[摘要] 21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，今年前三季度，本市新建办公楼宇成交149.9万平方米，同比去年同期增长44.8%；成交1.2152万套，比去年同期增长28.2%。
21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，今年前三季度，本市新建办公楼宇成交149.9万平方米，同比去年同期增长44.8%；成交1.2152万套，比去年同期增长28.2%。从各环线区域来看，内环内区域办公楼成交48.5万平方米，同比大幅增长88.7%，成交套数达1867套，套均面积约为260平方米，在全市各环区域中，总成交面积、成交套均面积均排名。
就内环内各区表现来看，七成以上成交面积集中于长宁、浦东、虹口三区。其中，长宁、浦东的成交量均超过12万平方米。长宁新华路板块成交12.5万平方米，占长宁区内环内成交的98.8%；浦东陆家嘴滨江板块成交10.4万平方米，占浦东内环内成交量84.5%。
尽管“整购”行情拉升内环内办公楼宇成交，并使之领先全市成交行情。但是内环内新建办公楼存量依旧巨大。今年前三季度，内环内办公楼存量为172.6万平米，占办公楼宇存量储备的41.3%，而位列第二位的外郊环存量仅占22.3%。
受部分CBD中心板块高档办公楼成交影响，今年前三季度内环内办公楼均价达到4.31万元/平方米，同比上涨38.2%，创近年来均价。新建办公楼宇成交均价高于6万元/平方米的项目有6个，其中5个位于陆家嘴滨江板块，1个位于虹口北外滩板块，去年同期全市仅有两个此类项目。
21世纪不动产商业楼宇一部经理吴晓明分析，前三季度内环内办公楼传统买家多为企业，出于对品牌战略发展的布局考虑，会选择购买标志性办公项目，做运营或投资用途。而上海近几年商业区域发展日渐成熟，各商业中心规划明晰。
如陆家嘴滨江板块为金融机构集聚区域，北外滩为航运企业集聚区域，这两个地区的高档办公楼颇具专业领域标志性特色，且更能满足企业提升品牌竞争力的需求，故成为国内外知名企业投资的主要区域之一。
（来源：信息时报）紧随北京、上海、长春等城市首套房贷利率提高，广州多家银行也紧随其后。日前，记者了解到，中国银行、建设银行、招商银行、兴业银行等纷纷效仿，上调首套房贷利率此外，深圳发展银行甚至表示，首套二手房贷款上调40%。
业内人士指出，首套房贷利率提高是宏观调控政策进一步加码的强烈信号，之后导致的结果只能是楼市成交量持续下跌。
首套房贷利率上调40%
近日，记者致电多家银行广州分行了解到，中行、建行、招行、兴业、华夏、中信、汇丰等银行分行均上调首套房贷利率约5%~10%。深圳发展银行甚至表示，首套二手房贷款上调40%。
以招商银行为例，据该行工作人员表示，将在国家首套房贷基准利率7.05%的基础上上调10%，即现行首套房贷利率为7.05%+（7.05%×10%）＝7.755%，陡然由之前的7折优惠变成了基准利率的1.1倍。
而目前广州首套房继续执行基准利率的银行，仅剩下农行、工行、交行。
恒生银行虽仍提供9.5折或低至9折的首套房贷，但要求贷款个人每月税后收入必须在月供的2倍以上，即，假如按照9.5折的利率在恒生银行贷款100万，分30年偿还，月供在6600元左右，那么，就要求贷款个人每月税后收入至少在13000元以上，否则便不提供折扣或降低贷款额度。
百万房贷月供多了千余元
满堂红研究部高级经理周峰给记者算了一笔账，以一套房贷100万元，分20年偿还来算，按照之前银行提供的7折优惠，月供为6564元。而按照现行的国家基准利率7.05%来算，月供达到7783元，高出7折优惠利率1219元。
如果再在基准利率基础上上调10%，即7.755%的利率来计算，月供将达到8213元，比之前的7折优惠时提高了1649元。这对于普通的工薪阶层，甚至一般的白领阶层来说都是不小的压力。
不仅如此，今年截至目前央行共加息3次，在去年加息周期启动后，共加息5次，加息升至7.05%。在7月7日，加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。利息增加及首套房贷利率上调，双重调控让购房者每月支出也水涨船高。
传递宏调进一步紧缩信号？
多家银行此时提高首套房贷利率，是否预示着楼市宏观调控再次紧缩的信号？地产经济学家邓浩志认为，首套房贷款利率提高的确进一步影响着房地产市场，对楼市也有收紧的效果，可以看出至少在短期内中央是不会放松调控的。周峰也表示，提高首套房贷利率，这应该是银行对房地产紧缩政策有了一个详尽的了解和预测。再加上各银行今年的信贷计划普遍都已进入尾声，银行在资金的调拨方面也会有一定的困难，因此只能通过提高利率来收紧信贷。
成交萎缩或加速楼价回落
业内人士表示，无论银行出于那一方面的考虑，上调首套房贷利率对于楼市的影响都是非常显著的。地产专家韩世同表示，首套房贷利率的上调导致原本有购房意愿的业主购房成本陡增，随之而来的心理压力也就增大。而即便是一些有能力购房者在利率上调后也有可能转而进入观望。一些本来资金就不充裕的购房者更可能就此搁置购房计划。这样一来，势必会导致楼市成交量继续下滑。
据悉，近几个月来广州楼市成交量持续下跌，广州市房管局日前发布的房地产市场运行通报显示，9月份广州市十区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，其中，中心六区成交面积更是同比减少69.3%。
邓浩志认为，首套房贷提高对于买家，特别是初次置业买家是个打击，对整个市场发出了一个提示，即目前任何关于购房的需求都不被支持的，首次置业也是不被优惠的。首套房贷提高后，预计市场会继续维持低迷，初次置业的买家也会更加谨慎地选择出场。而开发商的销售将会更加困难，由此也将加速开发商资金紧张从而加速楼价的回落。
记者观察
买房，离“穷人”愈发远了
最近的楼市宏观调控政策给人有“过山车”的感觉。一会是佛山限购政策松绑，即刻便是松绑政策“暂缓执行”；一会又是首套房贷利率提高……这下，矛头开始指向了首次买房的人。
一套百万贷款的房子，在基准利率基础上上调10%之后，和原来7.5折优惠相比较，月供足足多了一千多元。加上前段时间佛山限购政策朝令夕改，不难让人想到，此次上调首套房贷利率是国家向地方及开发商示威：宏观调控不可能近期放松。
但挤压楼市泡沫，打击投机，为何要把投资、投机性购房甚至炒房者与中低收入的刚需者打包处理？一视同仁的房贷政策，是违背“新国八条”差别化房贷政策的旨意？笔者身边不少首次置业者都暂缓了购房的计划。
首付以及贷款利率的提高让他们大呼“伤不起”。有专家甚至指出，各地严格执行差别化的房贷政策，不要误伤刚需者购房的迫切需要和民生诉求，让全中国的房地产市场真正健康、有序、稳定地发展下去。笔者认为，作为外国的“穷人”比中国的“穷人”要幸福。外国不仅提供了完善的社会保障体系，而且针对首次置业人群还特意亮出绿灯。
比如，澳大利亚首付5%，利率低于正常0.5～1个百分点；加拿大和美国甚至允许零首付；美国政府先后成立有关机构为低首付和低息(比正常低30%)提供担保，这样商业金融机构更愿放贷；澳大利亚、美国、英国等很多国家，都允许用个税抵扣房贷利息。
首套房贷款利率上浮一次性付款者增多
（来源：三秦都市报）
根据信用度不同首套房贷款利率上浮比例有所不同，贷款利率上浮的消息无疑给准购房者们当头一棒。记者昨日走访三家楼盘了解到，购房者在购房时已发生了微妙的变化。首套房贷款利率提高后，成交量有所下滑，但全额付款的客户比以往有所增加。
昨日，记者走访三家楼盘，工作人员的回答如出一辙，自从首套房贷利率上浮后，成交量确实下滑了，而一次性付款购房的客户增加了。采访中，市民普遍反映，首套房贷款利率的上浮误伤了有刚性住房的人。某网站对首套房贷款利率上浮产生的影响进行了调查，从调查结果不难看出，首套房贷款利率上浮不论从经济上还是心理上都给准购房者造成了一定的影响。
西北大学经管学院教授、博士生导师卢山冰说，首套房贷款利率上浮有两个原因，一是政府抑制房价过快上涨，二是银行信贷政策收紧的要求。卢山冰表示，此政策对于低收入群体影响不会太大，这类人群以政府提供的经适房为主要诉求，因为商品房市场不以此群体为消费群，而社会中等以上人群基本都拥有一套以上住房，受影响的要数中低夹层人群，但政策显性效果尚需观望。
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