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70城房价连续3月下降 长沙楼市能否突围?

房天下   2012-01-19 08:27

[摘要] 1月18日,国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,去年12月新建商品住宅销售价格环比下降的城市有52个,持平的城市有16个,上涨的2个城市分别是贵阳和银川,涨幅均为0.1%。与去年11月相比,去年12月环比价格下降的城市增加了3个。

1月18日,国家统计局公布的数据显示,70个大中城市中,去年12月新建商品住宅销售价格环比下降的城市有52个,持平的城市有16个,上涨的2个城市分别是贵阳和银川,涨幅均为0.1%。与去年11月相比,去年12月环比价格下降的城市增加了3个。

国家统计局注明,上述统计数据不含保障性住房。

数据显示,2011年12月中国70个大中城市平均房价已是连续第三个月出现环比下滑,且下滑幅度已扩大至0.3%,降幅较去年11月扩大了0.1个百分点。

分析师说,“这是调控成功见效的表现。而且东部城市降得更厉害,中西部相较平稳,这也与中央调控的基调吻合。”

“与实际感受相差甚远”

同比(较上年同期)数据,看起来要相对“温和”。

国家统计局数据显示,与2010年12月相比,70个大中城市中,2011年12月新建商品住宅价格下降的城市有9个,比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。2011年12月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。

银亿集团营销总监王士章分析,还有很多城市同比是增长的,这是因为限购城市数量有限,所以整体也并没有预期中那么恶劣。

“实际感受和数据相差甚远。从数据上来看,价格同比都还是上升的,并不那么差。但实际成交量很差,开发商的日子很难过,房子卖不出去。现金流、资金压力很大。”一位中高端楼盘开发商如是强调。

一位国企开发商称,由于开发商上报的投资数据,可能存在水分,相关统计数据也可能因此不够“准确”。

上述开发商称,国家统计局的数据是大样本,信息量很有限,“我们要看的数据是以项目为载体的,以周围新增楼盘作为背景,看有竞争关系的市场。我们是以小样本看大样本,城市、大区块意义不大。”

一位上市企业高管则透露,部分地方统计局的数据,并非网签数据,而是根据开发商报的数据和自己的数据整合的。

但国家统计局在新闻稿中称,70个大中城市的新建住宅价格指数全部根据网签数据计算。

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