[摘要] 如果实在卖不出去，就先租出去吧。”前日，手头有三套住房的市民刘先生站在车站北路一家房屋中介公司的服务台前，有点无奈地对工作人员说。
如果实在卖不出去，就先租出去吧。”前日，手头有三套住房的市民刘先生站在车站北路一家房屋中介公司的服务台前，有点无奈地对工作人员说。
从年初开始，受整个楼市冷清局面的影响，长沙市二手房成交量逐渐下滑。连日以来，记者采访了解到，随着二手房市场的转冷，房产中介公司人员流失情况逐渐加重，个别小中介关门歇业，而一些连锁中介纷纷将触角伸向新房市场，寻找新的出路。
挂卖二手房源明显增多
“一个月也没做成一笔买卖，正考虑把店面转让。”近日，当记者来到四方坪附近某二手房中介机构时，一位店员如此说。该工作人员介绍，因为今年生意不理想，陆续有名员工已经选择了辞职。
记者随后采访十余家中介公司后了解到，业务不景气、人员流动频繁的现象普遍存在。“受各种调控政策影响，二手房市场今年来一直处于平淡期，成交量同比下滑了30%左右。”新环境一位置业顾问告诉记者。
一边是二手房中介工作人员流失，一边是挂牌的房源数量在增加。这种现象在10月份表现得尤为明显。一位资深房地产人士称，目前挂卖房源增加约20%。
前三季度成交同比下降
中介关门、人员流失的背后，是长沙二手房市场交易的不景气。数据显示，今年1-9月长沙地区二手房成交面积为309.65万平方米，与去年同期相比减少2.35%。不过，很多业内人士称，市场的实际情况比数据更“冷”。
成交量的快速下滑，也带动了二手房的价格的松动。二手房市场专业人士任凌告诉记者，9月底二手房价格开始有所变化，到10月上旬就比较明显了。“就目前来看，价格下降约3%。”
在很多业内人士看来，“限贷”是近期市场走冷的一大关键原因。据了解，目前长沙只有几家银行给二手房放贷，而且数额极其有限。
四季度市场恐难有改善
记者在走访中介门店时发现，尽管一些置业顾问并不愿意承认房价会下跌，但也表示现在的销售情况确实不容乐观。
在政策调控的非常时期，中介机构也在寻找新的业务增长点，新环境、嘉业地产等连锁中介开始做新盘的代理。“下一步做一、二手房的联动销售，将是不少中介机构拓展业务的方向。”一位业内人士预测，四季度的长沙二手房市场或将持续在低位运行。
传统的“金九银十”季进入尾声，在上海楼市成交量整体下滑的态势下，开发商阵营悄然出现分化。刚性需求集中的外围区域，开发商们使出浑身解数促销，相比之下，市中心区域的新盘依然按兵不动、继续观望。
经过“十一”房展会前的一波推盘小高潮，10月份以来，不少开发商放缓了推盘节奏，静观市场反应。据上海搜房网数据监控中心的统计，10月份上海共有33个住宅项目开盘或加推房源，比9月份减少了25%。眼看买家入市积极性依然不高，一些开发商开始降价，以期调动需求、及时出货。来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，10月1日至23日，全市成交靠前的公寓项目，均有不同程度降价。其中，外环外项目降价方式较为直接，有6个项目近期直接下调对外报价，降幅在1000-4000元/平方米不等；中内环间仅有少数项目直接下调报价，多数是在前期报价基础上打折，折扣率在5%-10%。
眼下，部分开发商直接下调报价的行为，尚未引来普遍跟风。在搜房网前天组织的“万人大看房”活动中，一些购房者分9条线路，实地踏看了沪上39个在售项目，购房者发现大多数楼盘采用的还是在原先报价基础上给出各类打折优惠措施的策略。如，位于浦江镇的“鹏欣一品漫城”在售的是8月13日开盘的第三期楼盘，小高层可有13万元的优惠额度，别墅92折；位于周康新板块的“吉宝汇锦城”在售的是9月10日开盘的三期尾盘，一次性付款享受96折、贷款97折，并推出一套90平方米的顶楼特价房，较同等房型低一楼层的房源价格低6万元。同样位于浦东的“万科清林径”，优惠是在总价减免6万元的基础上，再打98折。
“这是因为，一些在售楼盘的开发商考虑到直接降价会招致前期已购买房源客户的不满，不利于后续销售，另一方面，诸如内环以内一些以高端客户群为销售目标的楼盘，其目标客户中很大一部分受限购政策影响，目前无法购房，开发商担心即便是降了价，也未必能换来实质性的交易回暖，”一位业内人士告诉记者。据搜房网统计，10月份开盘或加推的33个住宅项目，6成集中在嘉定、浦东、青浦和松江4区，原计划于10月份入市的4个内环内高端项目因各种原因而延期开盘，地处内环内的高端住宅项目供应再度陷入沉寂，10月份出现“零开盘”的7个区县中，地处中心城区的就占6席。
部分新开盘楼盘开始改变策略，以明显低于周边在售楼盘的价格“低开”。复旦大学经济学院教授尹伯成表示，降价项目越来越多，说明调控已见成效，新开楼盘低开，说明开发商定价渐趋合理。前期低开，再根据市场反应对售价进行调整，这也符合市场规律。
1-9月GDP增长8.3%房地产贡献率不足8%过高房价得到有效遏制
上海过高房价正得到有效遏制
1-9月经济增长率为8.3%对房地产的依存度降至8%以下速度、结构和质量的关系健康稳定
■共有产权保障房准入门槛明年进一步降低
■增值税扩围实施细则正在研究不久将公布
昨天，市长韩正与任期已满的上海市市长国际企业家咨询会议主席雅各布·沃伦伯格（左）、新推举产生的2012年和2013年主席奥里特·加迪耶什女士（贝恩公司董事会主席）在一起。当日，第23次上海市市长国际企业家咨询会议在世博中心举行。早报记者王炬亮图
昨日，第23次上海市市长国际企业家咨询会议在世博中心举行。上海市市长韩正表示，上海将加快建设具有全球资源配置能力的市场体系，努力把上海建设成为具有全球资源配置能力和市场网络的枢纽，到2020年基本建成国际经济、金融、贸易和航运中心之一。
“在发展中，我们最关注的是，如何使上海的人民能够生活得更幸福，民生解决得更好。”韩正表示，民生问题就是保障问题、就业问题、住房问题以及控制物价。
高房价势头得到遏制
“上海的楼市价格太高，这是个不争的事实。”韩正称，上海按照国家的要求来调控楼市，在有效的措施下，过高的房价正得到有效遏制，“从前9个月的走势，也可以证明这一点。特别是近3个月，房价涨幅环比都是零增长。”
韩正指出，上海下一步将继续坚决贯彻落实国家有关房地产调控的各项政策，其中最重要的一条是加大保障房的建设力度，“今年1至9月，上海新住宅的开工量的80%是保障房，下一步上海的保障性住房将进入分配和入住阶段，把这个环节做好，使更多住房困难的群众和百姓入住。”
韩正还说，明年，上海还将进一步降低共有产权保障房的准入门槛。
据韩正介绍，今年1－9月份，上海经济对房地产的依存度已降至8%以下，大大低于2005年时15%的水平。
将公布增值税扩围细则
从2012年1月1日起，上海交通运输业和部分现代服务业将展开增值税扩围试点，逐步将目前征收营业税的行为改为征收增值税。在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。
韩正说，此次改革试点就是把原先实行营业税的领域扩大执行增值税，使部分服务业企业可以享受到增值税实行后的新变化。“首先是有利于服务业发展，同时可以促进服务业的分工的细化，这样可以进一步优化配置资源，我认为这是一个结构性减税支持服务业发展的重大举措。”
韩正透露，目前正在国家财政部和国家税务总局的指导下，研究制定增值税改革试点的实施细则，不久将公布。
韩正同时指出，上海的创新驱动、转型发展更需要在优化经济结构，提高经济运行的质量和效益上狠下工夫。韩正说，第三产业引领发展的态势更为明显，特别是在高端服务业，例如金融航运、国际贸易等，这些现代服务业的发展成为上海发展的主要动力。
“上海1-9月的经济增长率为8.3%，这种速度、结构和质量的关系，我们感到是健康的，稳定的，也是朝着我们预期的目标在发展。”韩正说。
人才问题成讨论焦点
尽管本次市长咨询会的主题为“加强市场建设”，但会议上嘉宾讨论的还是人才话题。
对此，韩正说，上海加快“四个中心”建设，人才是头等大事，“如何吸引人才，让人才充分发挥作用，我们的环境、法制、配套政策和吸引人才在这里学习、工作、创业的配套设施，都是今天讨论的一项重点。”
“（今天）讨论中很多思想火花是在上海的市场体系中专门谈到了完善上海市场的法制环境，提高上海的知识产权保护的力度，包括一些具体的政策，比如签证的政策，比如居住环境的改善等等，都对完善市场经济体系有着重要的作用。今天很多的成员还谈到市场经济体系建设当中的诚信体系建设。”韩正说。
韩正表示，目前上海有两院院士165位，海归回到上海工作、创业和就业的有将近10万人，上海每年大学毕业生有16万至17万人，此外，有1200多位科研技术项目负责人在上海，这些都是上海需要的人才。
此外，大会主席雅各布·沃伦伯格认为，上海这座城市可不可以有针对外籍人士更优惠的税率，并提高高品质生活水平，尤其在医疗和教育等方面。
明年主题：提升软实力
据悉，明年的上海市长国际企业家咨询会议的主题将是“提升上海的城市软实力”。韩正表示，这对上海“十二五”期间提出的创新驱动、转型发展，提高和提升上海城市软实力，意义非常重大。
大会主席雅各布·沃伦伯格认为，这个主题非常应景，切合上海发展的实际情况，软实力不仅仅是针对制造业、工厂的先进程度，更重要的是吸引合适的人才，使之在上海愉快工作和生活。作为雇主、作为公司、作为市政府来说，要从全局的角度来为人才考虑。
根据上海市长咨询会的章程，每一届主席任期两年，今年的会议推举了贝恩公司董事会主席奥里特·加迪耶什为2012年和2013年的主席。沃伦伯格建议，新一届大会主席最重要的就是要创造机会，使得成员和市领导之间有非常坦诚、无拘无束的讨论，通过对话相互学习、相互了解。
本报讯（记者孙雪梅）市土地储备管理中心网站数据显示，10月本市共出让土地21块，出让金合计为27.75亿，其中只有海淀区西三旗安宁庄路北侧限价房一块住宅地块。其他均为商业类地块及工业地块。
年内前十月，本市土地出让金已经达到了831亿元，仅低于去年创造历史纪录的870亿。本市中原地产市场研究总监张大伟表示，从目前预期入市的土地来看，今年4季度不太可能出现去年775.4亿的单季度纪录。所以预计今年本市土地出让金，依然有可能在1000亿左右。
从出让类型看，住宅类地块保障房占比明显增加，在年内出让的42块包含住宅类属性的地块中，包含保障房属性的地块达到了24块，配建保障房面积更是达到了160万平米以上。这在一定程度上影响了住宅类地块的土地出让金。
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