[摘要] “我们银行现在不做房贷了，从2011年开始就已经基本上停止房贷了，现在主要做小企业的贷款。”民生银行某支行的信贷中心人员告诉《证券日报》记者。“很多股份制银行现在在个贷这方面做的很少了，建议您去咨询一下大行。”
（证券日报）“我们银行现在不做房贷了，从2011年开始就已经基本上停止房贷了，现在主要做小企业的贷款。”民生银行某支行的信贷中心人员告诉《证券日报》记者。“很多股份制银行现在在个贷这方面做的很少了，建议您去咨询一下大行。”
记者又致电招商银行，其中一家支行告诉本报记者，支行目前不能做房贷，只能咨询北京分行。另一家支行称，目前的首套房贷基本是首付3成，利率维持基准利率。
首套房贷仍未见明显松动
今年1月初，本报记者曾走访过多家银行，调查首套房贷利率情况。
位于北三环附近的中行业务人员称，房贷的首付基本上是3—6成不等，但是一般情况下不低于4成；农行北京某支行的业务人员向记者介绍，目前该行的首套房贷首付比例在30%，但是利率基本上是基准利率上浮10%；招商银行北三环地区某支行表示，该行的贷款政策是基准利率，但春节后是否有变动还需等待分行通知； 光大银行北京某支行的人士也表示，该行仍执行去年首套房利率上浮10%的政策
其他多家银行基本上维持基准利率。
虽然近期央行提出要“满足首次购房家庭的贷款需求”，使得房贷利率松动的消息再起，但是记者走访了几家银行发现，各大银行基本上仍然延续基准利率和首付三成的首套房贷政策，个别银行出现上浮，甚至停止贷款的现象。
光大银行西城区某支行的信贷人员告诉记者，首套房贷要看楼盘，个别楼盘有一些优惠活动，但是现在大部分的情况是基准利率上调5%。
中信银行信贷部门的人员称，目前执行的是基准利率的1.05倍。
“现在很多中小银行在房贷这块做的都很少，因为政策方面是向小企业贷款倾斜，即便是不明确表示不做房贷，实际操作当中批下来的也不多。”一位银行信贷部门人员告诉记者。
那么见诸媒体的房贷利率松动究竟是从何而来？
银率网日前走访的几家提供贷款服务的金融机构负责人均表示，如果通过其向银行申请房贷，确实可以获得更优惠的利率以及优先放贷的便利，“这主要是因为我们属于银行的批量客户，所以银行肯定会优先办理我们送去的单子”，某中介机构如是说。但是通过中介向银行申请房贷，通常需要支付贷款金额的1%左右的贷款服务费。
对此，本报记者致电某地产中介，该人员告诉记者，前段时间确实是可以通过他们获得比较优惠的贷款利率，“但是现在不行了，问题在银行那边，没有给我们优惠的空间了。”记者又联系了一家担保公司，该业务人员称，通过他们不能得到优惠的利率，但是可以比较快地获得贷款。“很多银行已经停止了房贷，如果您自己去贷款的话，估计很难贷下来。”她说。
货币政策放松不如预期乐观
央行近期公布的《2012年1月金融统计数据报告》中指出，人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元。分部门看，住户贷款增加1527亿元，其中，短期贷款增加367亿元，中长期贷款增加1160亿元。当月人民币存款减少8000亿元，同比多减7800亿元。
根据此前媒体的报道，一月上旬，银行信贷投放增长迅猛，仅四大行前10天的信贷增量即达到1100亿元，市场也据此判断一月份信贷增长将突破1万亿元。数据公布后，多家机构解读为春节和元旦等节日的影响。
平安证券固定部执行副总经理石磊表示，春节因素并不能完全解释新增贷款同比大幅降低，主要原因应该是央行在放贷节奏上进行主动调整，而且部分银行确实仍有信贷额度受限的情况，央行希望平稳增长，怕突击放贷。
交银国际认为，1月人民币贷款增量低于市场预期，引证了决策层仍维持偏紧的信贷政策。但按照3-3-2-2的投放进度，预计2月到年中，信贷增速将呈小幅上升趋势。
兴业银行首席经济学家鲁政委表示，1月新增信贷的额度远低于2009-2011 年同期超万亿的投放，并非春节及工作日较少所致，而更多受银行对政策调控节奏重新评估的影响。1 月初各大行信贷投放迅猛，但节前面对市场巨大的流动性缺口，央行选择逆回购而非降准来暂时缓解资金紧张，这令商业银行对今年货币政策调整节奏重新评估，实际货币政策放松的速度并非市场预期的那么乐观。
金融时报 薛亮 在日前召开的中国人民银行金融市场工作座谈会上，央行提出将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。几乎同时，各地对于首套房贷款回复基准利率甚至出现优惠的消息不断传出。主流分析人士认为，央行“差别化住房信贷政策”是信贷资源有保有压的具体体现，并不意味着房地产信贷的全面松动。
首套刚需房贷恢复优惠
事实上，2011年部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，据记者去年进行的多次调查，北京市的各银行即使调高了利率，“额度”仍然不宽裕，实际基本并未放款，只是告知客户需要“排队”。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。记者询问的多家国内商业银行人士表示，首套房贷确实已经开始执行基准利率，但没有其他优惠。
“年初额度比较宽裕，又赶上政策支持，目前得到的通知是对于首套房贷款可以回归基准利率。虽然我们网点目前还没有开始放款，但我知道其他网点确实已经开始了。”某股份制银行客户经理告诉记者。另据调查，部分银行对于首套房房贷客户的利率优惠可以达到8.5折，经调查一些外资银行对于部分认定的优质客户首套房贷款可以优惠，首套房贷利率可以打九折。
事实上，央行是继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，这也使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
根据某房地产网站关于民众对央行提出的满足首次购房家庭的贷款需求的看法调查，结果并不乐观，高达60%的人认为对目前的高房价没有压制效果，29%的人认为对自己买房没有什么帮助，只有9%左右的人认为是时候入手，达到了自己的预期。
但有房地产专家认为，在目前房价已有明显回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群的倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也将逐步回暖，今年二三月份在多个城市或将有望迎来楼市小阳春。
开发贷仍然较紧
虽然首套房贷确实出现松动，但据记者从银行和房地产开发商两方面了解到的信息表明，房地产开发贷仍然额度紧张，且主要集中于保障房领域。
“现在资金确实紧张，大家普遍采用先走量，看回笼资金不够，再走点价，不行的话再放量，这样的循环形式。换句生动点的话说，现在大家都在‘扛着’。但是现在我们公司都感觉资金紧张，中小型的企业肯定受不了。实际上，现在大公司都已经在通过信托、房地产基金等形式筹集资金，准备今年下半年开始并购小公司了。”某知名房地产企业人士向记者透露。
“开发贷这块，我们一向谨慎，根据政策导向，我们现在更多关注的是保障房、廉租房。据我了解，房地产开发贷即使有，也数额不大，且采用的是银团贷款的形式。”某股份制银行信贷部人士透露。
房贷调控长期化
针对目前的市场情况，著名财经评论人士叶檀认为，抑制投机投资性需要是促进房价合理回归的前提，采取措施增加普通商品房供给、做好保障房建设和管理，是房地产市场着陆的垫子。各地鼓励刚性需求的信号已经非常明显。在抑制投资投机性购房需求的同时，鼓励刚性需求、建设保障房成为确保房地产软着陆的抓手。
而对各地纷纷出台的维护刚需的措施，叶檀认为，此举显示决策层要保证房地产业“软着陆”的思路：“既要稳定房价，又要保持房地产的安全交易量，避免钢铁、水泥、家电、有色金属等行业被房地产市场拖下水，让房地产拖垮了整体经济。”
叶檀的说法得到了记者从某开发商处得到的消息的印证。该人士表示：“实际上，去年我们已经得到这样的消息，调控政策肯定今年不会改变，但会有‘开口’。这也与多家公司判断一致，因为毕竟房地产占GDP比重接近20%，与装备制造业一样地位稳固，短期内被新行业取代的可能性不大，国家调控应该是长期过程。”
1月7日，住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网。一直难以推出的房地产信息联网要在短短半年内成功，覆盖除拉萨外的省会城市以及房价过高的热点城市，显然是为精准调控、抑制在范围内炒房做基础铺垫。截至1月7日，2011年开始限购的46个城市，全部在2012年继续维持之前的政策力度。据此，叶檀认为，放松首套房贷决不意味着调控政策的放松，相反，意味着调控政策的长期化，有关方面希望化解房地产调控带来的负面冲击，以免调控半途而废。
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