[摘要] 由于房地产市场持续冷清,各地土地市场交易陷入低迷,地方政府土地出让金大幅缩水。业内人士分析,若土地市场明年仍无起色,一些地方政府财政或将吃紧,房地产调控将面临更加激烈的博弈。
由于房地产市场持续冷清,各地土地市场交易陷入低迷,地方政府土地出让金大幅缩水。业内人士分析,若土地市场明年仍无起色,一些地方政府财政或将吃紧,房地产调控将面临更加激烈的博弈。
京沪广土地出让收入下滑
临近年底,北京土地收入终于突破千亿元。北京中原地产的统计数据显示,截至12月16日,今年以来北京市土地出让金总收入已经达到1001.384亿元,预计全年在1100亿元左右,与去年相比,约减少三成。
数据显示,截至11月20日,上海土地出让收入达到1151亿元,同比下降了16%。
11月以来,随着上海房价开始明显下滑,土地市场愈发低迷。同策研发中心数据显示,今年以来上海共有24幅土地终止出让,其中12块土地是在11月份终止出让的。这12幅终止出让的土地中,包含7幅纯住宅用地及2幅含住宅性质的商住用地。11月上海土地成交185.95公顷,环比上月下降19.7%,创今年下半年以来成交量新低。
广州市财政局则表示,预计全年土地出让金收入290亿元,这个数字仅为年初预算502.5亿元的57.7%,相比去年455.6亿元的土地出让收入,下降幅度达36.4%。截至11月底,广州市土地出让金收入205.69亿元,完成调整后计划数399亿元的51.55%。此前,广州市土地出让金收入计划曾调整为399亿元。
住宅土地成交萎缩
本轮调控中,住宅土地市场成了重灾区。中指研究院统计显示,1-11月,133个城市土地招拍挂总出让金1.7万亿元,同比小幅下降1.8%。住宅用地出让金出现大幅下降,1-11月住宅用地出让金总额为1.1万亿元,同比下降15.4%。北京、上海、深圳、广州等十大重点城市的住宅用地成交面积降幅大于水平;1-11月,十大重点城市住宅用地成交面积达6332万平方米,占宅地成交量的18.9%,同比下降23.5%。
不仅一线城市,二线城市也出现土地出让金锐减情况。2011年杭州主城区(不包括余杭、萧山)收得土地出让金316.71亿元,同比下降36%,创三年来新低。沈阳市截至11月底,土地出让金收入约499亿元,仅为去年的一半。
业内人士认为,个别地方政府可能存在悄悄放松调控政策的心理。中国人民大学经济研究所发布预测报告认为,在明年二季度,将会出现地方政府“暗渡陈仓”、弱化楼市调控的可能。
业内人士表示,任何一轮经济下行、楼市调整的过程中,都会有地方政府试图或明或暗的放松楼市调控政策。主要是因为地方楼市低迷会导致土地出让金和房地产税收大幅下滑,从而影响地方政府的收入。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”:【点击关注】
相关新闻:
楼市入冬,开发商“弃购”土地愈演愈烈,流拍、终止或延迟出让等情况使土地市场的成交量持续下滑。中指研究院公布的监测数据显示,11月份,133个城市共成交土地1537宗,成交面积5581万平方米,成交面积环比减少25%,同比减少43%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交472宗,成交面积2057万平方米,环比减少19%,同比减少55%。
供应方面,133个城市共推出土地2731宗,推出面积12001万平方米,环比增加22%,同比减少10%;其中住宅类用地共推出土地944宗,推出面积4398万平方米,环比微增2%,同比减少20%。
11月,133个城市成交楼面均价为1173元/平方米,环比上涨4%,同比下跌10%;其中住宅类用地成交楼面均价为1539元/平方米,环比上涨12%,同比下跌7%。11月成交土地的平均溢价率为6%,较去年同期减少26个百分点;其中住宅类用地平均溢价率为5.6%,较去年同期减少30个百分点。
1-11月,土地市场底价成交的现象十分突出,随着各地流拍地块的增加,今年主要城市土地出让计划的完成情况堪忧。近期北京、上海郊区的部分地价已明显松动,地价下行已成趋势。
>>>把握最热点房地产行业资讯 关注“长沙搜房头条”:【点击关注】
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。