[摘要] 楼市回暖之说可能只是开发商刻意营造的，此外，成交虽有上升，但与之前相比也只是脆弱的。因此，不能仅凭刚需入市就说楼市出现“小阳春”。目前地方政府与中央的博弈已进入第三阶段，成交趋势必影响今后调控政策及房价走势。
楼市回暖之说可能只是开发商刻意营造的，此外，成交虽有上升，但与之前相比也只是脆弱的。因此，不能仅凭刚需入市就说楼市出现“小阳春”。目前地方政府与中央的博弈已进入第三阶段，成交趋势必影响今后调控政策及房价走势。
阴郁的开发商们终于感受到了一丝“喜悦”。
近期各地微调消息不断，刚需加快入市，是业内判断楼市成交回升的主要因素。人们关心的是，这意味着市场反转还是昙花一现？
被夸大的小阳春
在中原地产董事总经理李文杰看来，2月楼市成交量迅速放大，“小阳春”超出了人们预期，让很多人对今年楼市的悲观情绪，转成无限乐观期待，“起码喘口气。”
中原监测数据显示，上周9个重点城市（北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛及杭州）的新建住宅成交量合计环比大增近五成。二手房回升势头也较为明显，上周北京、上海、天津的二手住宅成交量环比增幅均在40%以上。中原经理人指数也出现连续5周的上扬，表明持乐观态度的从业者比例逐渐提升。
秦力洪总结龙湖在售40个左右项目售楼现场的感受是，“看房人逐渐增多，总量增加近一倍，尤其是刚需类楼盘的销售情况，已经回到2010年9月的情景。”秦称，前不久龙湖对100个楼盘的调研显示，现场人气景气度在上升。
但北京中原三级市场研究总监张大伟认为，市场并没有如开发商所反映如此乐观。预计2月北京新建住宅签约套数在6000套以内，“只能说市场已经走出春节期间的低迷，但依然低于限购后2011年3月至2012年1月，月均7000套的平均水平，难以判断已经出现小阳春。”。
21世纪不动产分析师粟日也不认同回暖的说法。他认为，前两周北京住宅成交量同比1月是有了明显增长，但与去年2月相比却依然有很大的跌幅。将楼市成交量的脆弱回升，只与基数很低的1月相比，就夸张为“回暖”，是对楼市的一种误读。
中指院的数据也显示，上周监测的40个城市中，26个城市楼市周均成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。张大伟甚至担心，是部分开发商或者机构有意营造楼市回暖。
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