[摘要] 18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,环比下降的城市已经高达34个,全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显。新华社撰文称,房价拐点初现!降价潮蔓延全国。
18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,环比下降的城市已经高达34个,房价大面积停涨回落的趋势越来越明显。新华社撰文称,房价拐点初现!降价潮蔓延。
在我们江苏,多个城市同样刮起了降价风。在南京,“8折优惠”“4万抵40万”等大力度促销已经打开了楼市“直降”通道,这也带动了南京住宅销售屡创新高。上周,南京住宅日均认购量超过了200套,比前一周增长5成多。在泰州,一低价楼盘开盘就卖了700多套。楼市是不是在回暖?业内人士认为,这不是回暖或市场的反弹,楼市低迷、房价下行的大势并没有改变。这两周销售增加正是房价大降的结果,是刚需的正常释放。
开发商压力大
南京新房库存量已突破5.1万套
据新华社电随着周末多家楼盘集中上市,南京市新建商品住宅库存量19日达5.1万余套,创造了南京楼市史上新的库存纪录。与此同时,多个板块价格大战进入“真枪实弹”的新阶段,“8折优惠”“4万抵40万”等大力度促销已经打开了楼市“直降”通道。
据南京市网上房地产统计,截至目前,南京市可售新建住宅为51129套,580多万平方米。今年新建住宅已销售3.3万套,成交面积340多万平方米,日均销售103套,比去年日均减少20套。根据统计,2012年南京楼市八大板块将有818万平方米的新房上市量,其中住宅占主体。按照今年的销售速度,面对库存量与上市量的激增,开发商销售压力之大可想而知。
据某网跟踪了解,近期南京市多个板块已经点燃价格大战。在城东仙林新市区,11月14日万科[简介 动态]“金色领域”精装修单价9900元入市,当天200多套房源被抢购一空。与万科相邻的保利[简介 动态]一项目接着报出将以单价8000元开盘的消息,吸引了大量买家关注。随后该板另一个项目“仙林悦城”又报出了将4800元/平方米“成本价”开盘的消息。
在短短数天之内,南京楼市降价的“重磅”消息接连不断,不但有放手一搏的新盘频频刷新各大板块的“谷底价”,连一些在售楼盘的优惠促销力度也明显加强,而那些价格实实在在大幅下跌的项目,无不受到市场的热捧。
业内人士表示,年关将至,伴随着供应的急剧膨胀和销量的举步维艰,面临着巨大销售和资金压力的南京开发商降价不再羞羞答答,品牌房企和上市房企充当了这一轮降价风暴的“急先锋”,而且降价潮正在蔓延,对此有专家表示,南京楼市“直降”通道终于打开了。
房价一降就灵?
南京上周住宅日均认购超200套
连续两周认购环比增五成,专家认为并非反弹,只是低价引发的刚需释放
万科金色领域等楼盘“谷底价”入市,也带动了南京住宅销售屡创新高。据南京网上房地产统计,截止到昨晚22时,上一周南京住宅认购1423套,环比之前一周增长53.2%,日均认购突破200套,在当前的楼市淡季实属难得。其中19日当天认购量更是达到了351套,创四个月来记录。而此前一周,住宅认购量也取得了环比上升54.6%的好成绩。
上周楼市:低价盘带动楼市“小阳春”
虽然天气已日渐寒冷,但楼市的温度反而有了上升。上周一,万科金色领域以精装修房每平方米9900元的低价入市,当天3200套房源全部售罄。紧随万科的步伐,一个个“谷底价”开始登场,而且卖得都不错。
六合的荣盛龙湖半岛18日晚开盘加推六栋419套新房源,均价4900元/平方米,比周边低了至少1000元/平方米,到19日已卖了150多套。
19日,城北新盘银河湾卓苑花园洋房均价9000元开盘,比周边小高层房价还要低,48套花园洋房销售了约9成,37套联排别墅1.28万元起售,也卖了近5成。
除了新开项目卖得不错外,在售楼盘中,以15258元/平方米起售的苏宁睿城上周几乎每天都有认购,其中19日一天就上传了102套认购记录。
正是在这些低价盘的带动下,南京楼市在11月中旬显现出了“小阳春”的“温度”,从11月14日到20日,连续7天认购量全在百套以上,19日认购量更是高达351套,而此前的记录是7月11日的383套。
11月:连续两周认购量环比增五成
事实上,从11月的第二周开始,认购大幅上升的趋势已经出现。网上房地产的数据显示,10月31日至11月6日销售还十分冷清,住宅认购量只有601套,而到了第二周,11月7-13日,认购量就达到929套,上升了54.6%。刚刚过去的一周延续了这种上升势头,1423套的认购量相比前一周的929套,又增长了53.2%。
据了解,“金九银十”南京新房卖得并不好,9月只卖出了3209套,10月也只有小幅攀升,成交了3814套,每天只能卖出100多套新房。而上周日均认购过200套,比“金九银十”的成绩好多了。
专家观点:只是降价引发的刚需释放
一面是房价在降,另一面是销售在涨,楼市的“小阳春”是否是回暖的迹象?业内人士认为,这不是回暖或市场的反弹,楼市低迷、房价下行的大势并没有改变。这两周销售增加正是房价大降的结果,是刚需的正常释放,也更明确地显示出降价是开发商的出路。
如果认购数量不断攀升,房价还会不会有进一步地下降空间?一位开发商告诉记者,从目前来看,卖得好的都是价格比较到位的,比如苏宁睿城的15258元/平方米起售,万科金色领域的9900元精装修价都引发了抢购,说明已基本达到了消费者对于河西板块和仙林板块房价的心理预期。但其它板块未降到位的楼盘,目前仍然销售不畅,房价还有走低的可能。而临近年底,更会有开发商迫于资金的压力,拉开房价“跳水”的大幕。
泰州一楼盘昨开盘卖了700多套
开盘均价比该市均价低近1000元,业内人士称其它楼盘可能“坐不住”了
限购、限贷……国家有关房市调控的政策,使房地产市场提前进入“寒冬”,不少开发商门前冷落。然而,昨天,泰州城东一家新开盘的楼盘,当天就被认购700多套,创下目前房市“寒冬”的奇迹。记者采访获悉,该楼盘为泰州美好·易居城,当日3980元每平米起售,均价5400元,比目前该市平均房价低了近1000元。
购房现场堪比明星演唱会
早在本月初,“美好”就通过当地各大媒体对外宣传,要在本月中旬以“3980元的起价”为其美好·易居城一期开盘。12日是楼盘正式启动认筹的日子。令人想不到的是,当天一早楼盘前就排满了前来认筹的市民,场面蔚为壮观。一些不知内情的市民,还以为是看明星演唱会的现场。短短三天的时间,美好·易居城认筹总数就突破1100组,每组缴纳2万元押金(认筹金)。
美好·易居城原定于昨天上午8点开盘,但记者现场发现,7点30分楼盘门前就挤满了前来选房的市民。在工作人员的引领下,市民按照认筹号顺序,被依次安排进入等待区。在等待区,2000多套房子价格等信息被张贴在墙上。据介绍,与一般楼盘开盘当日公布“一房一价”不同的是,美好·易居城15日起在售楼处就公开了各幢楼的均价,17日已公布每套房源的具体价格。“目的是让每个买房人有足够考虑的时间”,该楼盘销售经理介绍。8点28分,随着礼炮的鸣响,美好·易居城正式开盘。已经进入等待区的市民,陆续进入选房区进行选房。一时间,楼盘办公室门前等待进入“等待区”的,“等待区”内等着进入“选房区”的,选好房子等着签约的市民都排起了长龙,场面非常震撼。
开盘均价比该市均价低了近千元
记者了解到,最近一段时间,泰州各大楼盘的销售普遍不很景气,而美好·易居城当日销售为何能如此火爆?美好·易居城建的到底是什么样的房子?根据介绍,2011年,负责开发易居城的江苏美好置地,在泰州市区的“东大门”整体规划了1200亩地块,打造200万平米的美好·易居城,计划入住约2万户家庭。楼盘东侧即为泰州长江大桥北接线,距离泰州市中心仅5。一期“云庭”内设三个游泳池,6000平米的超豪华运动会所相当于两个泰州体育馆规模大小,市实验学校等分校入住。而已经在市区成功建成凤城国际、美好上郡等“样板楼盘”的美好置业,也给市民留下了“美好”的印象。
记者获悉,目前泰州市区平均房价6000多元,美好·易居城的开盘均价比该市均价低了近1000元,价格的优势让很多市民不再“坐得住”。根据统计,在已经认筹的1100名市民中,82%的人买“美好”的房子是“自己居住”,属于刚性需求。
周女士是泰州从事房产研究的资深人士。她认为,按照泰州美好·易居城的品质,开盘均价应该高于泰州市区的平均房价。5400元每平米的实际开盘价,让她没有想到。这样的“平价”可能会让其它楼盘“坐不住了”。据介绍,10月下旬,与美好·易居城比邻的一家楼盘,曾计划在元旦前推出均价5800平米的楼盘,但因为“美好”的平价,其计划很可能有大的调整。本报记者王国柱文/摄
苏州 园区5楼盘扎堆开盘 再现“6字头”特价房
结束了“铁九铜十”，苏州楼市似乎一直没从阴霾的销售淡季中走出，各个楼盘都铆足劲进行不同程度的促销，优惠力度不断升级。11月前两个周末总共只有6个楼盘开盘，而本周末大有势头逆转的趋势，共有来自园区的5家楼盘扎堆开盘，更不乏“6字头”的低价房。
进入11月份，苏州楼市在推盘速度和节奏方面与十月份相比都有放缓的迹象。据365新房中心数据的不完全统计，11月前两个周末苏城总共只有6个楼盘开盘，而在10月苏城楼市每个周末的开盘量还都在6个以上。
数据显示，本周末苏城共有5家楼盘开盘均来自于工业园区，其中更有4个是纯新楼盘。记者发现本周末开盘的五个楼盘均是各类型房源的代表项目，基本上各有所长，有打“刚需”牌的，有定位于改善型住房需求的，同时还有主打的楼盘开盘销售。
此前苏州一些楼盘为了在年底奋力地一搏，打出了“降价赔付”，即房价跌多少，开发商照原价赔付的营销方式，这立刻引起了不少购房者的关注。而借着这种“人气”，该楼盘又在本周日打出了“56万买到2房”的口号，此举更是吸引了更多购房者的眼光。
除此之外，经过政策一轮又一轮的调控，“金九银十”落空，年关将至，开发商的销售压力增加不少，为了促进楼盘的销售，近期部分开发商纷纷推出“6字头”的房源，促进销售。有业内人士分析，苏州房价水平本身不是很高，并没有像一些一线城市有很大泡沫存在，所以降价的幅度也不会很大，如今正是购房者选房的较好时机。
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