地块，而今年郊区比例更大。同时，今年商业地块中的中服地块也是影响比较大的因素。另一方面是调控影响，限购限贷影响了开发商的资金，而商业地产不限购也使得商业地块受到市场关注增加。
目前来看，今年住宅土地市场受到限购等影响明显降温，大部分地块的成交价格均在底价附近，而商业地块则明显升温。“虽然下半年预计住宅类地块供应将增加，但是位置好的不多，依然以郊区新城为主，而且预计开发商受到调控的压力在下半年会更大，所以预计全年的土地市场依然将平稳。”张大伟说。
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