[摘要] 据新华社电温家宝总理所作的政府工作报告中提出：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
据新华社电温家宝总理所作的政府工作报告中提出：严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
“资金链要断了”“楼市要垮了”“刚性需求很受伤”“银行将有很多坏账”“破坏了市场机制”……以“限购限贷”为核心的房地产调控政策实施以来，此类议论不时出现。
严厉的房地产调控政策的确给一些地方和一些人带来影响：投资被限购了、贷款投机的大门关上了、不降价不好卖了、地方土地财政也不那么好依赖了。但这些“影响”的出现，恰恰是调控政策的目标所向，是房地产市场健康运行的基本保障，说明政策调控精准。
在调控政策的强力作用下，多数城市房价环比开始下降，步入合理回归的轨道。但这种回归仅仅是开始，还远未到终结的时候。参加两会的一些代表委员认为：如果调控政策出现任何松动，房价可能出现“报复性反弹”，楼市调控成果可能“毁于一旦”。
代表委员们提出担忧确有来由。严厉调控一年来，市场观望气氛依旧浓重，质疑声不绝于耳，小动作层出不穷。正如温家宝总理在政府工作报告中所指出的，房地产市场调控处于关键阶段。政府工作报告的论断，可以说给今年房地产调控吃了定心丸。
“稳增长”是今年我国发展目标之一，“稳”字当头尤需对宏观经济中存在的一些深层次问题保持高度警惕。对房地产市场领域暴露出来的“土地财政”、房价过高等问题需要进行坚决治理。同时，进一步巩固房地产调控成果，大力推进经济发展方式转变，才能促进房地产市场长期平稳健康发展。
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（中国经济周刊）实际上来自信托公司内部的感受则要比观察者来得更直观。“一些中型企业的资金链现在都很紧张。”这是一位来自陕西的一家信托公司高级经理的体会。他说，如果今年的房地产销售依旧这么不景气，房地产企业不能如期兑付信托的情况有可能爆发。
这位高级经理告诉《中国经济周刊》记者，很多开发商目前“心里很矛盾”。“开发企业想降价但不敢降，担心持币待购者的观望心理将加重。观望者都有追涨杀跌的习惯，会越跌越不买。”同时这些开发商亦抱有侥幸心理，他们觉得再“扛一扛”就会过去，即便资金紧张，只要“能喘气”就愿意再等。“更何况，像鄂尔多斯等极端个案城市，即便降价也没人买。”他认为，集中到期的信托对助推房价下行影响不大，今年房价继续下跌的原动力还是政策的持续性。
资深信托学者孙飞评论说：“去年和前年发行的一些信托在3月即将到期。一些企业可能无法兑现。有的则需要延期兑现。”如果偿还不上，有些中小企业就可能被大企业并购重组。“小企业手上不乏好地块好项目，在它们无力偿还兑现的时候，就是大企业兼并充足的档期。”
政协委员、山东财经大学房地产研究所名誉所长郭松海对《中国经济周刊》记者说，今年到期的房地产信托可能会影响一些企业的销售策略和定价策略，但是不会给整个市场带来明显的波动。
郭松海的理由是，尽管房地产信托到期量较大，但兑付依旧是逐步完成的。而且发行信托的企业分布在不同区域和不同项目，因此会对某些区域和项目带来一定影响。他认为，中小企业必然会被波及，但是龙头企业则不会受影响。“这还要区分一线二线城市的市场差别。但是今年房价继续小幅下跌的可能性还是很大。”他也认为，只要中央调控不放松，开发商最终还是要降价销售，“坚持调控是关键。”
在郭松海看来，目前美中不足的是房价不涨，但成交量也没跟上，这并非中央调控的原本意图。“从长远看，中央还是希望房地产市场健康稳定，价跌量升。”他建议，今年政府应该对首套房等合理的刚性需求予以保护。“很多二三线城市租售比远低于国际警戒线1：300，所以并不适合用行政手段一刀切。对刚性的、自住的住房应该给予政策支持。”他认为在合适的时机可以适当调整首付比例和首套房贷款利息。
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康对《中国经济周刊》记者说：“此前两次调整存款准备金率实际是对银根的放松。无形中对房地产市场有一定的影响。目前政策对不同购房需求有不同政策。对刚性自住需求相对宽松，对投资需求则持续收紧。”
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