[摘要] 早前一直不温不火的工业用地，今年以来供应量悄然大增。数据显示，截至7月26日，全国土地市场公开出让工业用地为7521块，占全部土地供应的52.1%，近年来首次超过住宅土地面积。
目前工业地产地块的价格较低，准入门槛较低，因此吸引了不少房企的目光。
早前一直不温不火的工业用地，今年以来供应量悄然大增。数据显示，截至7月26日，土地市场公开出让工业用地为7521块，占全部土地供应的52.1%，近年来首次超过住宅土地面积。
工业地产
与此同时，广州市中心的物流园和产业园也开始出现供应紧张，需求开始向广州近郊区域扩大。多位业内人士表示，作为地产界的最后一块“净土”，在目前住宅市场受政策影响、商业地产又如洪水猛兽般发展的背景下，未来工业地产将逐渐吸引更多房地产企业渗透。
土地现状
工业用地供应首超住宅用地
据“链家地产”市场研究部提供给数据显示，截至7月26日，土地市场公开出让14496块土地，工业用地为7521块，总计面积350950844平米，占全部土地供应的52.1%，首次超过住宅用地。其中，一线城市工业用地供应占比达49.5%，住宅用地占比下降到34.9%。二三线城市增幅更为明显，工业用地供应占比高达52.3%。如北京土地储备中心数据显示，截至7月26日，北京土地市场公开出让的129块土地中，工业用地为60块，占全市供应的土地面积的53.5%。
今年，广州产业工业用地计划推出的数量也远远高于住宅用地。根据广州市国土资源和房屋管理局数据显示，今年广州十区将推出居住用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里。其中，已完成报批、有意向用地项目且属于产业园区的用地共5.02平方公里;属于高新技术产业、先进制造业、现代物流业等现代产业园区的用地共2.85平方公里。
由于近年来工业用地供应和成交数量比例上涨，政府也发出了工业闲置用地的警告。近日，广东省政府印发了《关于进一步加强工业园区管理的指导意见》，对工业园闲置土地的查处和环保工作提出了要求，并规定，国土资源主管部门要切实加强工业园区的闲置土地查处工作，对符合土地利用总体规划并已依法办理用地审批手续、属政府平整未建、没有具体项目的用地，所在地政府要加快推进招商[简介动态]引资工作，切实提高园区土地利用效率等要求。
租赁行情
物流园、工业园租金上涨明显
虽然工业用地供应量大增，但目前广州市中心的物流园和工业园仍供应稀少，且租金呈明显上升趋势。
根据仲量联行的数据显示，物流市场方面，在华南消费市场日益增长的带动下，上半年多个大型超市及电子商务企业都在广州市区积极寻求扩张机会，然而，市内核心位置的非保税仓却空置率偏低，供应稀缺。二季度的整体仓库空置率下降至7.9%，主要物流园的供应持续紧张。同时，自去年开始，租金不断上升，促使部分需求移向周边地区，例如佛山的南海和顺德。至二季度末，广州全市物流园平均租金环比上涨1.4%，上半年总体上升5.5%。
未来需求持续，供应却仍然从紧。随着国外经济放缓，中国经济将更依赖内需带动，这将刺激非保税物流园的需求，来自业主自用尤其是大型超市的扩充需求上升。据了解，近期将有30万平方米的新增供应，预计可满足下半年的需求，但核心地段的物流设施仍从紧，未来一年内租金将继续上扬。上述因素可能导致大型客户继续将其华南区配送中心移向周边城市。
在产业园方面，二季度的产业园成交活跃，空置率持续向下，租金进一步上涨。其中，萝岗区的科学城和天河软件园涨幅相对明显，平均租金在二季度末涨至53元/平方米/月，环比上涨2.5%。
房企趋势
房企“渗透”工业地产抢先机
虽然工业用地计划规模提高，但多数是一些政府扶持的企业或工厂，可供开发商运营的产业地块并不多。所以，目前一些产业、工业企业拿地用做自身项目发展，已有一些房地产企业嗅到了工业地产这块大蛋糕的商机。
据了解，富力地产旗下广州国际空港物流园内的公用型保税仓、出口监管仓于去年正式挂牌，今年进入建设运营阶段。该项目富力地产投资30多亿元，占地面积逾2200亩，总规划仓储面积100万平方米，位于广州花都区金谷工业园内，地处广州空港经济圈东北面，广州新白云国际机场、联邦快递亚太转运中心，与周边的京珠高速、机场快线延伸线、广清高速、北二环高速等形成了立体的交通体系。值得一提的是，富力金港城与该项目相距不远，同位于金谷工业园内。
无独有偶，早在2006年，祈福就宣布大举进驻花都，涉及包括住宅房地产、工业城及物流业等在内的五大行业，其中，工业城、物流业是祈福集团首次在内地投资。
此外，招金山谷创意产业园目前也正在进行招商，这是继在番禺成功投资建设清华科技园广州创新基地项目后，招商地产全力打造的文化创意产业项目。据悉，金山谷国际区占地83万平方米，其中创意产业园占地39万平方米，旨在吸引高端创意文化类企业，如建筑设计、室内设计、广告创意、文化传媒等入驻，形成国际化产业聚集区。
不仅大房企涉足工业地产，一些中小房企也积极在工业地产有番作为。据了解，目前在广州已接手某烂尾楼的一家小型开发商，前段时间也在白云区拿下两块工业用地，准备将其打造成产业园用于出租;而另一家房地产企业也于今年年初在佛山拿下一幅大型工业用地，用于发展酒店、商业、公寓、物流等项目。
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进军工业地产原因?
工业用地地价低可挖利润大
那么，开发商进入工业地产发展的主要动力是什么呢?早前，富力地产执行董事吕劲曾表示，物流产业是集团多元化拓展地产业务的一个方向，原因在于该产业在商业地产中，较商场、酒店的投资成本低，资金回报也较为稳定，因此将是公司极为看重的一个新业务。
房地产经济专家邓浩志表示，目前住宅地价过高，成本过高使得住宅项目风险难以估计;此外，住宅调控过于严厉，无论是开发、融资、销售都受到政策的打压，发展空间受到比较大的限制，这让开发商们有了走出纯粹住宅开发模式的想法。而工业地产目前基本没有太多的调控压力，如果是符合国家产业发展政策的可能还有很多优惠措施，这对工业项目以后的运作提供了更多的想象空间;最重要的是，目前工业地产地块的价格较低，准入门槛较低，风险似乎也更可控。
选择哪种发展模式?
公寓商业街酒店等一体发展
邓浩志表示，现在开发的工业项目形态已发生了转变，不单是以前的那种厂房、仓库，现在附加值更高的产业园也陆续出现，里面一样有公寓、商业街、综合办公等高附加值产品，盈利能力自然也随之提高。
此外，许多工业项目多是订单式或半订单式生产，在开发之初已确定了全部或部分客户，这让后期资金回笼得到了不少保障。业内资深专家韩世同表示，不少开发商进入该行业主要是为了谋利，因为不少工业地产都可以转型，世联在深圳代理某价格在30000元/平方米的写字楼单位，就是由工业性质转变为商业性质的产品。
目前存在哪些暗礁?
全球经济衰弱资金回收慢
不过，房地产资深专家谢逸枫也指出，目前工业地产的投资和开发存在“暗礁”。首先是工业地产的投资风险大，特别是在今年全球经济衰弱、中小企业贷款难及工业地产盲目扩展的情况下，工业地产存在风险;其次，工业地产虽然地价便宜，但前期投资大，利润空间小，资金回收缓慢;最后，工业地产的开发技术、工艺水平及管理经验不成熟，如果开发商在不熟悉的情况下贸然进入，肯定要吃亏。
此外，进军工业地产也非常考验开发商的资金周转率、资金链的稳定性以及开发技术。因为工业地产的盈余利润主要体现在能快速启动和开发完项目，以低成本土地和低利息贷款融资为开发导向，以前期建工业产权房的收入抵偿支出前期投资，并能够在抵偿支出后有剩余。
值得一提的是，应警惕开发商通过将工业土地转变为商住土地谋取暴利，同时防止开发商通过拿工业土地，再囤地增值，从而获取高利润的现象。
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处于宏观调控风口浪尖的房地产行业持续低迷，七成已发布半年报的上市房地产企业出现负债上升，郁积已久的资金链危机一触即发。
开发商半年报业绩则显示，大型房企业依然斩获颇丰，中小型开发商业绩增长压力大增，开始步步退守。
政策调控带来的压力导致行业洗牌态势加剧，实力有限的中小房企似乎并没有太多腾挪空间，万科和中海地产等手持巨额资金的房企巨头伺机出击。
万科总裁郁亮在接受《财经（微博)日报》采访时表示，目前行业经营压力和竞争性更大，数量的中小开发商在压力面前的策略就是“冬眠”。
中海地产副主席兼行政总裁郝建民则表示，由于调控政策持续生效，相当一部分同行业的公司资金吃紧，目前已有中小开发商向中海地产抛出绣球，寻求并购合作。
五成房企净利润下降
根据Wind资讯，截至8月11日，沪深两市共有23家房地产开发和经营企业发布2011年半年报，其中有16家房企总负债同比出现上升，所占比例为70%。
在上述房企中，滨江集团上半年实现净利润1.5亿元，同比减少40.16%，其资产负债率高达81%，位居23家房企之首。
资产负债率升至70%至80%之间的房企则包括莱茵置业、荣盛发展、凤凰股份、嘉凯城、广宇集团、绿景控股，资产负债率在60%至70%的包括北京城建、深振业、招商地产、深物业、华丽家族，银基发展、渝开发、陆家嘴、卧龙地产等在50%至60%之间。
行业龙头万科的总资产负债率，由去年同期的70%上升至2011年上半年期末的78%，净负债率则由2010年末的17.5%上升至20.8%。
万科董秘谭华杰表示，总资产负债率有所提高主要由于已售未结规模的提高，如果把预收账款扣除掉，各项负债占总资产的比例仅为36.8%，处于行业中低水平。
房地产调控加压导致开发商的利润增长更加难言乐观。截至8月11日，沪深两市共有47家房企发布了业绩预告，其中有23家净利润出现下降，所占比例接近五成。
上半年预计亏损额的是津滨发展，净利润同比下降幅度高达384.19%，亏损金额在8000万元到1亿元。津滨发展公告称，出现如此巨大的亏损是因为受目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致全年可竣工结算项目较少。
万泽股份净利润则下降284%，高新发展下降220%，香江控股、泛海建设、中茵股份、阳光股份净利润下降幅度在100%至200%之间不等。
行业分化加剧
受制于限贷、限购等多重政策影响，主要城市成交量明显下降的同时，房地产企业的存货周转率也普遍下降，存货量明显上升。
根据Wind资讯统计，上半年包括万科、招商地产、北京城建、滨江集团、深物业、荣盛发展、莱茵置业等在内的多数开发商，其存货周转率比去年同期均有所下降，其中万科的存货周转率由去年上半年的0.1次降至0.07次。
房企总体存货也因此快速增加，截至2011年6月30日，上述23家房企的存货量达到3177.64亿元，同比去年的2171.95亿元增长了46.30%，环比2011年一季度的2843.42亿元也增长了11.75%。
在经营活动产生的现金流量净额方面，23家房企中有14家较上年期末出现下降，下降开发商的比例高达61%，包括莱茵置业、嘉凯城、深振业、广宇集团和滨江集团等。
但与行业整体走势不同的是，大型开发商依然业绩增长强劲，相比中小型开发商的颓势堪称大相径庭。
万科上半年实现销售面积565.5万平方米和销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%，销售金额占商品房销售额的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%。持有现金约407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。
房企盈利巨头中海地产，上半年销售金额同比增长85.9%至428亿元人民币，净利润则同比上升35%至58亿元；招商地产实现营业收入和净利润分别为80.9亿元和14.69亿元，同比分别增长15.90%和39.84%。
总体上来看，无论是资产负债率，还是经营活动产生的现金流量净额，以及销售规模和净利润增长等方面，大型房企的表现远远超越中小开发商。
以存货为例，招商地产与万科2011年中期的存货数据为444.70亿元和1713.66亿元，仅这两家房企的存货就占据了23家总和的67.92%。
由于房地产和其他的行业不同，房地产企业的资产除了现金基本上就是存货，真正的库存是现房库存。截至6月末，万科各类存货中现房存货比例仅为2.8%，不足一个月的销量，而去年同期万科的这一指标为4.8%。
郁亮认为，上半年房地产行业的经营压力和竞争性比以前更大，但从上半年不同开发商的表现来看，做主流住宅的开发商做得更好，没有说高端做得更好一些。
合作并购剧增
强者恒强的趋势正在加速行业洗牌。郝建民在8月9日的业绩发布会上表示，目前已有中小开发商向中海寻求并购合作，若有好的发展机会，中海地产不会拒绝。
郁亮在8月9日的业绩发布会上也表示，在行业政策发生转变的时候，手里有钱是一件幸福的事情，万科将密切关注未来可能出现的各种机会。
但郁亮同时表示：“房地产行业数量的还是小开发商，小开发商在压力面前策略非常简单，那就是‘冬眠’。停止买地、减少开工、开工了先放一放都可以，最后一步才是把公司、项目卖了。所以大量的企业倒闭和并购潮不一定会出现。”
调控政策仍无放松迹象，相反，国家外汇局日前下发《关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知》明确规定，暂不受理境内房地产企业为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请。
这意味着继银行贷款、上市融资、房地产信托三扇大门相继收紧并逐渐关闭之后，房企的融资通道再次被收紧。
郁亮表示，万科愿意尝试包括海外融资在内的所有渠道，但目前没有具体计划。“外部融资渠道在不断收紧，万科主要靠合作，大量的、广泛的合作，国内国外、民营国企都有合作，用广泛的合作获得我们自身的增长空间和发展空间。”
北京中原地产公布的统计显示，今年前7个月：房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，涉及总金额达到了175.39亿元，这一数字超过了去年全年的165.25亿元的并购总规模，预计房地产业全年并购交易总金额将超过400亿元。
半年报显示，2011年上半年，万科收购了7家公司,合计支付收购对价2469万元，总体并购数量比去年有所下降。实际上，万科从去年开始与其他开发商合作开发的力度越来越大，单独开发的比例逐步减少。
谭华杰表示，合作可以实现强强联合、优势互补；可以使万科操作更大规模的项目，扩大品牌知名度；可以使公司的经营范围拓展到更多的细分市场，减少个别市场的不确定性，控制风险；此外，很多项目完全由万科操盘并使用万科的品牌，万科可以收取一定的管理费用，有利于提高公司的净资产率。
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受困于内地银根紧缩政策的房企，将进一步面临境外发债融资渠道受阻的窘境。
日前，外汇局下发的《关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知》（下称《通知》）中明确指出，暂不受理境内房地产企业为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请。
《财经（微博)日报》记者获取的《通知》文件内容显示，国家外汇管理局决定在2010年度境内银行融资性对外提供指标规模基础上，适当调减2011年度境内银行融资性对外担保指标规模，合计为763.8亿美元。
《通知》还着重强调了，境内房地产企业为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请，将暂不受理。如此一来，对于那些仍然希冀借助境外资本市场融资的内地房企来说，无异于当头棒喝。
实际上，早在今年6月，国际标级机构标准普尔便在一份报告中指出，内地房企境外债务的财务契约回旋空间有限，很多获评级的开发商正在接近评级下调的触发“水准线”。在这份报告中，标普将整体中国房地产业展望，由“稳定”调整为“负面”。
标普分析师李国宜称，对于由债务融资支持的激进成长偏好，在中国房地产企业中尤其显著。标普报告提供的数据显示，自2010年11月以来，评级已多数为新授予评级或负面评级行为，而所有的负面评级行动均与中国房地产企业有关。李国宜指出，由于中国政府推出的房地产市场调控措施，使得中国国内的信贷环境日益趋紧，因此许多获评级的中国房地产开发商选择在海外进行融资。
“与国内信托产品进行合作的支付成本相比，境外发债的利率成本虽然也有13%~15%，但相对来说还算可承受。”一家境外上市的房企人士表示。有数据显示，2011年上半年，拥有评级的内地房企已通过离岸市场发行债券融资共计80亿美元，而去年全年房企境外发债88亿美元。
上海财经大学金融学院丁健教授表示，“在当前通胀预期加大的情况下，热钱的迅速流入会更进一步助长这种趋势。”而房地产企业被直接指名叫停，便是来自于各家房企的大规模融资行为。
在国家外汇管理局发布的《2010年中国跨境资金流动监测报告》中透露，2010年来华直接投资行业主要集中于制造业与房地产业，尤其是近年来房地产行业外资流入增速较快。据商务部统计，从2001年至2010年，房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例基本保持在10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年达到23%。
有业内人士向记者指出，以外债形式流入境内，是部分热钱采取的操作模式之一。一位不愿意透露姓名的外资银行相关人士称，在境外发行债券，通常需要境内母公司实行担保。“许多境外融资平台只是个壳公司，如果没有担保，境外债券是不会有人买的。”其中，尤其数房企将境外贷款资金转回国内的现象更为突出。
上海社会科学院房地产业研究中心研究员顾建发指出，虽然此项政策是出自于金融调控背景，但房地产业被直接“点名”的情况仍然对未来市场有所影响。“在多项客观经济因素环境作用下，房价尚未看到实质性下跌。如果将境外发债融资渠道进一步堵上的话，预计会对房地产企业资金造成很大压力。”
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近日，继资本市场融资、信托融资被暂停之后，中国内地房地产商在境外融资的通路也遭封堵：通过为境外子公司发债进行对外担保，从而达到融资目的的做法，被外管局一纸通知叫停。
自此，地产商国内外融资通道几乎全被封锁。
而作为资金来源中的“救命稻草”，销售回款在下半年面临更多的难度和不确定性，数据显示，地产商7月销售、去化普遍放缓。分析人士认为，持续的内外交困将迫使地产商降价，房价拐点将在三季度来临。
封堵H股地产商
自2009年底A股资本市场借壳上市、增发等融资被叫停之后，地产商海外融资就成为热门。
世联地产统计显示，仅2011年上半年，内地地产商海外融资便超过千亿，而2010年这一数字为60亿。利率高、年限长和新型的合成债发债方式，是今年海外融资的特色。
但7月底外管局一份通知为海外融资设限，通知明确，暂不受理境内房地产企业为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请。
金地集团资本管理部总经理助理许亚峰11日对本报记者表示，该文件主要影响的是境内注册的H股地产公司如富力地产、首创置业、北京北辰等的发债。
公开资料显示，上述H股公司上半年合共在香港发行债券、票据融资超过200亿港元。
而大部分在香港上市的地产公司如恒大地产（3333.HK）、碧桂园（2007.HK）、龙湖地产（0960.HK）等都是在海外注册的红筹公司，则没有这方面的限制，可直接由母公司进行发债，无需提供担保。
但随着内地调控深入，国际资本市场越来越不看好内地房地产业，红筹海外融资也已受阻。“要不就要以超过13%的利率发债，这个成本太高了，”深圳一家在香港上市的民营地产商人士对记者说，进入下半年以来，在香港融资已经很难。
一家香港投行人士对记者称，一些原本投向内地房地产、集中在泛亚地区的私募基金，目前也受到中国外管部门监管；且他们认为，内地房地产商过去两年很多拿地成本偏高，接下来房价下行，很多公司估计要进行存货减值准备，“要选一家好公司来投很难”。
境外融资后的钱如何转到境内，也有诸多限制。“海外融资之后钱怎么进来，还需要研究。”8月9日中期业绩会上，万科总裁郁亮说，万科有很多外资合作伙伴，但发现钱进来非常困难。
“我们试图走出一条不依赖融资、不依赖向股东要钱的发展之路，”郁亮坦言，目前房地产行业的融资通道几乎全部封死。
融资通道全面受阻
进入2011年，地产商传统的资金来源房地产开发贷和按揭贷款都在下降。万科提供的数据显示，目前房地产开发资金来源中，国内开发贷款最近一年多的时间内持久下降，今年到二季度其占比降到了17%，这是2006年以来的水平；同时与去年同期类比，前6个月国内贷款降到了6.8%，接近2007年以来的低点，仅比2008年底略高一点。
国家统计局房地产行业景气报告显示，7月份个贷4896 亿元，下降5.1%， 已连续5个月出现负增长。
对于保利地产等近日拟通过发行票据进行保障房融资、缓解资金压力的做法，郁亮表示，这个很难，因为保障房利润率仅有2%-3%。
世联地产研究员卫旭华表示，今年以来，大型地产商向海外市场融资，而中小房企则主要依靠信托基金募集资金。地产商的债务结构已经改变，传统的银行贷款比例正在急剧缩小，而以高利率、循环借贷为特征的海外融资、信托债务大幅上升。这也预示着，地产商的财务风险在加大。
截至6月底，一向以财务稳健著称的中海，其综合净借贷比率从去年底的22.8%上升至38.5%。而上半年销售欠佳的绿城中国负债率则升至138%。
作为房企几乎的资金来源通道，销售回款也面临更多变数。
国家统计局数据显示，7月份商品房销售面积环比6月大降33.7%。本报记者统计显示，7月份主流房企销售大幅下滑，万科、保利、中海、龙湖、富力等公司销售环比6月出现3成以上下降，各公司去化率放缓。前十大房企中环比上升的恒大地产，也仅上升0.1%。
另一方面，房企存货大幅增加。Wind数据显示，截至8月10日，20家房企上半年的存货达3177.64亿元人民币，较一季度的2842.42亿元，增长了近12%，比去年同期的2171.95亿元，大幅增长了46.3%。
链家地产首席分析师张月认为，目前我国银行信贷持续收紧，二三线城市限购扩大，势必会对房企下半年的销售业绩和资金状况造成冲击，尤其是实力较弱的中小房企。因此，中小房企大面积“以价换量”的可能性较大。
“三季度将出现实质性降价，”世联地产研究总监王海斌对记者称，即使如万科上半年销售了600多亿，但由于各地实行严格的预售资金监管、以及银行放贷时间拉长等因素，万科上半年实际结算的金额也不到200亿。
穆迪投资者服务公司副总裁PeterChoy表示，穆迪预测未来几个月内中国一线城市房地产销售额同比将下降25%-30%，而二线城市的降幅将会更大。
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万科执行副总裁袁伯银离职的消息昨日得到确认。截至目前，今年万科已出走四位副总级别高管。
据悉，袁伯银辞职后将转投红星美凯龙出任总裁一职。
在不到一年时间内出现四分之一的高管流失，堪称是万科高管团队近年来发生的级别、最密集的人事变动。加之年初万科董事会主席王石淡出的传言，一时间再次引发外界关于万科高层问题的种种猜测。
万科总裁郁亮则表示，万科高管团队相对来说比较稳定，遇到的问题只不过都是“中年危机”。
郁亮称，万科流动率在8%左右，行业平均在15%左右，万科去年员工敬业度是80%，超过中国雇主9个百分点。相对来说，万科的流动率很正常。
而四位高管都是在万科实施股权激励之后先后离职的。郁亮表示，事实证明股权激励的作用并不是的，很多方面仍需要调整。
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【延伸阅读】开发商：房价跌5成对整个行业是重创
为了防范房地产贷款风险，银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，银监会主席刘明康日前接受媒体采访时透露，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，但业内人士对此并不买账，多位银行业分析师均对此存疑，他们认为，在分析房价下跌50%对银行的影响时，需要更全面的考量和逻辑，那么，如果房价下跌50%，开发商能否承受？万科集团副总裁毛大庆表示，房价下降50%对这个行业的打击确实很大，但对于一些集团型的地产企业，有资金拆借余地的大型地产企业来说，抗击打能力强一些。
毛大庆表示，首先应正确理解银监会领导那句房价下降50的话的真正含义，那只是一个信号，并不是将来实际要发生的事情，种信号给消费者的，有可能暗示着房地行业的宏观调控不会放松。所以说我们要理解说这句话的正确的含义和其背后的环境。
但对于如果房价下降5成开发商是否能撑受得住？这肯定对行业是一种非常大的打击，同时也是房地产行业洗牌的一个过程，一些实力不强的地产企业会因为资金紧张甚至资金流中断而破产，抗压力稍强的是一些集团型的地产企业，因为公司的盘子较大，项目与项目之前可以通过不同的推盘时期调整现金流，从而有效地保持稳定的现金流。
毛大庆还表示，对于目前的这种情况，开发商也不必过于紧张，踏踏实实做项目，适时出手，目前中国房地产市场这种调来调去，风风雨雨经得多了，就习惯了，对于开发商来说，目前重要的做的事情就是进行产品升级，有的地产公司可能考虑适时战略转型。
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