[摘要] 昨天，有媒体报道称北京住房限购令将“松绑”，非京籍购房者“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”。当天下午，市住建委通过其官方微博发表声明，对此予以否认。住建委表示，将继续深入做好房地产调控，促进房价合理回归。
（京华时报）昨天，有媒体报道称北京住房限购令将“松绑”，非京籍购房者“连续5年纳税证明”将改为“连续3年”。当天下午，市住建委通过其官方微博发表声明，对此予以否认。住建委表示，将继续深入做好房地产调控，促进房价合理回归。
去年2月16日，北京市政府发布通知，提出调控楼市的15条措施。“京15条”要求：已经拥有一套住房的北京户籍居民家庭，持有有效暂住证、在本市没有住房且在京连续5年缴纳社会保险或个人所得税的非京籍居民家庭，限购一套住房；拥有两套及以上住房的北京户籍居民家庭，拥有一套及以上住房的非京籍居民家庭，以及无法提供有效纳税或社保证明的非京籍居民家庭，暂停在本市购房。
对于限购政策，专家肯定此举有力地打击了外地炒房者，但也有声音指出，非京籍居民家庭限购年限过长，导致很多“刚需”被排除在外。伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院提供的数据显示，非京籍且纳税3-5年的在京无房人员占有购房意向人群的19.1%，这其中49.8%是两口之家或三口之家，购房需求迫切。自去年下半年以来，坊间不时有限购令即将“松绑”的消息传出。
昨天，有媒体报道称，“记者从北京市住建委一位内部人士处了解到，北京市将把限购政策中"连续5年纳税证明"改为"连续3年"。如果没有其他情况的话，预计春节前就会调整”。
报道还称，“北京市住建委内部人士表示，根据中央对楼市调控的政策基调，2012年北京的房地产市场调控主调还是求平稳，房价将控制在合理的范围内，但会更加侧重于解决低收入群体和刚性需求群体的购房实际，这也是一个民生问题。”
这一消息在网上反响强烈，有网友对“松绑”表示欢迎，认为刚性购房需求终于可以释放。也有网友表示担忧，“好不容易实现了房价稳中有降的目标，一旦松绑，开发商信心又上来了，不会再降价了”。业内人士则表示，如果仅仅将“连续5年纳税证明”改为“连续3年”，对市场影响不会太大，投机投资性需求仍将受到抑制。
对于媒体的这一报道，市住建委昨天下午通过其官方微博“安居北京”发表声明，称住房限购年限即将有所调整的消息不实。“我委任何人未接受过任何媒体的相关采访。”市住建委表示，将按照中央经济工作会议要求和市委市政府部署，继续深入做好房地产调控各项工作，促进房价合理回归和房地产市场健康发展。
商业地产占部分大型房企全年业绩半壁江山
住宅限购时代，商业地产撑起了不少房企今年的业绩。越秀地产昨天公布2011年业绩，在其90亿元的销售业绩中，商业地产超过一半。而广州保利今年100亿的业绩中，商业地产也占了半壁江山。
在2011年楼市调控中，限购和限贷是最严格的两项政策，特别是在一二线城市，住宅成交几乎全面下跌。北京中原统计显示，截至12月25日，20个一二线城市成交量合计为137.5万套，相比去年全年少了23万套。
商业地产擦亮房企报表
住宅遇冷，今年的商业地产却特别火爆，提前进驻商业地产领域的企业，凭借不俗的商业地产的销售业绩，撑起了2011年的业绩报告。
越秀地产昨天公布，据不完全统计，该公司已经顺利完成今年90亿元销售指标并创历史新高，其中商业物业完成销售面积约26万平方米，合同金额超过45亿元，占全年指标的50%。
利用商业地产升温的时机，用商业地产撑起公司业绩的，还有保利。保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)(600048,股吧)今年广州项目认购额已超过100亿元，其中，商业地产部分贡献近五成。此外，富力(富力又一城 富力盛悦居) 的商业地产部分表现同样不俗。
商业地产明年继续火？
越秀地产执行董事陈志鸿表示，该公司早在2006年就已经进入商业地产，今年“恰好牢牢把握住了机会。”他表示，今后越秀地产仍会坚定不移地打造商业地产。而富力希望将商业地产和住宅的比例控制在25:75左右。
“保利今年的商业地产的比重大概为20%，比往年增加了不少。”保利集团有关负责人告诉记者，“但今后还是会以住宅为主。”
中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，如果2012年中国楼市一手住宅“三限”限购、限价、限贷继续实施，商业地产依然是春天，热销和火爆是市场主流。但是目前商业地产市场呈现“供大于求”局面，一方面是商业地产投资和开发过快，空置面积上升。另外一方面是商业地产市场需求量下降，库存面积增大。此外，目前涉及商业地产投资的资金达到1万亿。从三个方面看，商业地产市场具有泡沫的现象，需要引起警惕。
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