[摘要] 受业绩下滑压力影响，春节后部分大型开发商开始酝酿新一轮降价以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龙头开发商的身影。近期，由于降价等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均现明显回升。
受业绩下滑压力影响，春节后部分大型开发商开始酝酿新一轮降价以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龙头开发商的身影。近期，由于降价等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均现明显回升。
不过，在开发商降价的同时，上周上海也出现了有楼盘项目因为大幅降价而遭到旧业主“要求补偿”的事件。业内人士就分析，随着降价的范围从龙头房企扩大到中小房企，降价成为大趋势后，开发商降价的方式将更为多样，旧业主类似的行为或许会因此减少。
新一轮降价酝酿启动
住宅成交量低位回升
中原集团地产研究中心昨日发布的报告显示，由于1月份各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。十大标杆房企1月份合计销售面积环比下降32%，同比降幅达55%。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。上周，不少知名开发商纷纷宣布降价。其中，保利宣布在近40个城市加大楼盘促销力度，根据目前报价来计算，其中位于上海宝山的楼盘“保利叶语”较前期降价幅度近20%。此外，恒大也高调宣称再次推出新一轮降价促销活动。
2月以来，随着各地推出刺激刚需的信贷及税收等政策的利好，以及前期楼盘较大幅度的降价，刚性需求开始纷纷入市，从而带动近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均从春节低位明显提升。中原监测数据显示，上周，8个重点城市合计新建住宅成交量环比增加45%，这是自春节低位以来连续三周成交量环比大幅攀升，其中上海（剔除保障房）及青岛上周的成交量环比增幅均在八成以上。二手房市场也呈现暖意，上周5大城市合计成交量环比大增超五成，基本达到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅报价指数显示，各城市二手住宅报价指数虽然呈现出低位回升的态势，但报价指数数值仍处于低位，近期价格下降的趋势仍难以改变。预计，短期内价格的下跌将继续刺激新房和二手房成交量出现小幅回升。
保利上海项目降价遇尴尬
单价降四千遭旧业主非议
不过，有消息就指出，保利地产位于上海的项目“保利叶语”上周末因大幅降价而受到旧业主非议，开发商的降价行为频频遇到尴尬。
消息称，业主抗议的原因是保利叶语项目折后单价从此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房标准的确从毛坯升级为非毛坯，带装修约在2000元/平方米。据此计算，保利叶语降价幅度高达每平方米4000元，接近于7.8折，而此前购买该项目的业主在两三个月时间缩水30万~60万元。
资料显示，保利地产从1月1日至2月元宵节期间，在40多个主要城市联合促销，共涉及100余个在售项目和2万套房源。保利叶语的降价，正是此次活动的一部分。保利当地负责人更向媒体坦言，降价是一种市场行为，并不会因为业主的维权事件而暂停优惠，而降价也并非正常退房理由。
从去年底开始，各大房企就不时传出因为降价而引发的业主非议的行为，然而这股风潮并没有在广州形成，退房现象在广州更是鲜见。截至2月19日，阳光家缘数据更显示广州近一个月的退房数字只有31套，退房率只有约1%。
有开发商补偿旧业主
或卖毛坯产品避冲突
“旧业主抗议开发商降价，要求退房并没有依据。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，不过开发商也可以有更巧妙的手法来避免与旧业主之间的冲突，例如之前星河湾上海项目降价时，就表示拿出一部分资金补偿旧业主；也有的开发商只在新盘新产品上进行降价尝试，另外开卖毛坯产品，推特价单位等方式，也可以减少业主因降价与开发商冲突的可能性。
黎文江表示，目前只是部分上市房企开始引领新一波的降价潮，随着中小房企也加入到降价潮中，形成一片“降”声，业主类似的情况或许会减少。不过具体到广州，楼盘价格也不可能无限制下降，否则会有一定的副作用，目前的情况下，中心城区下降一成，郊区楼盘下降两成左右，应该是比较合适的幅度。
广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为，根据合同条款，楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由，在法律上业主的诉求讲不通，合同不但对开发商有效，对业主也是有效的。如果降价的时候要求退房，升价的时候业主也可以要求分红，这样明显不合理。不过，目前房价仍然高企，购房者用一生的积蓄买房，开发商应该保证房屋的质量。如果购房者是因为产品货不对板，或者虚假宣传而要求退房，那么在法律上具有一定依据。
过快上涨已遏制
合理回归须加力
补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，被住房城乡建设部“叫停”的也时有出现，引起公众热议。
局部“小动作”增多彰显楼市“微调”？
春节前后，多地不少银行已对购买首套房的客户执行基准利率。记者还发现，去年四季度至今，有十多个城市及部门在住房标准、公积金、土地等多方面对楼市政策作出“微调”。除天津外，北京、上海、武汉等多个城市均已调整普通住房价格标准。合肥、南京等城市提高公积金贷款额度，每户家庭贷款额度比原先增加10万至20万元。
“必须防止借‘预调微调’之名，搞变相宽松。”业内人士说，比如，对购房者予以补贴等举措，可能会干扰宏观调控，甚至引发房价再次反弹。
促使房价“合理回归”还需要什么？
部分地方的“小动作”措施被叫停，凸显政府对楼市调控的决心。“毫无疑问，今年要想投机炒房，依然没戏。”上海房产中介永庆房屋总经理陈史翎说。与此同时，一些开发商正考虑顺应调控要求，调整产品结构和销售策略。复地集团董事长张华告诉记者，今年将进一步加大中小套型普通商品房销售比重，并通过价格调整加快“跑量”。
市场正进一步向调控预期的方向变化。不少专家认为，在此轮调控中，“遏制房价快速上涨”的目标已初步达到，有利于“房价合理回归”的动力也在增强。专家认为，当前各级政府应凝聚楼市调控共识，防止“变相宽松”；同时需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设，避免房价再次出现“大起大落”。
（来源：广州日报）
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分享随着年后刚性需求阶段性入市，长沙楼市市场活跃度有所提高。
“怎么价格不降反涨了，并且年前推出的优惠也取消了。”本打算在河西含浦买房的何先生感慨地说。春节过后楼市步入传统销售淡季，加之2011年下半年以来楼市寒冬，购房者观望情绪浓厚。但在近期，随着大型银行首套房贷利率回归基准利率，长沙市场刚需购房者购房意愿开始增强，咨询和看房客户日益增多，被继续看跌的房价却出现部分反弹迹象。
本报记者陈张书 长沙报道
刚需支撑长沙新房销量反弹
“春节后销售情况比去年年底好得多。”中建麓山和苑置业顾问刘忠伟表示，春节后看房的人气明显增加，销售业绩也实现了增长。在过去的一年，在房地产调控的持续作用下，一些正常购房者被拦在购房队伍外面。但春节过后，记者在长沙一些楼盘踩盘时看到，信贷利好消息，让刚需们开始蠢蠢欲动。
“我还想看看样板间。”刚刚在中海国际社区购买了一套房子的黄小姐告诉记者，上半年她准备结婚，不想再等房子降价了，再说去年长沙房价只是保持没有大涨，也没见怎么下降。继2月7日央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”之后，18日晚间，中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。首套房贷利率有可能回归基准利率，让长沙首次置业的刚需群体看到了希望，也给长沙楼市带来了一丝春天的气息。
据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，2012年春节期间内五区住宅网签33套，2月份第二周长沙市内六区新建商品房网签949套，较前一周增加440套，新房销量环比出现反弹，成交量环比大幅增长八成。
部分楼盘价格小幅上涨
“比去年年底上涨了一点，总价涨了2万-3万元一套。”长沙一楼盘置业顾问陈明哲告诉记者，春节后，特别是刚需购房者明显增加，就连楼盘之前推出的购房优惠折扣也取消了。18、19日长沙春光明媚，看房的人气明显上升，记者在长沙楼市踩盘发现，春节后，看房团虽然还不见踪影，但一些品质好、口碑佳的大盘，出现了淡市下少有的开门红场面，特别是主打刚需的两房，小三房，销售情况普遍好于前期。之前的优惠折扣也被取消，房价不但没有继续下跌，反而出现了恢复性上涨，而且前来看房的散客不断，特别是年轻小夫妻或几个朋友结伴看房的刚需者增多。
“与年前相比，涨了500元/平方米。”在湖南大学附近工作的何先生告诉记者，今年春节上班后，他就开始关注含浦片区的房子，发现部分楼盘从去年9月开始，价格一直比较稳定，也有部分楼盘去年进行过优惠促销和降价，但春节一过，去年降价的品质好、大企业开发的楼盘开始小幅上涨。记者走访发现，对于购房者来说，如果有合适的楼盘，价格达到心理预期，他们就会果断出手。
记者在踩盘中发现，部分楼盘也出现了恢复性价格上涨。望城区名家翡翠花园去年年底卖过3800元/平方米，春节后涨至4400元/平方米，时代倾城非毛坯去年开盘时曾推出一口价4980元/平方米，并且不分户型、不分楼层，然而，春节后均价已经上涨到了5400元/平方米。
（来源：潇湘晨报）
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