[摘要] 尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。
尽管近日住建部给出“五条”新限购标准，符合两条者被建议纳入限购，此举依然被外界解读为住建部对“限购的基调有所放宽”。住建部政策研究中心副主任王珏林最近表示，有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。住建部相关负责人称，各地会于9月初开始陆续发布限购政策。
台州领跑，限购政策温柔
据悉，台州市建设规划局官员王建军是本次台州限购政策的起草人。在他看来，台州限购令和一线城市相比，主要是对本地居民新建商品房购买数量的限购，被禁购的人极少，而京、沪、深、杭等一线城市，最严厉的条款还是对外地移民的禁购。
今年以来，台州房价总体涨幅不大。目前，台州市椒江的房价大约为每平方米1万元，黄岩为1.6万元，温岭为2万元，玉环为1.2万元左右，三门、仙居、天台大约为6000元。
房价上涨，未限购城市居多
尽管住建部5项新标准符合两项以上的建议列入新增限购城市名单，但住建部官员在8月28日表态称，限购政策由各地自行研究发布。
温州郎兆房地产营销有限公司董事长叶伟认为，限购令只是行政手段，如果仅仅依靠限购措施，治标不治本。至今，已有40个城市出台限购令，尽管措施互有差异，但能基本遏制住房价上涨。
刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，在今年楼市“金九银十”期间部分城市会陆续出台限购措施。谢的理由是，“为防止限购冲击地方经济，避免房价下降过快和开发投资减少过快，影响地方土地财政收入，新一批限购城市名单在20个左右。”其还称，如果在“金九银十”期间，二三线城市出现“超标”，再决定是否新增加10个城市。
另据悉，截止到8月底前，房价上涨过快的二三线城市，基本集中在未限购而又在统计局统计在内的30个城市。“未来一两个月内，未在统计局统计的城市房价反弹，第三批限购名单将在此产生。”一专家猜测。
双方博弈，住建部态度温和
“整个工作将会持续到9月上旬，不少省级住建厅已在8月12日前将各城市的工作报告收集完毕。”一消息人士表示，8月20日前住建部信息汇总得到的结论却是“各地均不愿意限购”。
该消息人士称，住建部不会主动公布名单，只发文给认为需要限购的二三线城市地方政府，是否实施限购由地方自定。“如果被认为应该限购的城市在8月31日-9月上旬前，依然不实施限购，住建部可能也只是以发文、约谈及内部点名等方式进行督促。”来自住建部系统的专家说。
“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型要尽快调整，从严执行。”多位专家对住建部文件中提及限购的这句话作出的判断是，住建部态度较从前明显更加缓和。其表现为：一是限购期比较短暂，“可暂定到今年年底”；二是住建部保留“具体标准进行适当修改”的权力；三是限购城市仅是局部性的。（据《华夏时报》）
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
时评:限购政策何时退出仍将由房价来决定
（新闻晨报）
（来源：新闻晨报）自从8月下旬台州率先推出新一轮限购政策以来，大家的眼睛都盯着其他三线城市。限购城市增加，已无悬念。在当前楼市成交低迷的大背景下，很多人更想知道，限购政策能够持续多久。
笔者试图从政策原理和国际经验方面入手，简要分析之。首先，限购是一种行政干预手段，与之相对应的是信贷、税收等经济手段，前者属“西药”，后者属“中药”，西药见效快，但可能副作用较大，不能常吃；中药见效慢，但重在调理，可以久服。
这个道理政府很明白，所以自去年“国十条”中首次提出限购以来，屡屡在文件中加注：在一定时期内。但这一时期将持续多久，中央却从未明确过，倒是地方政府总是积极表露心迹。比如今年一季度部分城市出台的限购令中，提出有效期暂定截至今年年底。然而，届时是否一定会退出呢？不一定。例如，去年海口市的限购令原规定截至2010年12月31日，结果去年下半年调控房价的效果不好，被迫宣布继续执行。
因此，限购的目标非常明确：抑制房价过快上涨。什么时候房价趋稳了，高房价城市是下跌一些，限购政策才可能退出。不过，当前市面上流行一种说法：限购政策将是长期的。其论据是，保障房体系尚未成型、政府促民生决心大、房产税还未推行等等。
这些论据并非全无道理，但无法支撑限购长期化的观点。道理讲多了，很多人会烦，不妨看看国际经验。由于住宅既是消费品、又是投资品，兼有社会属性和商品属性，全球几乎所有国家都不会完全放开住宅市场，而是要对住房困难的群体进行帮扶，也即住房保障。然而，住房保障并不意味着必须对商品房市场实行限购，二者之间没有直接的、必然的联系。
纵观全球，绝大部分国家从未实行限购住宅的政策，曾经严格实行住宅限购政策的国家只有韩国。其背景是：上世纪70年代，随着韩国经济起飞，一方面城市人口急剧增长，另一方面住房短缺，导致房价飙升。于是，政府开始推行“一户一宅”的购房制度，一个家庭只允许购买一套住房。显而易见，这一政策的目的是在住房供应不足的情况下，保障弱势群体也有机会购房，稳定房价倒是次要的。
而我国当前的情形是，经过1998年房改之后十几年的快速发展，城镇人均住房建筑面积已超过30平方米，住宅私有率高达89%，位居全球前列。我们已经过了住宅紧缺的阶段，只是因为各种因素综合作用之下，部分城市投资投机性购房需求旺盛，部分家庭拥有多套住宅，从而导致房价过快上涨。主要是为了治理高房价，而推出了限购政策。因此，当前我国实行限购的背景、目的皆与当年韩国不同。事实上，经过近20年左右的快速发展，韩国住房紧缺问题缓解后，上世纪90年代韩国就取消了 “一户一宅”制度。
发展至今，发达国家民众的住房问题基本已经解决，但总有一小部分人需要住房保障，这已与限购与否无干。近几年，我国大力建设保障性住房，随着越来越多的居民受益于保障房，当然会减少社会上对高房价的抱怨，这有助于限购政策的退出，但绝非主要因素。
从根本上讲，只要房价涨幅趋缓，渐渐回归合理水平，限购也就失去了存在的理由，所以房价的表现才是限购令何时退出的决定性因素。今年下半年已无可能性，明年后年可能性很大，即便中央不表态，地方也会心安理得地退出。值得关注的是，前段时间住建部在《列入新增限购城市名单的建议标准》中点明：“限购期限可暂定到今年年底。 ”由此隐约透露出，住建部对于房价下调，还是有信心的，并不希望长期限购。见好就收，将是限购的宿命吧。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
链接：一线城市住宅库存量入低谷
(燕赵都市报)月已进下旬，但纵观河北楼市，仍未有任何一个城市的单日成交量突破200套。火爆的字眼，已与楼市渐行渐远。
如同去年
一样，好戏在后头？楼市能否在下半年打一个漂亮的翻身仗？“上半年，受新国八条、限购令的影响，以石家庄为代表的河北楼市的发展，始终处于不温不火的状态，成交量萎靡不振，市场观望情绪浓厚。”业内人士王先生认为，政策的变化并不能阻挡市场前进的步伐，在面广量大的刚需购房者面前，河北楼市多个项目均选择在下半年推盘。
新盘扎堆上市意味着市场的重新洗牌，而求“新”求“变”也成为各项目面对市场的巨大挑战。
■楼市现状市民观望情绪浓厚
“近期楼市应该不会有大变化了对吧？我准备再等等看。”一直在各个售楼部奔走看房的石家庄市民赵弘说，这么多调控政策都在给房地产市场施压，下半年房价说不定能降呢。
来自石家庄市住房局的数据显示，1-6月份石家庄市区商品住房上市284万平方米，成交面积183万平方米，供应量大于成交量。同比去年1-6月，供应量增长了40.54万平方米，增幅16.7%；成交量则明显下降，降幅10%。
这个数字反映出市场浓厚的观望情绪。投资型购房需求大量退市，交易量急剧萎缩。于是，为了抓紧刚需客户，抢占市场先机，大多数开发企业在近期都打起了营销战。数据显示，2011年1-6月份石家庄市区商品住房均价4869元/平方米。同比去年的4482元/平方米，增长8.6%。这个增幅远低于去年上半年同比前年17.27%的增幅。
■调控成效房产投资受到抑制
从2011年我省房地产市场成交数据来看，“新国八条”的出台并没有从根本上抑制购房者买房的热情。限购令的推行，在某种程度上是对刚需购房者的保护。而银行限贷，却在很大程度上“误伤”刚需置业者。在石家庄南二环附近某楼盘，记者偶遇一对前来购房的父子。因为无法提供收入证明，该父子遇到了难以申请贷款的难题。
对此，有营销经理称，自从上半年政策持续收紧之后，前来购房的基本都是有居住需求的市民。因此，他们楼盘的一期、二期的入住率必定要低于三期楼盘。在刚需置业者方面，买房人因为贷款申请不下来，而无法置业的情况比比皆是。“房子当然要买，但是什么时候买，用怎样的方式买，是等折扣还是参加团购，都是我们购房者最为关注的话题。”赵弘说，如果有不错的团购项目，他可能会提前出手。
■后市展望我省楼市悄然谋变
业内人士表示，存款准备金率目前正以一月一调的速度提高。而年内央行也已加息三次，货币政策的持续紧缩或将持续到年底。这不管是对于一线城市，还是二三线城市来讲，都有十分巨大的影响。
以省会石家庄为代表的河北楼市，也悄然迎来谋变的局面。上半年石家庄剩余101万平方米的商品住房，成为下半年市场的可售房源。
记者在采访中了解到，目前仍然没有开发商选择主动降价，但正在酝酿一定程度的优惠。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”：【点击关注】
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
