[摘要] 10月13日下午三点，由华远地产、长沙房天下和湖南大学EMBA项目管理中心共同主办的商业地产资产管理高端沙龙在长沙芙蓉国豪庭酒店盛大举行。
10月13日下午三点，由华远地产、长沙房天下和湖南大学EMBA项目管理中心共同主办的商业地产资产管理高端沙龙在长沙芙蓉国豪庭酒店盛大举行。华远地产长沙城市公司总经理孙怀杰、北京华岸商业资产管理机构总裁王庆、湖南金色地标房地产开发有限公司董事长蒋辉、湖南顺天集团总经理何洪伟、湖南大学工商管理学院EMBA项目中心主管刘湘涛、松雅湖金岸、振业城、湖南华晨投资有限公司、湾田集团、华创国际广场、戴德梁行、现代房地产有限公司、湖南科佳投资管理有限公司、湖南旺坤集团、长沙京宏基房地产开发有限公司、湖南汇丰置业有限公司 、上海鉴略房地产营销策划有限公司等近四十名业内精英和名企代表齐聚一堂，共话商业地产资产管理。
沙龙现场（图片来源：房天下 摄影：陈丹）
本次沙龙特邀嘉宾华岸（深圳）资产管理公司总裁王庆从中国商业地产市场机遇与问题、深入认识商业房地产资产管理、华岸商业地产管理的创新模式三个方面对商业地产进行了精彩解码。王庆说，中国市场目前机遇和问题表现在社会资本膨胀、投资渠道狭窄；金融创新缺失，资源低效配置。中国发展到今天15年时间，诞生了很多的房地产开发商，产生了大量的房地产住宅。在未来时间里，中国的一线城市、二线城市面对的是大量低效资产的存在。开发商辛辛苦苦做完产品，一旦无法被市场认可的时候，这个时候就到了资产管理公司发挥的时候，如何将低效的房地产资产转化为高效的房地产资产?这是所有开发商必须考虑的问题，而这就是商业地产资产管理，盘活资产以达到市场需要。他认为中国目前商业地产资产管理的核心要素是分为三个部分，一是资产开发；资产开发必须符合三个属性，即合规、议价、权属。中国的很多项目在后期遇到困难时，往往是这几个方面出现了问题，当初在获取土地时，往往采取的是非议价 的方式，土地权属有可能出现问题。所以，导致很多优质项目、优质土地资源在后期被浪费了；二是资产交易，更多的是整售、散售、租赁市场；三是资本整合，即私募、信托、基金。”王庆不仅从理论上阐述了目前中国商业地产现状，同时也结合华岸公司的运营实例为大家诠释了商业地产资产管理。据了解，王庆一直致力于商业地产整合运营与资产管理，在商业地产领域有着自己独到和深入的见解。
特邀嘉宾华岸（深圳）资产管理公司总裁王庆（图片来源：房天下 摄影：陈丹）
作为本次商业地产资产管理高端沙龙的主办方之一华远地产，是国内房地产业创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。九月，北京华远地产与香港香格里拉酒店集团在长沙签署了战略合作协议。双方将共同在湘江核心地段建设268米高的滨江摩天塔，该项目名为华远华中心。“华远华中心的投资是80-90个亿左右，他是一个典型的复杂的城市综合体开发，其表现在超强度、超复杂、高品质、高技术难度及高密度资金几个方面。”华远地产长沙城市公司总经理孙怀杰表示。据记者了解，华远华中心位于长沙湘江东岸解放西路与西湖路段，正对杜甫江阁与橘子洲心，它以超大体量高端综合体，汇聚成一座城市中的城市：国际大型旗舰商业、国际名品展示中心、超白金五星酒店、行政公寓、5A级写字楼、SOHO办公、城市公寓等业态的聚合，建成后将成为长沙新地标。
华远地产长沙城市公司总经理孙怀 杰（图片来源：房天下 摄影：陈丹）
宏观调控重拳出击下，政府干预调控房价、出台落实保障性安居工程等一系列政策，严重压缩住宅地产的操作空间，资本的趋利性失之纷纷转投商业地产。商业地产的系统性操作模式难度大和较长的投资回报周期，同时匮乏具备相关知识经验的从业人员，造成很多商业地产项目的投资开发和后期的商业运营管理脱节。作为一个新兴综合性领域，商业地产急需走向专业化、系统化。此次商业地产资产管理高端沙龙旨在解析商业地产资产管理，共同探讨中国商业地产发展及长沙商业地产现状和未来，包括针对不同商业地产运作形态如购物中心、商业集群、产业集群等复合型商业地产。
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