11月49个大中城市新房价格环比下降 长沙新房价格环比稍降

中国证券报  2011-12-19 07:45

[摘要] 国家统计局18日公布的统计数据显示，在70个大中城市中，11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月增加15个。一线城市新房价格全线环比下跌，北京、上海、广州和深圳当月分别环比下跌0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。

国家统计局18日公布的统计数据显示，在70个大中城市中，11月共有49个城市的新建商品住宅价格环比下降，比上月增加15个。一线城市新房价格全线环比下跌，北京、上海、广州和深圳当月分别环比下跌0.4%、0.4%、0.3%和0.3%。

11月共有51个城市的二手房价格环比下跌，占全部70个大中城市的73%。专家认为，11月房价下降的范围扩大，调控效果愈发明显。

房价调整加剧

统计局数据显示，在70个大中城市中，11月新建商品住宅价格环比下跌、持平和上涨的城市分别为49个、16个和5个，其中环比下降较明显的城市包括南京、沈阳、宁波、无锡和徐州等。当月价格环比上涨的城市的涨幅均不超过0.2%。

在70个大中城市中，11月共4个城市新建商品住宅价格同比下降，分别是：温州下降5.5%，宁波下降0.8%，海口下降0.2%，南充下降0.4%。

住建部政策研究中心副主任王珏林认为，房地产调控效果已初步显现，但房地产市场的情况还不错，并不像想象中那么悲观。未来房价调控政策会保持现有水平并延续，明年房地产形势取决于银行贷款的松紧。

链家地产的研究报告认为，继10月房价初现拐点后，11月价格环比下降的城市进一步增加，房价已进入下行区间。如果保持当前的下行速度，明年3月左右房价将出现同比负增长。

下行空间犹存

在70个大中城市中，11月二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加13个，其中下降较为明显的城市包括金华、徐州、大连、天津等。价格环比持平的城市有12个，环比上涨的城市有7个。

在70个大中城市中，11月共有21个城市二手住宅价格同比下降，其中北京同比下降0.8%，而10月为同比上涨0.4%。

对于楼市的后续走势，链家地产认为，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷。从价格上看，明年房价的降价节奏将以稳为主，否则可能导致房地产市场以及相关行业的波动风险。

北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化，房价的下跌已逐步形成共识，未来还可能有10%至20%的下调空间，明年可能成为最近十年商品房住宅市场最冷清的一年。

王珏林认为，未来值得担心的主要是房价出现意料之外的反弹，而不是市场进一步走衰。

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有关部门发布了2011年前11个月房地产开发经营数据，在创下了前11个月房地产开发投资历史新高纪录55483亿元的同时，楼市掉头向下的速度却陡然加速。 在10月份房地产开发经营各项关键数据出现同比下滑之后，该趋势在11月份延续。

假如在2011年前三个季度里，楼市在调控中还能保持缓慢而稳定的增长的话，那从11月份开始，悲观的情绪已经彻底击倒这个市场。

有关部门发布了2011年前11个月房地产开发经营数据，在创下了前11个月房地产开发投资历史新高纪录55483亿元的同时，楼市掉头向下的速度却陡然加速。 在10月份房地产开发经营各项关键数据出现同比下滑之后，该趋势在11月份延续。

报告指出，11月商品房销售面积为9941万平方米，环比下降18.9%，同比下降了1.7%。而住宅销售面积为8668万平方米，同比下降3.3%。而住宅销售均价则已经出现了连续四个月的回落，11月，100个城市住宅平均报价为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%。

需求端的颓势也直接传递到了供应端上，11月房地产开发投资总额为5560亿元，环比下降2.4%，同比来看，11月房地产开发投资增长20.1%，较10月下降4.7个百分点，自7月以来，增速下滑幅度不断扩大。 而住宅投资的走势更是低于房地产整体市场，11月，住宅开发投资额为4025亿元，环比小幅下跌0.5%。虽然同比已经保持增长，达到20.6%，但增速比10月份下降6.9个百分点，同样是自7月以来，降幅不断扩大，且大于整体投资情况。

进入12月之后，数据表现更是下滑惊人。在2011年12月5日-2011年12月11日一周的时间内，有关部门对35个城市进行了楼市成交监测，结果27个城市楼市成交量同比下降，其中13城市成交量降幅在50%以上，跌幅的贵阳同比降幅达到74.09%。而重点城市仅北京同比微幅上涨。

开发商资金紧张的情况也在加剧。1-11月，房地产开发企业总资金来源合计为7.5万亿元，同比增长19.0%，增速较1-10月下降1.2个百分点，这一数据依旧创下历史同期新高。但在增长之中，国内贷款所占的比重却创下了新的历史纪录。1-11月，在开发企业的各类资金来源中，国内贷款占比为15.1%，较1-10月下降0.3个百分点，比今年年初下降6.9个百分点，自09年以来每年均呈逐月降低趋势。这意味着开发企业不得不更多动用自有资金，或寻觅除银行贷款外的新融资渠道。

筹资的压力已经蔓延开。 市场层面则对楼市未来半年的发展极其悲观，记者接触的一些房地产业内人士均表示将在2012年将保持审慎的投资策略，并加快资金的回收以准备过冬，而一些市场评论者则开始预言2012年年中可能出现房价下滑。

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