[摘要] 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
误解一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
[TIPS]
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
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误解二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，杭州住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
[TIPS]
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
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误解三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
[TIPS]
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
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误解四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
但业内人士提醒说，从今年开始杭州市规划局公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。
[TIPS]
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
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80后、90后是富有创意的一代，他们喜欢爱DIY自己的房间，从厘米去设计自己的小空间，动动脑筋，在小小的空间里把生活的梦想和现实全部装下，下面是80后 90后晒他们自己最喜爱的惊艳装修实例，58款哦，款款那么动人！
现代简约装修风格看上去轻松舒适，白色使空间更为通透，而火红的背景墙令人为之一振，眼睛有了定焦方位，清晰而明确，红墙上的卡通挂画了空间增加了几分活泼感。
装修、家具选用的浅色主调让小空间看起来不那么拥挤，粉粉的色彩感觉很温馨，暖和的阳光洒满整个房间，一扫心底的阴暗。
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跳跃的红色沙发、个性的条纹地毯简易地实现了餐厅、客厅的区域划分，整个空间连成一体同时又各有分工，并且可以让空间变得更有层次感，克服了狭小空间带来的沉闷感。
把墙面镂空做成书架，省钱省空间，又增加储藏功能，同时丰富墙面装饰功能，三张收纳椅同样轻松地解决了藏书、坐椅的需求，可谓是“麻雀虽小五脏俱全”。
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如这款单身公寓，卧室、客厅、餐厅一体设计，而且光线通透，打开房门一眼望尽所有，一切掌握在自己手中。
小空间选家具不仅要多功能还要考虑到体积大小，家具不宜过于庞大。家具越大，相对的人的活动范围就越少，而且家具越重，体越大，灵活摆置的可能性就越小。
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这款单身公寓的家具及装修色彩都采用了暖色 ，红色、黄色、绿色、蓝色这些鲜艳的颜色混搭在一起，热闹而喜悦，足以驱赶走独居的寂寞孤单。
这款公寓像童话里的森林城堡，采用的是小孩子喜爱的鲜艳暖色，绘制出各种童真的图案，感觉回到了孩童时代，单纯快乐没有烦恼。房子布置得非常整洁，多彩而不杂乱，可以看出主人的单身生活精彩而不糜烂。
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摈弃传统的沙发，一张独特的吊椅，使整个家居变得诗意而浪漫。坐在吊椅上轻悠地摇晃着，看看书，听听歌，生活简单而充实。每天在柔和舒适的木地板上做做瑜伽，塑形瘦身，缓解压力，让每一天过得充实而健康。
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不忽略任何一个角落，简约的电脑桌用心装饰也会是风景之一，别致的小猫塑像让苍白的电脑桌变得生动鲜活，素雅的鲜花不张扬不灿烂，却能让人感受到午后温暖的阳光，心里亮堂亮堂的。
80后、90后是富有创意的一代，他们喜欢爱DIY自己的房间，从厘米去设计自己的小空间，动动脑筋，在小小的空间里把生活的梦想和现实全部装下，80后 90后晒他们自己最喜爱的惊艳装修实例，58款哦，款款那么动人！
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