[摘要] 18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,环比下降的城市已经高达34个,全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显。新华社撰文称,房价拐点初现!降价潮蔓延全国。
18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,环比下降的城市已经高达34个,房价大面积停涨回落的趋势越来越明显。新华社撰文称,房价拐点初现!降价潮蔓延。
在我们江苏,多个城市同样刮起了降价风。在南京,“8折优惠”“4万抵40万”等大力度促销已经打开了楼市“直降”通道,这也带动了南京住宅销售屡创新高。上周,南京住宅日均认购量超过了200套,比前一周增长5成多。在泰州,一低价楼盘开盘就卖了700多套。楼市是不是在回暖?业内人士认为,这不是回暖或市场的反弹,楼市低迷、房价下行的大势并没有改变。这两周销售增加正是房价大降的结果,是刚需的正常释放。
开发商压力大
南京新房库存量已突破5.1万套
据新华社电随着周末多家楼盘集中上市,南京市新建商品住宅库存量19日达5.1万余套,创造了南京楼市史上新的库存纪录。与此同时,多个板块价格大战进入“真枪实弹”的新阶段,“8折优惠”“4万抵40万”等大力度促销已经打开了楼市“直降”通道。
据南京市网上房地产统计,截至目前,南京市可售新建住宅为51129套,580多万平方米。今年新建住宅已销售3.3万套,成交面积340多万平方米,日均销售103套,比去年日均减少20套。根据统计,2012年南京楼市八大板块将有818万平方米的新房上市量,其中住宅占主体。按照今年的销售速度,面对库存量与上市量的激增,开发商销售压力之大可想而知。
据某网跟踪了解,近期南京市多个板块已经点燃价格大战。在城东仙林新市区,11月14日万科[简介 动态]“金色领域”精装修单价9900元入市,当天200多套房源被抢购一空。与万科相邻的保利[简介 动态]一项目接着报出将以单价8000元开盘的消息,吸引了大量买家关注。随后该板另一个项目“仙林悦城”又报出了将4800元/平方米“成本价”开盘的消息。
在短短数天之内,南京楼市降价的“重磅”消息接连不断,不但有放手一搏的新盘频频刷新各大板块的“谷底价”,连一些在售楼盘的优惠促销力度也明显加强,而那些价格实实在在大幅下跌的项目,无不受到市场的热捧。
业内人士表示,年关将至,伴随着供应的急剧膨胀和销量的举步维艰,面临着巨大销售和资金压力的南京开发商降价不再羞羞答答,品牌房企和上市房企充当了这一轮降价风暴的“急先锋”,而且降价潮正在蔓延,对此有专家表示,南京楼市“直降”通道终于打开了。
房价一降就灵?
南京上周住宅日均认购超200套
连续两周认购环比增五成,专家认为并非反弹,只是低价引发的刚需释放
万科金色领域等楼盘“谷底价”入市,也带动了南京住宅销售屡创新高。据南京网上房地产统计,截止到昨晚22时,上一周南京住宅认购1423套,环比之前一周增长53.2%,日均认购突破200套,在当前的楼市淡季实属难得。其中19日当天认购量更是达到了351套,创四个月来记录。而此前一周,住宅认购量也取得了环比上升54.6%的好成绩。
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