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北京建行上调房贷利率 楼市政策仍趋紧

解放日报   2011-10-18 15:46

[摘要] 中国建设银行北京分行日前上调首套房贷利率的消息,立刻引起关注,这一消息是否属实,其中又释放了怎样的信号?

中国建设银行北京分行日前上调首套房贷利率消息,立刻引起关注,这一消息是否属实,其中又释放了怎样的信号?

建行北京分行贷款中心一名工作人员告诉记者,目前个贷很少能执行基准利率,会根据客户情况有所上浮,二手房首套房贷利率执行基准利率的1.05倍。建行北京分行有关负责人对此表示,该行根据贷款客户的不同情况,实施差别化贷款利率政策,这是因为“建行高度关注房地产市场变化,借鉴同业做法及考虑到风险防范情况,继续实施客户区域差别化政策”。

记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉,这几家大行没有上调个人房贷利率。不过,记者从工行北京分行海淀支行个贷中心获知,该行对首套房利率虽仍然执行基准利率,但也存在根据客户资质调整利率情况。

毫无疑问,在北京房价走势有望偏转向下的关头,部分银行提高首套房贷款利率,势必将进一步加剧这种失衡感。

“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求,从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。

据北京中原地产分析,上调利率后,以首套房贷款100万元、20年偿还期计算,月供将首次接近8000元,总利息上涨5万元,这种效果不亚于加息,套房购房者的负担继续增加,对刚性需求影响非常大。

中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立告诉记者:“之前首套房贷款利率是7折,后来取消了7折利率,到现在变成执行基准利率的1.05倍,这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%,信贷叠加效应十分明显,对楼市购买力制约作用比较大。”

尹中立同时表示,其他银行是否会跟进,这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。

郭田勇表示:“因为目前资金紧张是各家银行面临普遍状况,加之目前市场实际利率水平高,所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求,以增加自身利润。”

尹中立表示,首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松,这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。

尹中立认为,房地产市场火爆主要是因为投机因素导致的,从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断,楼市投机成分较严重,但正逐渐被挤出市场,楼市拐点正逐步确立。

分析人士指出,从2009年的楼市走势来看,一旦取消了限购、限贷这些楼市杀手锏,市场预期将可能转变。

尹中立表示,就目前北京等地楼市政策效力而言,高房价有望实现理性回归。

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