[摘要] 中国建设银行北京分行日前上调首套房贷利率的消息，立刻引起关注，这一消息是否属实，其中又释放了怎样的信号？
中国建设银行北京分行日前上调首套房贷利率消息，立刻引起关注，这一消息是否属实，其中又释放了怎样的信号？
建行北京分行贷款中心一名工作人员告诉记者，目前个贷很少能执行基准利率，会根据客户情况有所上浮，二手房首套房贷利率执行基准利率的1.05倍。建行北京分行有关负责人对此表示，该行根据贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，这是因为“建行高度关注房地产市场变化，借鉴同业做法及考虑到风险防范情况，继续实施客户区域差别化政策”。
记者随即从工、农、中三大国有商业银行获悉，这几家大行没有上调个人房贷利率。不过，记者从工行北京分行海淀支行个贷中心获知，该行对首套房利率虽仍然执行基准利率，但也存在根据客户资质调整利率情况。
毫无疑问，在北京房价走势有望偏转向下的关头，部分银行提高首套房贷款利率，势必将进一步加剧这种失衡感。
“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求，从而影响房地产行业。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。
据北京中原地产分析，上调利率后，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，月供将首次接近8000元，总利息上涨5万元，这种效果不亚于加息，套房购房者的负担继续增加，对刚性需求影响非常大。
中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立告诉记者：“之前首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%－40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力制约作用比较大。”
尹中立同时表示，其他银行是否会跟进，这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。
郭田勇表示：“因为目前资金紧张是各家银行面临普遍状况，加之目前市场实际利率水平高，所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求，以增加自身利润。”
尹中立表示，首套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。
尹中立认为，房地产市场火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。
分析人士指出，从2009年的楼市走势来看，一旦取消了限购、限贷这些楼市杀手锏，市场预期将可能转变。
尹中立表示，就目前北京等地楼市政策效力而言，高房价有望实现理性回归。
目前沪上部分银行已将首套房贷利率上调到基准利率的1.1倍，而有个别银行则持续暂停个人按揭、个人消费等贷款业务。鉴于资金面紧张和信贷投放的不同倾向性，部分银行已开始执行首付3成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。
“根据总行相关规定，首套房贷利率在基准利率上浮10%，”一家股份行沪上某支行个金部负责人对本报记者说，“但是房地产‘限购令’之后，个人按揭业务已几乎没单子可做。”
另一家股份制银行上海分行零售信贷部相关人士也对记者坦言，该行“很早以前就已实行首套房贷利率1.1倍”。
房地产调控政策持续进行。此前，上海楼市“限购令”再次加码，暂停非上海户籍一次性补交税单购房，对房产交易量和房贷进一步产生影响。
而工行上海分行个金部相关负责人对记者表示，总行方面尚未作出统一上调调整，现在原则仍执行首套房贷基准利率政策，“继9月份季末额度非常紧张之后，目前额度稍许好转。”
近日有消息，继建设银行北京分行上调首套房贷利率后，上海、广州的多家银行也已上调相关利率。
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