[摘要] 首套房利率也进入上浮时代。记者昨天从银行咨询了解到，建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍。不过工行、农行、中行尚未跟进，临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难，购房者等待放款的“排队时间”会更长。
首套房利率也进入上浮时代。记者昨天从银行咨询了解到，建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍。不过工行、农行、中行尚未跟进，临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难，购房者等待放款的“排队时间”会更长。
北京：急贷需“主动”上浮至1.1倍
“最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑，但现在额度非常紧张，要拿到基准利率不容易，基本上要上浮。”北京一建行个贷人员称。建行另一家支行个贷经理表示，目前该支行的首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。对此，建银表示：“按照国家政策导向，建行高度关注房地产市场的变化，借鉴同业做法，建行高度重视风险防范工作，继续实施客户区域差别化政策。”
首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算月供接近8000元，相当于加息约两次。这对刚需的影响非常大，套房购房的负担继续增加。
工行、农行、中行目前还执行的是首套房贷首付30%，基准利率的政策，暂时未跟进建行的涨价行动。
上海：一些银行还提高放贷门槛
目前上海多家商业银行的首套房商贷利率已有不同程度上浮。14日，上海建行客服人员表示，首套房的买家需要和所在区域的贷款部门核实，根据自己的资质决定具体的利率。当记者以普通客户身份咨询时，建行浦东贷款部门的工作人员明确回复，目前申请首套房贷利率已经上浮5%，也就是说执行的是基准利率的1.05倍。
光大银行(601818,股吧)客服称首套房贷利率已上浮5%-10%，广发银行客服称首套房贷利率上浮10%。中国银行(601988,股吧)目前首套房贷还是执行基准利率。
由于信贷额度紧张，一些银行还提高了放贷门槛。除了对购房者资格有严格的审核外，一些银行还对房屋状况等做了明确的要求。“例如有银行规定房龄20年以上的老公房不能贷款，面积50平方米以下且位置较远的房子也很难获得贷款。”汉宇地产贷款部总监倪岱尔称。
专家看法：其他银行是否会跟风？
“当前建行调整利率仅是单一市场现象，由于各个银行之间的产品结构不同，主营业务不相同，因此贷款利率调整的态度并不完全一致，很难说因此而形成其他银行跟进的趋势，至少在短期之内不会出现。”链家地产首席分析师张月认为。她表示，目前已经进入四季度，若年底前银行不调整贷款利率，则明年年初银行放贷额度相对宽松，至少在明年1季度调整可能性不大，除非明年信贷政策更进一步紧缩。
中原地产研究总监张大伟则认为，相比首套房贷款来说，目前房地产商的开发贷基本都已经是基准利率上浮三成，在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款，预计银行上调贷款折扣很可能形成趋势。
9月百城住宅均价环比首降 专家称拐点未到
（来源：京华时报）一直节节攀高的房价在今年9月开始掉头向下。中指研究院昨天发布“百城价格指数”报告显示，今年9月份，100个城市的住宅平均价格为8877元/平方米，较去年同期上涨6.15%，环比今年8月下降0.03%，为去年9月份以来房价首次下降。
“百城价格指数”是中指研究院为反映100个重点城市在售新房价格水平及变化情况而编制的房屋价格指数，该指数报告同时公布了北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州、南京、成都、天津等十大城市核算的价格变化情况。
随着楼市调控的持续，房价下降的城市在今年9月日趋增多。报告显示，在100个城市中，54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。与8月相比，9月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比8月增加1个。
报告分析称，总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。
此外，北京等十大重点城市中，北京、广州、南京、武汉等城市9月份的住宅价格继续呈现环比上涨，涨幅保持在0.5%以内，其中9月北京房价较今年8月上涨0.24%，新房均价为23008元/平方米；天津、成都等6城市环比下调。不过，与去年同期相比，十大城市的住宅价格无一回落，其中武汉的同比涨幅，上涨幅度近8%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，虽然9月北京新房均价未出现大幅波动，但从各区县的成交情况来看，前期热炒的几个远郊区县成交均价均出现下滑。其中调控重灾区通州区继前几个月部分个体项目跳水之后，9月份整个区域均价也出现较大幅度下跌，由8月份的18034元/平方米跌至17245元/平方米；下跌幅度位于其次的是房山区，由8月份的14791元/平方米跌至13361元/平方米；大兴区在坚守几个月之后，9月份成交均价也开始小幅下跌。 不过，北京中原地产市场研究总监张大伟分析称，房价的“拐点”一般会在供应量达到点后才会出现，目前北京楼市库存量还未达到历史高点，开发商资金困难依然未达到历史，所以目前判断房价“拐点”到来为时尚早，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。但是拐点的幅度并不会过大，不解决货币超发下的投资渠道问题，楼市调控的难度非常大。
（来源：西安晚报）在调控压力的大背景下，经过几个月的沉寂后，楼市终于在传统的“金九银十”中“跌”声一片。不仅各地楼盘销售均价下滑，就连成交量也大幅下滑。根本没有出现“以价换量”的美好预期。
9月房价首降跌幅0.68%
9月基本无新政出台，楼市调控处于“不升级、不放宽”的阶段，影响楼市的主要政策点依然是“限购”、“限贷”，配合货币政策紧缩，造成了当前楼市处于紧缩状态，购房需求和资金面都受到较大限制，导致楼市成交低位徘徊。
据统计分析，65个大中城市9月住宅成交均价环比下跌0.68%，同比下跌2.11%。9月65个大中城市的住宅成交平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时上涨城市中近六成城市房价同比涨幅在缩小。
根据对北京等11个城市的9月成交均价全样本调查数据显示，一线城市价格松动明显，成交均价环比普遍下跌，其中深圳跌幅，环比跌幅4.98%;上海成交均价环比则上涨3.62%，同比涨幅6.5%。其他主要城市成交均价变化不一，天津、成都9住宅成交均价与8月基本持平，天津环比上涨0.30%，成都环比下跌0.35%;常州、唐山、佛山和芜湖等二三线城市环比和同比数据均上涨。
9月份购房者观望情绪升级
受持续调控的影响，购房者观望情绪有所升级，多数购房者都选择暂缓购房计划。9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位;而重点城市的库存量却不断攀升，多个上市房企公布的半年报也显示，存货量达到4年来水平。除此之外，随着货币政策的收紧，房地产公司从银行获取融资日益艰难，房企资金链逐渐紧张。今年“金九”期间，尽管开发商推盘较为踊跃，但从65城市住宅成交均价同比下跌数据可以看出，房价尚未有效展开实质性调整。
国务院7月提出要对二三线城市限购，到现在的两个月间，只有台州、衢州两地出台了明确的限购令，其中衢州限购令还被戏称为“最宽松限购令”。由此看来，地方实施的“限价”以及其他稳定房价的措施确实起到了效果，预计即使再有城市出台限购令，也只是温和地稳定房价，不会有大力度的打压。
65城上市量同比涨两成
统计分析，65个大中城市9月实际开盘1017家，环比上涨36.35%，同比上涨18.85%。50个城市实际开盘环比上涨，4个城市环比持平，11个城市环比下跌;37个城市实际开盘同比上涨，3个城市同比持平，25个城市同比下跌。其中厦门(180%)、长春(157.14%)、深圳(150%)、广州(146.15%)等城市实际开盘环比上涨均翻一番以上，太原、长沙等城市实际开盘环比跌幅较大。
楼市调控政策还没有松动迹象，另一方面，紧缩的信贷政策使开发商的融资成本、资产负债均明显提高。在楼市持续低成交量情况下，各房产商面临的资金压力正逐日加大。在资金链上，各开发商或多或少都有问题。杭州绿城老总都喊出“接下来首先要努力把房子卖出去;第二就是看能不能腾挪掉几个项目。如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。”而国际投行看淡国内楼市，从中撤资，亦给整个楼市蒙上一层阴影。在传统的“银十”，依然会有大量的楼盘涌入。开发商若不在价格上有较大降幅，购房者依然会以持币观望为主。
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