[摘要] 房地产市场的调控已经明显见效，如何巩固和扩大这一成果，成为目前需要首先考虑的问题。“反暴利”便是发改委提出的办法之一，但业内人士指出，在商品房领域反暴利，恐怕并不容易。要稳住房价，还需要从稳住地价着手。
房地产市场的调控已经明显见效，如何巩固和扩大这一成果，成为目前需要首先考虑的问题。“反暴利”便是发改委提出的办法之一，但业内人士指出，在商品房领域反暴利，恐怕并不容易。要稳住房价，还需要从稳住地价着手。
根据中指研究院的统计，12月上旬被监测的35个城市中，27个城市楼市成交量同比下降，13个城市成交量降幅在50％以上，其中贵阳的同比降幅，达到74.09％。其次是蚌埠，同比降幅达72.10％。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅，达67.20％，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60％。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。
此轮房地产调控已经取得阶段性胜利的结论已经毫无疑问，如何巩固调控成果，如何遏制恶性反弹则成为这个阶段需要考虑的首要任务。
国家发展和改革委员会主任张平16日表示，明年发展改革系统要会同有关部门编制实施好“十二五”住房保障规划，扎实推进保障性安居工程建设。张平还表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设，促进房地产市场健康发展。张平称，要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
虽然反暴利目前来看还只是构想，但这一新颖思路的提出，依然引起了极大关注。
由于地块价格悬殊导致商品房成本不一，不过从整个行业的角度来看，说房地产是暴利行业，异议并不多。
安邦咨询分析师苏晶向《中国产经新闻》记者指出，房地产的利润可以达到10％以上，而一般行业的利润率只有5％-6％。
经济学家易宪容则指出，房地产是不是暴利行业，这个问题根本没有必要去分析。看中国富豪榜名单，几乎都和房地产有关。另外，很多外行争先恐后进入房地产，也是因为地产利润很高，比他们之前做的实业要高得多。
既然房地产的确属于暴利行业，那引入反暴利监管便顺理成章。但反暴利的实施，却并不容易。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉向《中国产经新闻》记者表示，无论是反暴利标准的制定，还是执行，都存在困难。
韩长吉指出，制定反暴利措施需要首先了解房地产行业的成本构成，但是由于房地产开发商的拿地时间有一定差异，其综合成本不具有对比性，这就造成反暴利措施的制定存在困难；在执行方面，由于成本因素存在不确定性，且房地产行业的价格制定具有一定的随意性，导致执行面难以全面覆盖，监管渠道匮乏决定着反暴利措施需要采取特殊的手段。例如：统一成本推算、毛利率限制等手段。
苏晶也持同样看法，她指出，使用一套标准肯定不合理，如果按照区域分别制定标准，又显然太过繁琐，可行性不强。
苏晶同时指出，房价畸高不仅仅由开发商追求暴利造成，地价高企的事实也不容忽视。因此，要稳定房价，更容易治理也更迫切需要治理的反倒是土地出让环节，彻底改变价高者得的现状。地价走向理性，是房价走向理性的必要前提。
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