[摘要] 调控高压之下，不少房企纷纷转战“旅游地产”、“文化地产”，谋求多元化经营。事实上，这些尝试多元化经营的开发商已经开始尝到甜头了。
调控高压之下，不少房企纷纷转战“旅游地产”、“文化地产”，谋求多元化经营。
事实上，这些尝试多元化经营的开发商已经开始尝到甜头了。
“我们撑个一年不开盘也没事。集团除了房地产，还有矿，有些矿已经开了，不错。”某上市房企上海营销总监透露，旗下定价6万元单价的豪宅选择高位入市，现在还在等。
一位国企开发商透露，董事长正在筹划房地产基金，一期规模10亿至20亿元，目前计划投住宅。
某专家说，地产业风险持续加剧，多元化经营能有效分散房企经营风险，而且地产业利润不断摊薄，多元化经营有利于拓宽房企利润渠道。
跑火的工业地产
刚泰集团投资战略部一位人士称，“房地产不景气，集团花大力气发展文化产业，我们做了一段时间画廊、古董等艺术品，国家政策很支持。”
一位房地产私募基金高管向早报记者透露，很看好文化产业园区，正计划在浙江某城市投。
一位国际五大行人士曾向早报记者透露，工业地产的利润率实际上非常高，比当下火热的办公楼和商铺都要好。
一位商业地产开发商表示，现在做仓储的很多，产业园区、工厂厂房出租，比办公楼和商铺的租金更高，工业地产的年租金8%至9%，办公楼年租金是4%至5%，商铺则是7%至8%。
“房地产细分市场很多都很棒，比如有些纺织城、工业园区，虽然规模化没做起来，但很不错的。工业地产的市场很大，也踏实，比旅游和文化的噱头更实在，不过对开发商要求高，是一个低调的分支。”一位国企开发商指出，现在国内的工业地产大部分还是世界五百强在做。牌子没做起来，很多开发商觉得做工业地产不是那么有面子。
正如其所言，工业地产并非谁都可以做。
上述国企开发商表示，短期，工业地产还是供小于求。但是长期参照国外的态势还是不错的。
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